Mieszkanie trzypokojowe na sprzedaż Mokronos Dolny, Orzechowa - 85,18m²

Na sprzedaż trzypokojowe mieszkania położone w Mokronosie Dolnym przy granicach Wrocławia przy ulicy Orzechowej w kameralnych budynkach jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej. W okolicy tylko niska zabudowa, dojazd na posesje drogą gminną, asfaltową. W odległości około 300 metrów od osiedla znajduje się przystanek autobusowy dwóch miejskich linii 907 oraz 947. Do wjazdu na autostradę około 1 km, niecałe dwa kilometry do centrum handlowego na Avicenny. Oferta dotyczy mieszkania na piętrze z balkonem o powierzchni 8 m2 lub 5,5 m2 w budynku bliźniaczym podzielonym w poziomie na dwa lokale. Do każdego lokalu przynależą dwa miejsca parkingowe zawarte w cenie mieszkania. Inwestycja uzbrojona w pełne media miejskie: woda, prąd, gaz, kanalizacja oraz światłowód. Mieszkania są niezależne od siebie, mają osobne wejścia z zewnątrz. Ogrzewanie, gazowe, podłogówka w całym mieszkaniu. Utrzymanie jak w domu jednorodzinnym według zużycia mediów. Na powierzchnie mieszkania składa się: - wiatrołap - 7,67 m2 - korytarz - 5,17 m2 - salon z kuchnią - 39,6 m2 - pokój - 14 m2 - pokój - 13,6 m2 - łazienka - 5,34 m3 Całkowite zakończenie inwestycji planowane jest w IV kwartale 2025 roku. Dostępne również dolne mieszkania z dużymi ogrodami od 109 m2 do 136 m2 w cenie od 764458 zł. Łącznie powstaje 28 mieszkań, teren będzie kompleksowo zagospodarowany włącznie z urządzoną zielenią oraz małą architekturą. Zakup dla obcokrajowców nie wymaga zgody z Ministerstwa Sprawiedliwości. Lokale oddawane w stanie deweloperskim, szczegółowy zakres poniżej: 1. Płyta fundamentowa żelbetowa. 2. Podłoże z chudego betonu pod płytą fundamentową. 3. Izolacja pozioma, przeciwwilgociowa płyty fundamentowej: 2 x folia 0,3 mm. 4. Izolacja pozioma ścian na poziomie góry płyty fundamentowej: 2 x papa. 5. Izolacja przeciwwilgociowa pionowa ścian nośnych do poziomu minimum 30 cm powyżej poziomu gruntu – masa KMB. 6. Izolacja termiczna zewnętrznych ścian nośnych do poziomu minimum 30 cm powyżej poziomu gruntu – XPS lub styropian fundamentowy obniżonej nasiąkliwości o grubości 16 cm. 7. Wylewka na poziomie parteru – jastrych cementowy 7 cm plus styropian 12 cm. 8. Wylewka na poziomie piętra – jastrych cementowy 7 cm plus styropian 5 cm. 9. Ściany zewnętrzne – bloczki silikatowe drążone grubości 18 cm. 10. Ocieplenie ścian zewnętrznych styropianem 16 cm. 11. Ściany działowe z bloczków silikatowych 8 cm, grubość ścian działowych wydzielających łazienkę 11,5 cm. 12. Komin spalinowy z systemowych, keramzytowych kształtek kominowych (z wkładem kominowym kwasoodpornym do kotła gazowego). 13. Kominy wentylacyjne z systemowych kształtek kominowych (bez kratek wentylacyjnych w lokalu), dwa kominy wentylacyjne zakończone nasadami kominowymi turbowent z blachy ocynkowanej oraz dwa przewody bez turbowentów: przeznaczony do okapu kuchennego i do wentylacji wiatrołapu. 14. Nadproża żelbetowe i prefabrykowane L19 z belek. 15. Strop pomiędzy pierwszą a drugą kondygnacją Filigran lub żelbetowy monolityczny. 16. Konstrukcja dachu - wiązary kratowe, prefabrykowane z drewna impregnowanego, folia dachowa paroprzepuszczalna kontrłaty i łaty z drewna impregnowanego. 17. Rynny i rury spustowe stalowe, ocynkowane w kolorze z wizualizacji. 18. Dachówka betonowa profil „S”, brak okien połaciowych i wyłazu dachowego – obsługa dachu z zewnątrz. 19. Ławki i stopnie dekarskie – stalowe, ocynkowane i malowane. 20. Płotki śniegowe na całej długości zewnętrznych ścian bocznych – stalowe, ocynkowane i malowane. 21. Parapety zewnętrzne z blachy aluminiowej powlekanej z boczkami aluminiowymi malowanymi. Parapety w oknach balkonowych z blachy aluminiowej ryflowanej. Brak parapetów wewnętrznych. 