Sytuacja geopolityczna, w tym konflikt w Ukrainie oraz kontrowersyjne wypowiedzi światowych przywódców, wywołują u Polaków obawy o przyszłość i stabilność finansową. Mimo że początek 2025 roku przyniósł niewielkie ożywienie na rynku nieruchomości, wielu klientów w ostatniej chwili rezygnuje z finalizacji transakcji.
Mirosław Król, ekspert rynku nieruchomości, w rozmowie z Dziennikiem Gazetą Prawną zauważa, że zainteresowanie mieszkaniami wzrosło w porównaniu z ubiegłym rokiem, jednak niepewność geopolityczna nadal silnie wpływa na decyzje klientów. "Często spotykam klientów, którzy przerywają proces zakupu, bo nie wiedzą, co przyniesie jutro" - przyznaje Król.
Ekspert opisuje również konkretne przypadki, gdy klienci wycofywali się z transakcji po doniesieniach o napięciach między Donaldem Trumpem a prezydentem Ukrainy. Jeden z potencjalnych nabywców stwierdził wprost: "Kiedy zaraz może wybuchnąć wojna, to trzeba gromadzić pieniądze, a nie kupować domy".
Szczególną ostrożność w podejmowaniu decyzji o zakupie mieszkań wykazują dwie grupy klientów. Pierwszą stanowią inwestorzy, którzy w obecnej sytuacji preferują utrzymywanie płynności finansowej zamiast zamrażania kapitału w nieruchomościach. Druga grupa to osoby planujące zaciągnięcie wysokich kredytów hipotecznych.
"Inwestorzy wolą mieć gotówkę niż zamrożony kapitał w nieruchomościach, które w obliczu potencjalnego kryzysu mogą stracić na wartości. Z kolei osoby z kredytem na 30 lat boją się, że za chwilę ich sytuacja finansowa diametralnie się zmieni" - wyjaśnia Mirosław Król na łamach Dziennika Gazety Prawnej.
Jednocześnie ekspert zauważa, że część klientów mimo wszystko decyduje się na zakup mieszkania, kierując się pragmatycznym podejściem. Jak podkreśla: "Część klientów dochodzi do wniosku, że zawsze jest zły czas na zakup nieruchomości, ale mieszkać gdzieś trzeba".
Mimo lekkiego ożywienia, rynek nieruchomości w Polsce nadal zmaga się z wieloma wyzwaniami. Uzyskanie kredytu hipotecznego na korzystnych warunkach pozostaje problematyczne dla wielu potencjalnych nabywców. Dodatkowo, część osób wstrzymuje się z decyzją zakupową, licząc na spadek cen mieszkań lub wprowadzenie nowych rządowych programów wsparcia.
Obecnie trwają prace nad programem "Pierwsze klucze", który miałby ułatwić zakup pierwszego mieszkania. Jak jednak podkreślają eksperci cytowani przez Dziennik Gazetę Prawną, program ten nie rozwiąże wszystkich problemów strukturalnych rynku nieruchomości.
Decyzja o zakupie mieszkania w 2025 roku stanowi dla Polaków poważne wyzwanie. Z jednej strony niepewność polityczna i ekonomiczna powoduje obawy przed podejmowaniem długoterminowych zobowiązań finansowych. Z drugiej strony, odkładanie zakupu może oznaczać konieczność ponoszenia coraz wyższych kosztów najmu lub przegapienie korzystnych ofert.
Eksperci rynku nieruchomości, cytowani przez Dziennik Gazetę Prawną, zalecają kierowanie się przede wszystkim własną sytuacją finansową, a nie geopolitycznymi spekulacjami. Jak podsumowuje Mirosław Król, "jeśli ktoś naprawdę potrzebuje mieszkania, to warto podejmować decyzję na podstawie swojej sytuacji finansowej, a nie geopolitycznych spekulacji".
