Hiszpański rząd zdecydował się na wprowadzenie kompleksowych zmian w prawie dotyczącym nieruchomości, które wejdą w życie 3 kwietnia 2025 roku. Zmiany te mają rozwiązać narastający problem nielegalnego zajmowania mieszkań oraz uregulować rynek wynajmu krótkoterminowego, który w ostatnich latach dynamicznie się rozwijał, szczególnie w regionach turystycznych.
Polski kapitał na hiszpańskim rynku nieruchomości staje się coraz bardziej widoczny. W ubiegłym roku obywatele Polski nabyli rekordową liczbę 4,2 tysiąca domów i apartamentów w Hiszpanii. Jednakże wielu potencjalnych inwestorów powstrzymywała obawa przed zjawiskiem znanym jako "okupas", czyli dzikimi lokatorami, którzy nielegalnie zajmują cudze nieruchomości. Statystyki pokazują, że w 2024 roku odnotowano ponad 16,5 tysiąca prób bezprawnego przejęcia cudzych mieszkań lub domów.
Dotychczasowe przepisy hiszpańskie były wyjątkowo łagodne wobec osób bezprawnie zajmujących cudze nieruchomości. Właściciel miał szansę na szybką interwencję służb jedynie wtedy, gdy zgłosił sprawę policji w ciągu 48 godzin od momentu zajęcia lokalu. W przeciwnym razie procedury sądowe mogły trwać miesiącami, a nawet latami, co pozwalało dzikim lokatorom na długotrwałe użytkowanie nieruchomości bez ponoszenia konsekwencji prawnych.
Nowe regulacje wprowadzają radykalne zmiany w tej kwestii. Najważniejszym elementem reformy jest skrócenie terminu eksmisji nielegalnych lokatorów do zaledwie 15 dni od momentu zgłoszenia sprawy odpowiednim organom. Dodatkowo, wyroki w sprawach dotyczących nielegalnego zajęcia nieruchomości będą wydawane w ekspresowym tempie - do trzech dni po zakończeniu rozprawy sądowej.
Ustawodawca przewidział również zaostrzenie kar dla osób, które bezprawnie zajmują cudze nieruchomości. Dzięki tym zmianom właściciele mieszkań i domów będą mogli czuć się znacznie bezpieczniej, a ich prawa własności zostaną skuteczniej chronione przez państwo hiszpańskie.
Druga część reformy dotyczy wynajmu krótkoterminowego, co może być mniej korzystne dla osób traktujących zakup nieruchomości w Hiszpanii jako inwestycję. Od kwietnia 2025 roku właściciele mieszkań, którzy chcą wynajmować je turystom na krótkie okresy, będą musieli uzyskać zgodę co najmniej trzech piątych członków wspólnoty mieszkaniowej danego budynku.
Brak takiej zgody będzie skutkował wezwaniem do zaprzestania prowadzenia tego typu działalności. Jest to znaczące ograniczenie w porównaniu z obecnymi przepisami, które nie wymagają uzyskiwania podobnych zgód od sąsiadów czy wspólnoty mieszkaniowej.
Eksperci rynku nieruchomości przewidują, że nowe przepisy doprowadzą do ograniczenia podaży mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy. W naturalny sposób przełoży się to na wzrost cen tego typu usług. Właściciele, którzy uzyskają wymagane zgody, będą mogli liczyć na wyższe stawki za swoje rejestrowane nieruchomości wakacyjne.
Wprowadzane zmiany mają na celu uporządkowanie dwóch kluczowych aspektów hiszpańskiego rynku nieruchomości - skuteczną walkę z procederem nielegalnego zajmowania mieszkań oraz uregulowanie sektora wynajmu krótkoterminowego, który w niektórych regionach prowadzi do wzrostu cen mieszkań dla lokalnych mieszkańców i problemów z dostępnością lokali na wynajem długoterminowy - podaje "Puls Biznesu".
