Lokal użytkowy na sprzedaż Warszawa, Białołęka, Jana Husa

BEZPOŚREDNIO sprzedam wynajęty lokal usługowy ROI - 8% Wysoki zwrot z inwestycji Lokal wyremontowany przez właściciela Całe widoczne na zdjęciach wyposażenie lokalu należy do właściciela i pozostaje po ustaniu umowy najmu Lokal pięknie położony na parterze z ogródkiem i z widokiem na las Dąbrówka Szlachecka LOKALIZACJA Lokal położony jest na parterze trzypiętrowego budynku wielorodzinnego zlokalizowanego przy ulicy Jana Husa na warszawskiej Białołęce (Dąbrówce Szlacheckiej), okolice ul. Modlińskiej Posiada ogrodzony ogródek do wyłącznego korzystania NAJBLIŻSZA OKOLICA GWARANTUJE - Przystanek autobusowy – około 200 m (zlokalizowany przy ul. Przy Lesie), dodatkowo 3 linie autobusowe dostępne przy ul. Modlińskiej, linia „511” kursuje do „Metra Młociny” - Przystanek tramwajowy – 1 km, dwie linie, linia „2” Metro Młociny, Linia „17” Służewiec - Sklepy: Lidl, Biedronka, Selgros, Apteka – 500 m - Edukacja: szkoła podstawowa – 1,1 km, przedszkole, żłobek – 1,3 km - Poczta – 500 m - Paczkomat – 500 m - Przychodnia lekarska – 550 m - Bankomat – 550 m - Siłownia – 1,3 km - Basen – 1,9 km - Rekreacja: park linowy – 1,2 km, ośrodek jeździecki – 1,3 km, Park Henrykowski – 2,3 km, centrum sportu i rekreacji – 3,5 km, Zalew Zegrzyński – 16,5 km DANE LOKALU Aktualnie lokal wynajmowany jest na cele biurowe Lokal wyremontowany, wyposażony w meble i sprzęt AGD; wszystkie media doprowadzone do lokalu (woda, kanalizacja miejska, wentylacja, ogrzewanie, elektryka) Lokal o metrażu 47 m2 położony jest na parterze 3 piętrowego budynku mieszkalnego Do lokalu przynależy ogródek o powierzchni 51 m2 (ogrodzony); ogródek graniczy z lasem w związku z tym od jego strony nie ma ruchu pieszego i samochodowego W lokalu wydzielono przedpokój, łazienkę, dwa pokoje biurowe, otwartą kuchnie W przyszłości możliwa zmiana aranżacji i podziału lokalu Okna ze wszystkich pomieszczeń wychodzą na stronę ogródka i lasu Wysoki standard budynku - nowy budynek mieszkalny z 2021 roku Dużo zieleni Okolica czysta i zadbana Ogólnodostępne miejsca parkingowe przed budynkiem wzdłuż ulicy Wejście do lokalu za pomocą domofonu DANE FINANSOWE Lokal usługowy, możliwość odliczenia pełnego VAT-u (23%) Zakup na fakturę VAT Nieobciążona Hipoteka Brak prowizji od transakcji - sprzedaż bezpośrednia od właściciela Brak podatku PCC Brak ukrytych dodatkowych opłat związanych z zakupem parkingu, garażu czy komórki lokatorskiej Cena zakupu lokalu to 555000 zł netto + 23% VAT Lokal wynajęty, coroczna waloryzacja, ochrona art.777 ROI z najmu 8%