Lokal użytkowy na wynajem Warszawa, Białołęka - 1136,3m²

Szukasz przestronnego, nowoczesnego obiektu w doskonałej lokalizacji, idealnego na działalność edukacyjną, medyczną lub komercyjną. Nieruchomość przy ul. Modlińskiej to propozycja, która łączy funkcjonalność z prestiżem. ✅ Nowoczesny budynek Budynek o łącznej powierzchni 1136,3 m² położony na działce o powierzchni 1693 m², został zaprojektowany z myślą o szerokim spektrum zastosowań. Trzy kondygnacje z windą i wysokie pomieszczenia (3,45 m) dają możliwość swobodnej aranżacji wnętrz, dostosowanych do indywidualnych potrzeb najemców. ✅ Lokalizacja i widoczność Nieruchomość znajduje się w drugiej linii zabudowy przy ul. Modlińskiej głównej arterii Białołęki, co gwarantuje doskonałą komunikację oraz łatwy dojazd samochodem, jak i komunikacją miejską. Zaledwie 3 minuty spacerem dzielą go od najbliższego przystanku autobusowego, a do centrum handlowego Galeria Północna można dojechać w kilka minut. Bliskość Urzędu Dzielnicy Białołęka czyni tę nieruchomość atrakcyjną również dla firm współpracujących z administracją lokalną. ✅ Przestrzeń i rozkład pomieszczeń Powierzchnia użytkowa 782,62 m² rozłożona na trzy kondygnacje: Parter otwarta przestrzeń biurowa, toalety, pomieszczenia socjalne oraz techniczne. I piętro przestronne biura open space, toalety oraz wentylatornia. II piętro biura open space, kotłownia oraz zaplecze socjalne. ✅ Nowoczesne rozwiązania techniczne Budynek został wyposażony w nowoczesne instalacje: Ogrzewanie: dwa gazowe kotły kondensacyjne o mocy 85 kW oraz system ogrzewania wodnego z grzejnikami płytowymi. Instalacja elektryczna: zasilanie 400/230V, moc przyłączeniowa 92 kW, zabezpieczenie 160A. Instalacja wodno-kanalizacyjna: odpływ do zewnętrznej kanalizacji oraz instalacje wodne z rur PE-Xc/AL/PE. ✅ Bezpieczeństwo i udogodnienia Budynek oferuje 20 miejsc parkingowych, w tym jedno przeznaczone dla osób niepełnosprawnych. Zlokalizowany jest w strategicznej części Białołęki, to doskonała propozycja dla firm szukających prestiżowej siedziby lub instytucji usługowych. Zapraszamy do kontaktu i umówienia się na prezentację nieruchomości! Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię: EU - użytkową (kWh/m2*rok): 25.30; EK - końcową (kWh/m2*rok): 67.40; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 148.70; _________________________________________________________ Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację. Zgodnie z przepisami Ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz.U. z 1994r. Nr 24, poz. 83, z późn. zm.). Kopiowanie treści oraz fotografii i planów bez pisemnej zgody autora stanowi naruszenie majątkowych praw autorskich oraz podstawę odpowiedzialności karnej przewidzianej przepisami art. 116 § 1-4 ww. ustawy. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 22/2517/OOW