Głośni sąsiedzi i zbyt cienkie ściany - to problemy, z którymi często zmagają się właściciele nieruchomości. Wkrótce zmora wielu mieszkań może jednak odejść do przeszłości. Rząd planuje bowiem w tym zakresie istotne zmiany. Nowe przepisy wprowadzają znaczące zmiany w zakresie ochrony przed hałasem w budynkach mieszkalnych. Jednym z kluczowych wymogów jest podniesienie standardów izolacyjności akustycznej drzwi wejściowych do mieszkań, które obecnie muszą charakteryzować się parametrami na poziomie minimum 37 decybelów.
Istotną zmianą jest również ujednolicenie standardów akustycznych dla ścian i stropów międzylokalowych w budynkach jednorodzinnych z dwoma lokalami oraz w zabudowie bliźniaczej i szeregowej. Dotychczas takie wymogi dotyczyły wyłącznie budownictwa wielorodzinnego, co prowadziło do niejednoznaczności w przepisach.
Wojciech Lubkiewicz, architekt sprawdzający w SRDK Studio Projekt, w rozmowie z Rzeczpospolitą podkreśla znaczenie tych zmian: "To istotna zmiana, która eliminuje wcześniejsze niejednoznaczności w przepisach i podnosi komfort akustyczny mieszkańców domów jednorodzinnych z przylegającymi lokalami. Różnice w standardach między budownictwem wielorodzinnym i jednorodzinnym prowadziły do sytuacji, w których ściany oddzielające sąsiadujące lokale w domach jednorodzinnych nie zapewniały odpowiedniej izolacyjności dźwiękowej".
Przepisy wprowadzają również wymóg, aby wszelkie roboty budowlane w budynkach mieszkalnych nie pogarszały istniejących parametrów akustycznych. Ma to szczególne znaczenie podczas remontów, które wcześniej często prowadziły do obniżenia komfortu dźwiękowego mieszkańców.
Nowelizacja rozporządzenia w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego wprowadza obowiązek przeprowadzania szczegółowych analiz akustycznych na etapie projektowania. Dotyczy to zarówno budynków wielorodzinnych, jak i domów jednorodzinnych z dwoma lokalami oraz zabudowy bliźniaczej i szeregowej.
Analiza akustyczna musi uwzględniać szereg czynników, w tym zakładany poziom hałasu zewnętrznego oddziałującego na budynek, wymagania dotyczące izolacyjności akustycznej przegród (włączając drzwi i okna), zastosowane materiały budowlane zapewniające odpowiednią ochronę przed hałasem, a także dopuszczalne poziomy dźwięku w pomieszczeniach mieszkalnych.
"Wprowadzenie obowiązkowych analiz akustycznych to krok w dobrą stronę. Architekci i inwestorzy muszą jeszcze dokładniej planować kwestie akustyki budynku, a to powinno wyeliminować częste błędy projektowe prowadzące do niedostatecznej izolacji dźwiękowej mieszkań" – stwierdza Wojciech Lubkiewicz w rozmowie z Rzeczpospolitą.
Nowe wymogi dotyczące analiz akustycznych mają zapewnić, że kwestie izolacji dźwiękowej będą uwzględniane już na wczesnym etapie projektowania, co powinno przełożyć się na lepszą jakość budynków pod względem komfortu akustycznego.
Wprowadzone regulacje stanowią wyzwanie dla architektów i deweloperów, którzy muszą wykazać się większą dbałością o szczegóły techniczne. Może to wpłynąć na koszty inwestycji, jednak w dłuższej perspektywie powinno przełożyć się na wyższą jakość budynków i większe zadowolenie mieszkańców.
Nowe przepisy są odpowiedzią na rosnące zapotrzebowanie na mieszkania o wysokim standardzie akustycznym. Ich skuteczność będzie zależała nie tylko od samych regulacji, ale także od jakości projektowania i wykonawstwa budynków.
Warto zauważyć, że wzmocnione wymogi dotyczące akustyki mogą przyczynić się do zmniejszenia liczby konfliktów sąsiedzkich związanych z hałasem. Jednocześnie wyższe standardy akustyczne mogą stać się ważnym argumentem marketingowym dla deweloperów, którzy będą mogli oferować mieszkania o lepszym komforcie dźwiękowym.
Fot. Dany Kurniawan
