Lokal użytkowy na sprzedaż Ustka, bulw. Portowy - 805,0m²

homfi ma przyjemność zaprezentować Państwu niepowtarzalną inwestycję, malowniczo położoną nad samym brzegiem rzeki Słupia w miejscowości Ustka. LOKALIZACJA I BUDYNEK: Ustka to urokliwe miasto portowe w północnej Polsce, w województwie pomorskim, w powiecie słupskim. Ustka jest położonym na Wybrzeżu Słowińskim uzdrowiskiem z dwoma letnimi kąpieliskami morskimi. Uzdrowisko posiada 6 zakładów lecznictwa, a miejscowość wyróżnia specyficzny klimat i obecność naturalnych surowców o właściwościach leczniczych: złóż solanki i borowiny. Miasteczko zlokalizowane jest u ujścia rzeki Słupi do Morza Bałtyckiego. Bezpośrednio przy malowniczym Bulwarze Portowym biegnącym wzdłuż brzegu rzeki, w ciągu zwartej zabudowy o kamieniczkowym charakterze, zlokalizowany jest urokliwy pensjonat Portobello, zachwycający zarówno malowniczym położeniem, jak i piękną architekturą. Stanowiący przedmiot oferty budynek został oddany do użytku w roku 2015 i jest doceniany przez odwiedzających go w sezonie wakacyjnym turystów. Elewacja budynku została wykończona elegancką cegłą klinkierową, a na dachu ułożona została szlachetna dachówka ceramiczna. We wczesnym średniowieczu Ustka była kaszubską osadą rybacką, dzielącą historyczne losy z pobliskim miastem - Słupskiem. Mimo upływu lat wciąż można delektować się klimatem starej portowej osady, za który odpowiadają wpisane w historyczny układ uliczek średniowiecznej wsi rybackie domki. Współcześnie to miejsce chętnie odwiedzane przez turystów, ze względu na bliskość Morza Bałtyckiego oraz dogodność komunikacyjną. Miejscowość jest położona w dogodnej odległości od Trójmiasta – do centrum Gdańska dojazd zajmie nam około 2,5 godziny. Z kolei od pobliskiego Słupska dzieli nas zaledwie 30 minut drogi samochodem. W Ustce nie brak zabytków i atrakcji turystycznych, które niezmiennie co roku przyciągają rzesze turystów. Do najważniejszych atrakcji miasta zaliczyć można m.in. port morski z latarnią, domki rybackie i kamieniczki z XIX wieku, kościół p.w. Najświętszego Zbawiciela, zabytkowy zakład przyrodoleczniczy, promenadę nadmorską, pomnik usteckiej Syrenki, muzeum chleba czy dom kapitana Haase. Warto wspomnieć, że w odległości około 35 kilometrów od miasta znajduje się Słowiński Park Narodowy z unikatowym wydmowym pasem mierzei z ruchomymi wydmami - to czyni Ustkę doskonałym punktem wypadowym do zwiedzania tego cudu natury. Miasto posiada również rozbudowane zaplecze usługowe, które zaspokoi potrzeby najbardziej wymagających wczasowiczów - w mieście nie brak restauracji, kawiarni czy sklepów. To wszystko czyni Ustkę wyjątkowym punktem na turystycznej mapie Polski, cieszącą się niesłabnącym zainteresowaniem wczasowiczów - a tym samym jest to doskonała lokalizacja dla każdego inwestora zainteresowanego lokowaniem kapitału w sektorze usług turystyki. OBIEKT: Przedmiotem sprzedaży jest pensjonat o 4 kondygnacjach nadziemnych z użytkowym poddaszem, o powierzchni zabudowy wynoszącej 282 m2. Powierzchnia działki budowlanej, na której jest posadowiony wynosi 389 m2. Na powierzchnię użytkową pensjonatu, tj. 805 m2, składają się 44 miejsca noclegowe: 15 pokoi dwuosobowych oraz 3 apartamenty. Zestawienie oferowanych pokoi: 8 pokoi 2-osobowych z widokiem na port (bez aneksów kuchennych), każdy z balkonem i łazienką (1. i 2. piętro); 6 pokoi 2-osobowych z widokiem na miasto (z aneksami kuchennymi), każdy z balkonem i łazienką (1., 2., 3. piętro); 1 pokój 2-osobowy z widokiem na miasto (bez aneksu kuchennego), z balkonem i łazienką (1. piętro); 1 apartament dwupokojowy z widokiem na port o powierzchni około 35 m2, z balkonem, łazienką, aneksem kuchennym i kominkiem typu koza (3. piętro); 1 apartament 2-poziomowy z widokiem na port o powierzchni około 55 m2, z dwoma balkonami, łazienką i osobnym WC, aneksem kuchennym oraz kominkiem typu koza (3.piętro + poddasze); 1 apartament