Działka budowlana na sprzedaż Warszawa, Wawer, Zerzeń - 1936,0m²

Działka budowlana Wawer Zerzeń. LOKALIZACJA Działka znajduje się w rejonie ulic Zwoleńskiej i Wiązanej . W otoczeniu zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. KSZTAŁT I WYMIARY Działka ma kształt pięcioboku o wymiarach boków ok.:60 m, 14 m, 21 m, 54 m, 31 m. Do terenu przewidzianego jako droga dojazdowa przylega najdłuższy bok. Wjazd na działkę od południowej strony. MEDIA. Obecnie bezpośrednio przy działce brak mediów . Prąd, wodociąg i gazociąg w odległości ok. 150m od działki. PRZEZNACZENIE Nieruchomość znajduje się na terenie oznaczonym w obowiązującym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego symbolem MN/U - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub usług. Niektóre ustalenia planu zagospodarowania przestrzennego : 1. Przeznaczenie podstawowe: mieszkalnictwo jednorodzinne w postaci budynków jednorodzinnych wolno stojących, budynków jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej lub budynków jednorodzinnych w zabudowie szeregowej oraz usługi z zakresu: handlu detalicznego, usług, gastronomii, biur, w formie samodzielnych budynków, budynków usługowo-mieszkaniowych lub lokali usługowych w budynkach mieszkalnych. 2. Przeznaczenie dopuszczalne: usługi z zakresu: zdrowia, oświaty, obsługi finansowej, sportu i rekreacji, kultury, turystyki, rzemiosła. 3. Zakazuje się sytuowania więcej niż jednego budynku mieszkalnego na działce budowlanej. 4. Maksymalna intensywność zabudowy na działce budowlanej– 0,8 ; dla zabudowy szeregowej dopuszcza się zwiększenie intensywności zabudowy o 10% . 5. Maksymalna powierzchnia zabudowy na działce budowlanej– 30% ; dla zabudowy szeregowej dopuszcza się zwiększenie maksymalnej powierzchni zabudowy o 10%. 6. Maksymalna wysokość budynków– 12 m, nie więcej niż 3 kondygnacje. 7. Minimalna wysokość budynków– 5 m. 8. Minimalna powierzchnia biologicznie czynna na działce budowlanej – 50% ;dla zabudowy szeregowej dopuszcza się zmniejszenie minimalnego procentowego udziału powierzchni biologicznie czynnej o 10%. 9. Minimalne wielkości działek budowlanych,(ustalenie minimalnych wielkości działek budowlanych nie dotyczy działek zmniejszonych (wydzielonych) na skutek wydzielenia dróg publicznych w planie oraz istniejących w dacie uchwalenia planu): a) dla domów jednorodzinnych szeregowych – 200 m2 dla jednego segmentu, b) dla domów jednorodzinnych bliźniaczych – 400 m2 dla jednego segmentu, c) dla domów jednorodzinnych wolnostojących – 600 m2 , d) dla usług – nie określa się. 10. Minimalne szerokości frontów działek budowlanych(nie dotyczy działek istniejących w dacie uchwalenia planu): a) dla zabudowy jednorodzinnej szeregowej – nie mniej niż 8 m dla segmentu środkowego i nie mniej niż 12 m dla segmentu narożnego, b) dla zabudowy jednorodzinnej bliźniaczej – nie mniej niż 12 m dla jednego segmentu, c) dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej – nie mniej niż 20 m. 11. Zasady kształtowania geometrii dachu: a) dla zabudowy jednorodzinnej dopuszcza się stosowanie dachów spadzistych o kącie nachylenia połaci dachowych od 17° do 40° albo dachów płaskich i stropodachów; b) dla zabudowy zamieszkania zbiorowego i zabudowy usługowej dopuszcza się stosowanie dachów płaskich i stropodachów oraz dachów spadzistych o kącie nachylenia połaci dachowych do 30°; c) dla dachów spadzistych ustala się stosowanie jako pokrycia dachów dachówek ceramicznych, bitumicznych lub materiałów dachówkopodobnych w kolorze tradycyjnej dachówki (czerwienie, brązy i szarości). 12. W zakresie zaopatrzenia w wodę i sieci wodociągowej: a)ustala się zaopatrzenie w wodę obiektów na obszarze planu z sieci wodociągowej, przy czym dopuszcza się zaopatrzenie z indywidualnych ujęć wody (studni) do czasu realizacji sieci wodociągowej; b) dopuszcza się korzystanie z własnych ujęć wody do celów ogrodniczych 13. W zakresie odprowadzania ścieków i sieci kanalizacyjnej: a) odprowadzanie ścieków sanitarnych z obszaru planu do miejskiej sieci kanalizacyjnej, przy czym dopuszcza się odprowadzenie ścieków sanitarnych do indywidualnych zbiorników bezodpływowych lub przydomowych oczyszczalni ścieków do czasu realizacji sieci kanalizacyjnej; b)ustala się odprowadzenie wód opadowych i roztopowych z działek budowlanych bezpośrednio do ziemi. 14. W zakresie zaopatrzenia w ciepło i sieci ciepłowniczej: a) ustala się zaopatrzenie w ciepło istniejących i nowych budynków i obiektów na obszarze planu z sieci cieplnej lub w oparciu o urządzenia zasilane z sieci gazowej ; b) zakazuje się zaopatrzenia nowej zabudowy na obszarze planu w ciepło z indywidualnych kotłów opalanych paliwem stałym, przy czym dopuszcza się zaopatrzenie istniejącej zabudowy w ciepło z indywidualnych kotłów opalanych paliwem stałym do czasu stworzenia możliwości podłączenia do sieci gazowej lub sieci cieplnej; c) dopuszcza się zaopatrzenie w ciepło istniejących i nowych budynków oraz obiektów realizowanych na obszarze planu: - w oparciu o urządzenia zasilane z sieci elektroenergetycznej; - z indywidualnych kotłów opalanych paliwem płynnym, jeżeli w odległości mniejszej niż 50 m od granicy działki budowlanej nie ma sieci gazowej lub sieci cieplnej; - z odnawialnych źródeł energii oraz źródeł niekonwencjonalnych w szczególności kolektorów słonecznych i pomp ciepła; - dopuszcza się zaopatrzenie w ciepło ze źródeł kogeneracyjnych. 15. W zakresie zaopatrzenia w gaz i sieci gazowej: zaopatrzenie w gaz zabudowy na obszarze planu z sieci gazowej . 16. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną i sieci elektroenergetycznych: zaopatrzenie w energię elektryczną obiektów na obszarze planu z sieci elektroenergetycznej. POLECAM I ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ!!! Małgorzata Szewczak - Smardzewska tel. 607pokaż telefon, email: mszewczskontaktuj się Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 1411/2133/OGS