Lokal użytkowy na sprzedaż Kobierzyce, główna 2 - 2350,0m²

1. O inwestycji:  Nieruchomość w Kuklicach to nowo wyremontowany obiekt i doskonała propozycja dla inwestorów poszukujących nowoczesnej, funkcjonalnej i reprezentacyjnej przestrzeni do zarządzania w celu komercjalizacji. Inwestycja idealnie nadaje się dla średnich oraz dużych firm, płacących (podmiotowi trzeciemu) rocznie ponad milion złotych za wynajem powierzchni biurowej.  2. Gotowa umowa z operatorem kwater pracowniczych Na grudzień 2024 została wynegocjowana gotowa do podpisania umowa z renomowanym operatorem hoteli pracowniczych opiewająca na kwotę 130 tysięcy złotych. 3. Opis inwestycji:  Przemyślana aranżacja, wysoka jakość wykończenia oraz strategiczna lokalizacja, stanowi idealne miejsce dla różnego typu inwestycji, szczególnie obiektów medycznych. Budynek posiada niezbędne pozwolenia na działalność komercyjną. Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) umożliwia utworzenie i działalność domów opieki paliatywnej, placówek medycznych oraz Zakładów Opieki Leczniczej (ZOL). Elastyczne rozwiązania przestrzenne, umożliwiają szybkie i łatwe przystosowanie do różnych typów działalności, w tym biur, gabinetów, sal konferencyjnych, powierzchni biurowo-usługowych oraz funkcji hotelowo-hostelowej.  4. Lokalizacja:  - Inwestycja usytuowana jest przy drogach krajowych nr 8 i 35, w pobliżu skrzyżowania autostrady A4 z Obwodnicą Wrocławia. - Nieruchomość zlokalizowana jest w miejscowości Kuklice, należącej do gminy Kobierzyce w aglomeracji wrocławskiej.  - Obiekt usytuowany jest w spokojnej, zielonej okolicy z jednoczesnym dogodnym dojazdem z głównych arterii komunikacyjnych Wrocławia. - Lokalizacja Inwestycji pozwala na dogodny dojazd także z Czech i Niemiec, gdzie zapotrzebowanie na opiekę senioralną oraz zdrowotną jest w trendzie wzrostowym. - W galerii zdjęć na tym ogłoszeniu znajdziecie Państwo realne zdjęcia, kilka slidów z prezentacji obiektu, a także koncepcja przebudowy pod obiekt paliatywny.  Obecnie obiekt wynajmowany jest w kwocie 130.000 zł netto miesięcznie.Zwrot z inwestycji już od 1 dnia.  + Po dostosowaniu do obiektu paliatywnego,w pełnym obłożeniu nieruchomość może osiągnąć miesięczny zysk na poziomie ok 600.000 zł netto / miesięcznie (więcej na slide w galerii zdjęć)  5. Parametry/wyposażenie inwestycji:  -NOWA INFRASTRUKTURA BUDYNKU - nowoczesny design  -ALARM / OCHRONA / MONITORING - karty zbliżeniowe do systemów kontroli dostępu  -DRZWI I OKNA ANTYWŁAMANIOWE - instalacja przeciwpożarowa -ODKURZACZ CENTRALNY - ekonomiczne pompy ciepła  -2 RECEPCJE  -POŁĄCZENIE Z INTERNETEM - wentylacja i klimatyzacja  -PARKING - zamknięty i ogrodzony na 90 miejsc  -INSTALACJA PRZECIWPOŻAROWA - udogodnienia dla osób niepełnosprawnych -OGRODZENIE - teren zamknięty -WŁASNA POMPA CIEPŁA 6. Przeznaczenie obiektu Budynek posiada niezbędne pozwolenia na działalność komercyjną.  Możliwość zakupu obiektu w wielu modelach inwestycyjnych, na co pozwala Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP):  a)działalność domów opieki paliatywnej,  b)działalność placówek medycznych oraz Zakładów Opieki Leczniczej (ZOL) c)biura d)gabinety e)sale konferencyjne, powierzchnie biurowo-usługowe f)powierzchnie o funkcji hotelowo-hostelowej.  7. Oferta -2350 m2 - powierzchnia użytkowa  -8444 m2 - powierzchnia działki (mały kawałek działki budowlanej za budybnkiem do celów własnych)  -42 pokoje - z możliwością dostosowania do 80 pokojów  -90 miejsc parkingowych  -130 tys dochodu miesięcznie - zwrot z inwestycji na poziomie 9-10% już od 1 dnia  8. DOM SENIORA (OPIEKA PALIATYWNA) Prognozy GUS i Eurostatu wskazują, że w ciągu najbliższych kilku lat liczba osób w starszym wieku w Polsce przekroczy 10 mln osób, a w perspektywie roku 2050 lat seniorzy (osoby w wieku 60+) będa stanowiły okolo 38% ogółu ludności w Polski.  Do 2040 roku liczba osób w wieku siedemdziesiąt lat i więcej wzrośnie z 4,8 miliona do 6,3 miliona. Jest to niezwykle istotne, ponieważ wraz z wiekiem rośnie poziom wydatków na opiekę zdrowotną pacjenta. Wobec oczekiwanego wzrostu liczby osób starszych konieczna jest organizacja kompleksowego wsparcia seniorów i ich opiekunów nieformalnych oraz formalnych,zatrudnionych w służbach społecznych i prywatnych firmach. Obiekt może zostać przystosowany pod pacjentów z rehabilitacją szczególnie po udarach. Procedury w Niemczech są bardzo dobrze płatne ok. 6-8 tys. EUR/miesiąc. W przypadku obiektu w Polsce cena będzie niższa, ale możliwy jest przychód z pacjenta na poziomie ok. 20 tys. PLN/miesięcznie *Na życzenie możemy udostępnić niezależny raport dot. tego rynku.  Estymacja dochodu znajduje się na slide w galerii zdjęć tego ogłoszenia.  9. ZAPRASZAMY  Istnieje możliwość zamiany za inną nieruchomość (lokale, mieszkania, kamienice).  Zapraszamy do składania ofert i prezentacji nieruchomości.  Biuro nieruchomości - 512pokaż telefon