Ceny mieszkań wydają się rosnąć bez końca, wśród części osób panuje przekonanie, że w ciągu ostatnich lat, dekady, podrożały one znacznie. Nominalne średnie ceny transakcyjne za jeden metr kwadratowy mieszkania faktycznie od co najmniej czterech-pięciu lat rosną. Nie oznacza to jednak, że mieszkania stały się mniej dostępne.
Znalazłem mieszkanie, znalazłem dom. Znalazłem serwis, na którym są.
Przed wybuchem kryzysu, w roku 2007, w Warszawie średnia cena mieszkania zbliżyła się do 9 tys. zł. Mniej więcej w roku 2012 spadła, w wyniku pęknięcia banki na rynku nieruchomości, do nieco ponad 7 tys. zł i od tego czasu sukcesywnie pnie się w górę, osiągając poziom sprzed dekady - mówiąc w największym skrócie. Sytuacja w innych miastach Polski jest zbliżona, chociaż ceny są niższe - np. w aglomeracji katowickiej w 2007 roku, w szczycie cenowym, ceny nie dobiły do 4 tys. zł za metr, a we wspomnianym roku 2012 spadły nieco ponad 3 tys. zł.
Badania rynku potwierdzają - w 2019 roku ceny mieszkań na rynku pierwotnym wzrosły o 10 proc., a na wtórnym o 14 proc. Sam wzrost cen mieszkań to jednak tylko część prawdy. Bo ceny mieszkań nie można rozpatrywać w oderwaniu od pensji. A i te rosły bardzo szybko. Wystarczy spojrzeć na płacę minimalną. W 2010 roku wynosiła ona 1317 zł, w 2020 już 2600 zł brutto.
Wynagrodzenie minimalne to oczywiście tylko część ekonomicznego obrazu - istotny jest również wzrost pensji średniej. A ta, jak informuje "Puls Biznesu" np. w Krakowie pozwalała w 2006 roku kupić 0,39 m kw.m, a w 2019 już 0,69 m kw. Niemal dwukrotnie więcej. W Warszawie wskaźnik jest gorszy, ale i tak się podniósł - z 0,61 na 0,71 m kw. - wyliczają eksperci SpotData.
Analitycy sprawdzili też, jak dużym obciążeniem jest dziś dla kupujących mieszkanie kredyt. Założyli, że przy wkładzie wynoszącym 20 proc. w roku 2006 udział raty w pensji wynosił 32 proc. W 2019 był już znacząco niższy, bo wynosił 21 proc.
Jest jednak i druga strona medalu - przed dekadą ograniczenia dotyczące wkładu mieszkaniowego były mniejsze. Odłożenie na wkład niezbędny do kredytu zajmowało więc mniej czasu. Mimo wszystko sam tylko wzrost cen mieszkań nie jest dowodem na to, że stały się dla Polaków nieosiągalne. Dzięki wzrostowi pensji wielu osobom dziś lokal kupić łatwiej.
