Lokal użytkowy na sprzedaż Warszawa, Wola, al. Solidarności - 284,6m²

w Warszawie przy Alei Solidarności. Dzielnica Wola, blisko centrum. Do sprzedaży : 2 lokale usługowy nr U1 i U2 połączone razem o łącznej pow. 284,60 m2 na parterze budynku. Od 26.10.2021 lokale są wynajmowane przez firmę z Portugali o nazwie LITE E-COMMERCE Sp. z o.o. zajmującą się internetową sprzedażą żywności. Umowa została podpisana na 10 lat. Pozostało jeszcze 9 lat wynajmu. Czynsz najmu wynosi 24.500,00 PLN + 23%VAT za miesiąc. Dodatkowo najemca pokrywa koszty wody, ścieków, centralnego ogrzewania, śmieci, serwisu urządzeń wentylacyjnych i klimatyzacyjnych. Oba lokale mają niezależne księgi wieczyste, liczniki wody, centralnego ogrzewania, prądu i można je rozdzielić na dwa niezależne. Budynek był przekazany do eksploatacji 10 lat temu. Na parterze budynku znajduje się portiernia. W budynku jest 37 mieszkań. Pod budynkiem są 2 poziomy garaży (-1 i -2). Ja nie posiadam ani jednego miejsca postojowego w garażu. W lokalach jest zainstalowana 1 centrala wentylacyjna (wyciągowo - nawiewna) oraz 4 szt. klimatyzatorów, które obsługują oba moje lokale. Wszystkie urządzenia są sprawne i były na bieżąco serwisowane. Wysokość lokali: 3,05 m. Lokal jest przystosowany do działalności handlowej a wiec jest pomieszczenie kuchenne i 2 toalety. Można oczywiście zmienić aranżacje lokalu. Lokal U1 (od ulicy) posiada 1 drzwi dwuskrzydłowe na ulice. Lokal U2 (od tyłu budynku) posiada 1 wyjście na klatkę schodową budynku oraz 4 wyjścia na tereny po bokach (2 na stronę wschodnią, 2 na stronę zachodnią). Lokal U1 (od ulicy) posiada przydział mocy elektrycznej 40 KWh. Lokal U2 (od tyłu budynku) posiada przydział mocy elektrycznej 2 x 40 KWh. W lokalu może być w prowadzona działalność: handlowa, biurowa, usługowa. Cena sprzedaży netto: 20.000,00 PLN/m2 + 23% VAT = 24.600,00 PLN/m2 brutto Cena za lokal: 284,60 m2 x 24.600,00 PLN = 7.001.160,00 PLN brutto Na podstawie wystawionej przeze mnie faktury VAT kupujący może wystąpić o zwrot podatku VAT 23% oraz amortyzować 19% ceny netto. Po odliczeniu podatków (23% VAT i 19% podatek dochodowy) rzeczywista cena kupna / sprzedaży lokali dla kupującego i sprzedającego wynosić będzie 16.200,00 PLN/m2. Po sprzedaży i zapłacie ceny po podpisaniu aktu notarialnego ja wystawię dla kupującego fakturę VAT, która jest podstawą zwrotu podatku VAT 23% i podatku dochodowego (amortyzacji) 19%. Rok budowy 2012. Obecnie jest użytkowanie wieczyste gruntu. W lokalu od początku jest wspólnota mieszkaniowa a zarządza zewnętrzna firma administrujaca. Roczna stopa zwrotu przy obecnej stawce czynszu to ok. 6,5 % ::oferta eksportowana z programu mediaRent::
Numer oferty: 591/3422/OLS
Osoba odpowiedzialna zawodowo: Lidia Nowak
Nr licencji zawodowej: 6601