Lokal użytkowy na sprzedaż Warszawa, Włochy, Aleja Krakowska 115 - 1076,0m²

We speak English and Russian Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość o ogromnym potencjale przy Alei Krakowskiej 115 i 115A! Ten atrakcyjny kompleks trzech budynków o łącznej powierzchni 1076 m², usytuowany na działce o wielkości 1306 m², stanowi doskonałą okazję inwestycyjną. Obiekt jest w pełni wynajęty – obecnie znajdują się tu kwatery pracownicze, restauracja, lokal Lotto oraz paczkomat co zapewnia stałe i pewne źródło dochodu. Co więcej, wszystkie umowy najmu mogą zostać przepisane na nowego właściciela, gwarantując szybki i stabilny zwrot z inwestycji. Najważniejsze zalety nieruchomości: • Strategiczna lokalizacja: w pobliżu lotniska Okęcie, przez które od stycznia 2024 roku przewinęło się już ponad 14 milionów pasażerów, co stale zwiększa przepływ potencjalnych klientów i gości. • Rewelacyjny dojazd: zaledwie 10 minut samochodem do lotniska Chopina i tylko 3 minuty do trasy S2. • Widoczność i ruch: ponad 87 000 pojazdów dziennie na Alei Krakowskiej to olbrzymi atut tej lokalizacji, zapewniając doskonałą ekspozycję i dostępność. • Doskonały stan techniczny budynków, gotowych do dalszego użytkowania bez konieczności większych nakładów remontowych. • Prywatne miejsca parkingowe przy Alei Krakowskiej – dodatkowa wygoda dla najemców i klientów. Szczegóły nieruchomości: • Budynek mieszkalny z 2019 roku (pow.307m2) z częścią handlową (pow.55m2 obecnie wynajętą na lokal Lotto,): 362 m² powierzchni użytkowej • Budynek nr 2 biurowo (pow.460m2) -handlowy (120m2) z 2008 roku (restauracja z miejscami noclegowymi,): 580 m² powierzchni użytkowej • Budynek nr 3 (z 2010 roku): 134 m² powierzchni użytkowej o Dwa Garaże: 80 m² o Budynki gospodarcze: 23 m² i 31 m, po dostosowaniu możliwe do wynajmu² Doskonała infrastruktura w najbliższym sąsiedztwie: • Centrum handlowe Okęcie Park: 1,1 km (3 min samochodem) • OBI: 400 m (2 min samochodem) • Biedronka: 1,8 km (4 min samochodem) • Lidl: 750 m (10 min pieszo) • Szkoła podstawowa: 3,2 km (15 min autobusem) • Przedszkole: 550 m (7 min autobusem) • Do centrum Warszawy 7,8km, dojazd samochodem 20min, tramwajem 30min Dzielnica Włochy, zwłaszcza okolice Okęcia, to jeden z najszybciej rozwijających się rejonów Warszawy, co czyni tę nieruchomość jeszcze bardziej atrakcyjną dla każdego inwestora! Nieruchomość oferuje nieskończone możliwości – zarówno dla inwestora szukającego pewnych zysków, jak i przedsiębiorcy, który chciałby wykorzystać wyjątkową lokalizację do rozwoju własnego biznesu. Możliwa oddzielna sprzedaż poszczególnych budynków! Serdecznie zapraszam do kontaktu! For sale: A unique property with enormous potential at 115 and 115A Krakowska Avenue! This attractive complex of three buildings, with a total area of 1,076 m², is situated on a 1,306 m² plot, offering an excellent investment opportunity. The entire property is fully rented, currently housing worker accommodations, a restaurant, a Lotto outlet, and a parcel locker, providing a steady and reliable income stream. Additionally, all lease agreements can be transferred to the new owner, ensuring a quick and stable return on investment. Key advantages of the property: • Strategic location: Close to Okęcie Airport, which has already handled over 14 million passengers since January 2024, increasing the flow of potential customers and guests. • Excellent access: Just a 10-minute drive to Chopin Airport and only 3 minutes to the S2 expressway. • Visibility and traffic: Over 87,000 vehicles pass by daily on Krakowska Avenue, making this location highly visible and easily accessible. • Great technical condition: The buildings are in excellent shape and ready for continued use without requiring major renovations. • Private parking along Krakowska Avenue adds convenience for tenants and customers. Property