10 błędów które popełnisz oglądając mieszkanie na wynajem

Przez nie wpada słońce w pogodny dzień do naszego M. To właśnie one są odpowiedzialne za największy ubytek ciepła w zimie. Warto im się przyjrzeć już na etapie pierwszej wizyty. Za pierwszym razem zwróćmy uwagę czy są zadbane, czy nigdzie nie ma odbarwień (świadczących o zmianie w strukturze). Podczas drugiej wizyty koniecznie sprawdźmy czy okna funkcjonują bez nastręczania trudności. Czy można je bez problemu otworzyć, czy skrzydła dobrze przylegają do ościeżnicy. Nie ma nic gorszego w zimie, niż nieszczelne okno na przykład w pokoju dziecięcym. Ważne jest też przyjrzenie się okuciom okiennym. Te elementy często wymagają regulacji specjalisty więc nie zaniedbujmy tego elementu.

Podczas pierwszej wizyty, warto sprawdzić instalację wodno-kanalizacyjną. Przyjrzeć się ciśnieniu wody oraz drożność odpływów ściekowych. Na co dokładnie powinniśmy zwrócić uwagę? Ciśnienie wody w budynku może być niższe z każdym piętrem. Więc trzeba mieć na to poprawkę podczas oglądania mieszkania. Bardziej interesującą rzeczą jest sprawdzenie odpływu, ponieważ te potrafią się zapychać. Najbardziej narażone na zapchanie są odpływy z wanny i prysznica oraz ten w głównym kuchennym zlewie. Warto zobaczyć czy woda spływa stabilnie i szybko. Ewentualnie dopytać właściciela od kiedy jest problem z odpływem. Być może poprzedni najemca go zapchał bądź nie przeczyszczał. Istnieje tez ryzyko iż, cała instalacja jest źle wykonana co powoduje niekorzystne zatory.

Instalacja elektryczna to nie tylko przewody elektryczne. To również gniazdka, kinkiety, żyrandole i tak dalej. Gdy jesteśmy w mieszkaniu przyjrzyjmy się temu, jak są zamontowane jest światło. Czy kable są schludnie spięte i zakryte? Czy nic charakterystycznie nie bzyczy, czy nie czuć swądu spalonych kabli. Źle poprowadzona instalacja to jedno z najczęstszych powodów występowania pożarów. Warto przyjrzeć się także gniazdkom. Jeżeli widać na nich delikatne ślady okopcenia powinniśmy o instalację wypytać dokładnie właściciela. Kiedy była wymieniana bądź modernizowana? Z czego mogą wynikać takie problemy?

Zazwyczaj jest tak, iż właściciel mieszkania doskonale wie ile metrów konkretnie ma jego mieszkanie. ZAZWYCZAJ. Ale może się zdarzyć iż z różnych powodów podana liczba nie jest zgodna z tym co widzimy. Bardzo często, właściciele zawyżają o 2-3 metry do góry powierzchnię. Aby się zabezpieczyć oczywiście nie musimy chodzić z metrówką i dokładnie mierzyć całego mieszkania (wszak i nam się śpieszy i właścicielowi też). Szybszym sposobem pomiaru jest zrobienie zdjęć pomieszczeń i zmierzenie w każdym z nim prostokątnego mebla (na przykład komody). Następnie w domu, analizując zdjęcie, a dodatkowo mając zebrany rozmiar możemy w przybliżeniu policzyć długość ścian. Jeżeli się okaże, że nasze wyliczenia są znacząco mniejsze od tych podanych przez właściciela to podczas następnego spotkania możemy poprosić o czas na dokładne pomiary i że jeżeli nasze obawy się potwierdzą negocjujmy cenę. Robiąc to na gorąco możemy wywrzeć presję i wynegocjować cenę niższą nawet o 100 złotych. Warto próbować. I róbmy tak tylko z mieszkaniami które naprawdę nam się podobają. Na inne nie ma co tracić czasu z obliczeniami, zwłaszcza że i tak będą przybliżone.

W tym zestawieniu nie może zabraknąć także standardowych rzeczy. Przede wszystkim umowy. Gdy jesteśmy zdecydowani, trzeba się wypytać o opłaty za wszystkie media. Kto je opłaca? Czy przekazujemy wszystko do właściciela czy płacimy bezpośrednio dostawcom? Kto jest dostawcą Internetu, prądu i innych mediów. Czy płatności są w systemie ryczałtowym? To podstawowe pytania podczas rozmowy. Czy mieszkanie jest ubezpieczone? Jakie są zasady? Jaką podpisujemy umowę i na jakich warunkach? Jest tych spraw sporo do ustalenia, ale lepiej mieć wszystko na papierze.

Przyjrzyjmy się okolicy gdy idziemy oglądać lokal. Czy w pobliżu są interesujące nas instytucje takie jak przedszkola, szkoły, sklepy czy urzędy. To ważne żebyśmy wszystko mieli na wyciągniecie ręki podczas powrotu z pracy. Na oferty w których jest zapis, iż będziemy pierwszymi lokatorami, a budynek jest świeżo wybudowany też musimy brać poprawkę. Ponieważ wokół naszego mieszkania cały czas ktoś będzie się wprowadzał i remontował. Ciągły odgłos kucia bądź wiertarki ciężko nazwać komfortowym.

Gdy jesteśmy już pewni swojej decyzji, powinniśmy zrobić małą przerwę i pochodzić po sąsiadach. Z osiedla, z klatki czy z piętra. I porozmawiać szczerze o mieszkaniu na danym osiedlu. Nie ma sensu ukrywać naszych zamiarów. Mówmy wprost gdzie chcemy się wprowadzić i że chcielibyśmy się czegoś dowiedzieć o tym miejscu. Ludzie w zdecydowanej większości przypadków nam wszystko opowiedzą. Niektóre informacje w ten sposób zebrane mogą nam pomóc podjąć ostateczną decyzję.

Podczas wyboru, sprawdźmy czy do mieszkania przynależy komórka lokatorska bądź piwnica. Czy istnieje w budynku suszarnia bądź wózkownia. To są małe niuanse, które znacząco mogą podnieść nasz komfort życia. Czy będziemy mieć miejsce postojowe dla auta, bądź garaż podziemny? Czy właściciel oddaje nam te pomieszczenia do użytkowania czy sam będzie tam coś trzymał?