Mieszkanie dwupokojowe na sprzedaż Luboń, ul. Tadeusza Kościuszki

Na sprzedaż przytulne, słoneczne mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni 36,10 m², które oferuje komfort i funkcjonalność na co dzień. Mieszkanie znajduje się na 3. piętrze w 4-piętrowym bloku z 1990 roku, przy ulicy Tadeusza Kościuszki 51 w malowniczym Luboniu. Jest to idealna propozycja zarówno dla singli, par, jak i osób poszukujących inwestycji. Mieszkanie składa się z przestronnego salonu z aneksem kuchennym (18 m²), przytulnej sypialni (10 m²), funkcjonalnej łazienki z WC (3 m²), oraz praktycznego holu (5 m²). Dodatkowym atutem jest przestronny balkon-loggia o powierzchni 4 m², który zapewnia prywatność oraz pozwala cieszyć się widokiem na spokojne osiedle domków jednorodzinnych. Do mieszkania przynależy także piwnica (około 4 m²), która umożliwia wygodne przechowywanie. Salon wraz z balkonem skierowany jest na południe, co zapewnia doskonałe nasłonecznienie przez cały dzień i czyni wnętrze wyjątkowo ciepłym i jasnym. Okna w sypialni wychodzą na północny-wschód, tworząc przyjemną atmosferę do wypoczynku. Dzięki dogodnej orientacji mieszkanie jest dobrze doświetlone, a zarazem zapewnia pełną intymność. Układ mieszkania: - Salon z aneksem kuchennym – 18 m2 - Sypialnia – 10 m2 - Łazienka z WC – 3m2 - Hol – 5 m2 - Balkon - 4 m2 Do mieszkania przynależy piwnica o pow. około 4m2 Wystawa okien (salon na południowy-zachód) sypialnia (północny-wschód). Mieszkanie ciepłe i bardzo dobrze nasłonecznione. Standard wykończenia - Mieszkanie gotowe do wprowadzenia: - Mieszkanie przeszło szereg modernizacji, dzięki którym jest w świetnym stanie technicznym. - Remonty obejmowały wymianę instalacji elektrycznej, wymianę podłóg, szpachlowanie oraz malowanie ścian i sufitów, wymianę drzwi wewnętrznych i zewnętrznych, wymianę okien, montaż rolet zewnętrznych, montaż klimatyzacji, wymianę kaloryferów, - 2017 - wymiana w salonie okien na PCV 2-szybowe,  - 2019 - wymiana w sypialni okien na PCV 3-szybowe, - 2019 - montaż dodatkowych drzwi wejściowych do mieszkania (dzięki temu poprawiła się akustyka i izolacja termiczna mieszkania), - 2019 - kapitalny remont sypialni, - 2020 - montaż klimatyzacji w salonie, - 2023 - kapitalny remont łazienki, - 2024 - odświeżenie kuchnii i korytarza, - Właściciele zamontowali rolety zewnętrzne (w salonie sterowane elektrycznie, w sypialni i na balkonie - pasek), - Instalacja elektryczna - miedziana, - Blok ocieplony, dodatkowo przeszedł termomodernizację w 2014 roku. Budynek został docieplony styropianem 15cm co zapewnia doskonałą izolację cieplną i akustyczną.. Aktualnie grubość ścian zewnętrznych wraz z izolacją wynosi 50cm. Informacje dodatkowe: - Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu z KW - Internet światłowodowy - Domofon - Ogólnodostępny parking wokół budynku Czynsz i opłaty: - 680 zł na 3 osoby (zaliczki na wodę, ścieki, ogrzewanie, fundusz remontowy i eksploatacyjny itp.) - Dodatkowo tylko prąd, gaz i Internet Cena:  - 402.000 zł (do negocjacji) Lokalizacja: Luboń, a szczególnie jego okolice przy ul. Tadeusza Kościuszki, to atrakcyjna lokalizacja pod względem zarówno spokoju, jak i wygodnego dostępu do licznych udogodnień. Jest to doskonałe miejsce