22. Stolarka okienna PCV – na zewnątrz w okleinie, wewnątrz biała, z nawietrzakami. Montaż z taśmami do szczelnego montażu od strony wewnętrznej (taśma paroszczelna) i zewnętrznej (taśma paroprzepuszczalna). Montaż okien na ciepłych parapetach. Bez rolet i skrzynek na rolety. Doprowadzone zasilanie do sterowania roletą. 23. Drzwi wejściowe – stalowe, w okleinie drewnopodobnej, spełniające wymogi termiczne oraz klasy antywłamaniowości min. RC2. 24. Elewacja tynk cienkowarstwowy systemowy, malowany farbą elewacyjną lub barwiony w masie. 25. Instalacja wewnętrzna centralnego ogrzewania zasilana z pieca gazowego (bez pieca). Ogrzewanie podłogowe z rur wielowarstwowych do ogrzewania podłogowego. 26. Instalacja wewnętrzna gazowa poprowadzona od miejsca podłączenia pieca gazowego do skrzynki gazowej - złącza (rura czarna bezszwowa lub miedź zacisk) zakończona zaworem, brak odbiorników gazu. 27. Instalacja wewnętrzna wodna - rozprowadzona - zgodnie z projektem, brak armatury. 28. Instalacja wewnętrzna kanalizacyjna – rozprowadzona miejscami ponad poziomem posadzki lub po ścianie. 29. Instalacja kanalizacji deszczowej – zaprojektowana jako system bezodpływowy. Wodę opadowa gromadzona w zbiornikach bezodpływowych z opcją zmiany na dodaniu przelewu do rzeki Kasina. 30. Instalacja klimatyzacji – doprowadzone zasilanie elektryczne, odprowadzenie skroplin i połączenie 1 jednostki wewnętrznej w salonie z 1 jednostką zewnętrzną (bez jednostek). 31. Instalacja fotowoltaiczna – instalacja o mocy 1,76 kWp dla każdego lokalu. 32. Internet – instalacja światłowodowa rozprowadzona na terenie działki wraz z doprowadzeniem do lokalu – zakończona puszką operatora w salonie. 33. Instalacja wewnętrzna elektryczna z osprzętem w kolorze białym. Instalacja do dzwonka bez osprzętu. Brak instalacji domofonowej. 34. Tynki wewnętrzne maszynowe gipsowe III kategorii parter i piętro. 35. Zabudowa GK nad kondygnacją piętra – płyta gipsowo – kartonowa 15 mm na ruszcie aluminiowym. Paroizolacja między płytami gipsowo – kartonowymi a rusztem aluminiowym. Izolacja termiczna z wełny mineralnej grubości 10 cm (λ ≥ 0,033 W/mK ) na ruszcie aluminiowym oraz 15 cm (λ ≥ 0,033 W/mK) pomiędzy pasem dolnym wiązarów kratowych. Brak schodów strychowych. 36. Schody zewnętrzne betonowe prefabrykowane. 37. Balkony mieszkań na piętrze – płyta betonowa prefabrykowana. 38. Balustrady schodów zewnętrznych i balkonów: stalowe, ocynkowane i malowane proszkowo. 39. Zabudowa przestrzeni pod biegami schodowymi – rama stalowa, ocynkowana, malowana proszkowo. Wypełnienie kompozytowe, drewnopodobne lub drewno. 40. Osłony śmietników – forma i kształt zgodnie z projektem/wizualizacją. 41. Drogi, dojścia, chodniki, miejsca postojowe – kostka betonowa, szara, pełna BEHATON. 42. Miejsca postojowe – brak blokad oraz oznaczeń wskazujących właściciela lokalu. 43. Ogródki – w części zachodniej ogrodzenia panelowe, siatka wysokości 125cm, bez podmurówki, brak furtek. W części wschodniej brak ogrodzeń. 44. Wjazd na drogę wewnętrzną otwarty. 45. Oświetlenie zewnętrzne – 1 lampa nad drzwiami wejściowymi do lokalu oraz 1 na frontowej elewacji. Oferta deweloperska bez prowizji i podatku pcc. Zapraszam na prezentacje: - Poniedziałek - Sobota: 8-20. - Niedziela: 10-18. Rzetelna i kompleksowa obsługa całej transakcji. Bezpłatnie sprawdzamy również zdolność kredytową oraz załatwiamy wszelkie formalności niezbędne do uzyskania kredytu hipotecznego - wycena nieruchomości gratis. Dla naszych klientów mam również specjalną ofertę rabatu na zakupy w sieci Leroy Merlin w wysokości 10% wartości dowolnego zamówienia. Kontakt: Maciej Bodasiński
Numer oferty: 211