details: • Residential building from 2019 (307 m²) with a commercial space (55 m², currently rented as a Lotto outlet): 362 m² of usable area • Building 2 (office/commercial) from 2008 (460 m² office, 120 m² commercial with a restaurant and guest rooms): 580 m² of usable area • Building 3 from 2010: 134 m² of usable area o Two garages: 80 m² o Utility buildings: 23 m² and 31 m², rentable after adaptation Excellent infrastructure in the immediate vicinity: • Okęcie Park Shopping Center: 1.1 km (3-minute drive) • OBI: 400 m (2-minute drive) • Biedronka: 1.8 km (4-minute drive) • Lidl: 750 m (10-minute walk) • Primary school: 3.2 km (15-minute bus ride) • Kindergarten: 550 m (7-minute bus ride) • Warsaw city center: 7.8 km, 20 minutes by car, 30 minutes by tram The Włochy district, particularly around Okęcie, is one of Warsaw’s fastest-growing areas, making this property even more appealing for any investor! This property offers endless possibilities—whether for an investor seeking a secure income or an entrepreneur looking to capitalize on the exceptional location for business expansion. Separate sale of individual buildings is also possible! Feel free to contact me! Продается: уникальная недвижимость с огромным потенциалом по адресу Аллея Краковска 115 и 115А! Этот привлекательный комплекс из трех зданий общей площадью 1076 м², расположенный на участке площадью 1306 м², представляет собой отличную инвестиционную возможность. Объект полностью сдан в аренду, в настоящее время здесь размещены рабочие общежития, ресторан, пункт Lotto и постамат, что обеспечивает стабильный и надежный источник дохода. Более того, все договоры аренды могут быть переоформлены на нового владельца, что гарантирует быстрый и стабильный возврат инвестиций. Основные преимущества недвижимости: • Стратегическое расположение: вблизи аэропорта Окенце, через который с января 2024 года прошло уже более 14 миллионов пассажиров, что увеличивает поток потенциальных клиентов и гостей. • Отличная транспортная доступность: всего 10 минут на машине до аэропорта Шопена и всего 3 минуты до трассы S2. • Видимость и трафик: более 87 000 автомобилей ежедневно проезжает по Аллее Краковска, что является огромным преимуществом этой локации, обеспечивая отличную экспозицию и доступность. • Прекрасное техническое состояние: здания находятся в отличном состоянии и готовы к дальнейшей эксплуатации без необходимости в крупных ремонтных вложениях. • Частные парковочные места вдоль Аллеи Краковска — дополнительное удобство для арендаторов и клиентов. Подробности о недвижимости: • Жилое здание 2019 года (307 м²) с коммерческим помещением (55 м², в настоящее время сдано под Lotto): 362 м² полезной площади • Здание №2 (офисно-торговое) 2008 года (460 м² офис, 120 м² торговое помещение с рестораном и гостиничными номерами): 580 м² полезной площади • Здание №3 2010 года: 134 м² полезной площади o Два гаража: 80 м² o Хозяйственные постройки: 23 м² и 31 м², возможна сдача в аренду после адаптации Отличная инфраструктура в ближайшем окружении: • Торговый центр Okęcie Park: 1,1 км (3 минуты на машине) • OBI: 400 м (2 минуты на машине) • Biedronka: 1,8 км (4 минуты на машине) • Lidl: 750 м (10 минут пешком) • Начальная школа: 3,2 км (15 минут на автобусе) • Детский сад: 550 м (7 минут на автобусе) • Центр Warszawy: 7,8 км, 20 минут на машине, 30 минут на трамвае Район Влохи, особенно окрестности Окенце, является одним из самых быстроразвивающихся районов Варшавы, что делает эту недвижимость еще более привлекательной для любого инвестора! Недвижимость предлагает бесконечные возможности — как для инвестора, ищущего надежный доход, так и для предпринимателя, который хотел бы использовать уникальное расположение для развития собственного бизнеса. Возможна отдельная продажа каждого здания! Добро пожаловать для связи!
Numer oferty: 30635