do zamieszkania dla osób ceniących bliskość natury, łatwy dojazd do Poznania, a także pełną infrastrukturę miejską na wyciągnięcie ręki. Co znajduje się w pobliżu? Tereny zielone i rekreacyjne W bliskiej odległości od ul. Kościuszki znajduje się kilka zielonych terenów idealnych do spacerów i aktywnego wypoczynku. Park Papieski oraz pobliskie tereny rekreacyjne przy rzece Warcie pozwalają mieszkańcom spędzać czas na świeżym powietrzu, biegając, spacerując lub korzystając z rowerowych tras. Sklepy i usługi W okolicy znajduje się wiele sklepów spożywczych i punktów usługowych. Mieszkańcy mają do dyspozycji supermarkety, takie jak Biedronka, Lidl, a także lokalne sklepy spożywcze. W pobliżu znajdują się też apteki, drogerie, piekarnie oraz punkty usługowe – od fryzjerów po mechaników samochodowych – co sprawia, że codzienne zakupy i sprawy można załatwić szybko i wygodnie. Placówki edukacyjne Rodziny z dziećmi docenią bliskość kilku placówek edukacyjnych. W okolicy znajdują się przedszkola, szkoły podstawowe, a także liceum. Dla młodszych dzieci jest dostęp do wielu żłobków i punktów przedszkolnych, co sprawia, że codzienny harmonogram rodzinny jest bardziej elastyczny i łatwiejszy do zorganizowania. Dojazd i komunikacja Lokalizacja przy ul. Kościuszki to świetne miejsce dla osób, które pracują lub uczą się w Poznaniu. W Luboniu kursują regularne linie autobusowe, które łączą go z Poznaniem, co sprawia, że dojazd komunikacją miejską jest wygodny i szybki. Dla osób korzystających z samochodu dostęp do autostrady A2 i drogi krajowej S11 zapewnia szybki wyjazd z miasta i sprawne połączenie z większymi aglomeracjami, jak Poznań czy Berlin. Kultura i sport W Luboniu znajdują się również obiekty sportowe, takie jak baseny, korty tenisowe, siłownie oraz boiska. W bliskim sąsiedztwie jest hala sportowa i centrum fitness, a także lokalne kluby sportowe, które organizują różnorodne zajęcia. Co więcej, w Luboniu odbywają się cykliczne wydarzenia kulturalne, jak koncerty, festyny czy festiwale, które dają mieszkańcom możliwość udziału w życiu społecznym i kulturalnym miasta. Restauracje i lokale gastronomiczne W okolicy ul. Kościuszki znajduje się kilka restauracji i kawiarni, które serwują różnorodne kuchnie – od tradycyjnej polskiej, przez włoską, po azjatycką. To świetne miejsce dla smakoszy i osób, które lubią wychodzić na kolacje czy spotkania towarzyskie w kameralnych, lokalnych miejscach. Dlaczego warto zamieszkać w Luboniu? Luboń, a szczególnie ulica Kościuszki, łączy zalety spokojnego miasteczka z dostępem do pełnej infrastruktury. Jest to doskonałe miejsce dla rodzin, par oraz osób pracujących zdalnie, które chcą uciec od zgiełku dużego miasta, ale jednocześnie mieć możliwość szybkiego i wygodnego dojazdu do centrum Poznania. Otoczenie pełne zieleni i bogate zaplecze handlowo-usługowe sprawiają, że jest to lokalizacja wygodna do codziennego życia. Ulica T. Kościuszki w Luboniu to więc harmonijne połączenie wygody, dobrej komunikacji oraz spokojnego sąsiedztwa. Mieszkanie jest gotowe do wprowadzenia, nigdy nie było wynajmowane, co czyni je idealnym wyborem dla osób poszukujących zadbanej i komfortowej przestrzeni.  Zapraszam do kontaktu i obejrzenia tej wyjątkowej oferty!