typu loft z widokiem na port i miasto o powierzchni około 100 m2 (rozkładowy), z trzema balkonami, dwiema łazienkami, osobnym WC, aneksem kuchennym i kominkiem typu piec kaflowy (3. piętro + poddasze). Każdy z pokoi posiada oddzielną łazienkę, własny balkon oraz klimatyzację z indywidualnym sterowaniem. Drzwi do wszystkich pokoi otwierane “na kartę” z opcją klucza tradycyjnego. Prąd w pokojach aktywowany jest po włożeniu karty pokojowej do kieszeni przy wejściu. Na parterze pensjonatu znajduje się recepcja oraz w pełni wyposażony lokal gastronomiczny na około 28 miejsc siedzących, z przylegającym tarasem mającym wyjście na Bulwar Portowy i widok na port. Na zaplecze kuchenne składa się zmywalnia, magazyn chemii, magazyn żywności, kuchnia, pomieszczenie do obróbki owoców i warzyw oraz szatnia z WC. Wyposażenie lokalu gastronomicznego stanowi: zmywarko - wyparzarka do naczyń, piec konwekcyjno - parowy, pięć lodówek, kuchenka gazowa 5 - palnikowa z piekarnikiem, dwie zamrażarki, zlewozmywaki oraz blaty ze stali nierdzewnej, szafa przelotowa. Obiekt ogrzewany jest gazowo z własnej kotłowni. Sala gastronomiczna klimatyzowana, z centralnym sterowaniem w sali. W budynku zainstalowany jest odkurzacz centralny. Ogromnym atutem nieruchomości jest winda - pozwoli zapewnić komfort dla gości, ale również pracowników. Pensjonat sprzedawany jest z całym wyposażeniem - na co składają się m.in. meble hotelowe, urządzenia, wyposażenie kuchni. Zalety inwestycji: + wyjątkowa lokalizacja, + wysoki standard wykończenia, dbałość o szczegóły, + idealna i gotowa Inwestycja hotelowa, gastronomiczna, + wzrost wartości nieruchomości, stabilna inwestycja na długie lata. Dla zainteresowanych - większa ilość materiałów marketingowych, dane techniczne i architektoniczne - dostępne u agenta. Zapraszamy do kontaktu. FINANSE: Cena: 8 900 000 PLN netto ---------- 23 marca 2023 roku została ukończona modernizacja - nowa instalacja fotowoltaiczna składająca się z 24 paneli na dachu budynku, które łącznie generują 9,48 kW. Zainstalowano również 2 pompy ciepła (Panasonic), każda z nich o mocy 12 kW (łącznie 24 kW), które odpowiedzialne są za ogrzewanie budynku oraz ciepłą wodę użytkową. ---------- KONTAKT: Skontaktuj się z nami pod numerem +48 7pokaż telefon lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu. Kredyt hipoteczny z homfi W homfi posiadamy własny Dział Finansowania Nieruchomości. Współpracujemy z 25 największymi bankami, spośród których najlepszą ofertę pomogą Ci wybrać nasi eksperci. U nas możesz liczyć na najniższą marżę, kompleksowe objaśnienie zasad przyznawania kredytu, przeprowadzenie krok po kroku przez całą procedurę kredytową i załatwienie wszystkich formalności w jednym miejscu. Już dziś zapytaj o szczegóły opiekuna oferty i weź najlepszy kredyt na rynku. homfi is pleased to present you a unique investment, picturesquely situated on the very bank of the Słupia River in Ustka. LOCATION AND BUILDING: Ustka is a charming port city in northern Poland, in the Pomeranian Province, in the Słupsk County. Ustka is a health resort located on the Słowiński Coast with two summer seaside resorts. The health resort has 6 health centers, and the town is distinguished by a specific climate and the presence of natural raw materials with healing properties: brine and peloid deposits. The town is located at the mouth of the Słupia River to the Baltic Sea. Directly on the picturesque Port Boulevard running along the river bank, within a densely built-up tenement house, there is a charming guesthouse Portobello, enchanting both with its picturesque location and beautiful architecture. The building constituting the subject of the offer was commissioned in 2015 and is appreciated by tourists visiting it during the holiday season. The façade of the building was finished with elegant clinker bricks, and a noble ceramic tile was laid on the roof. In the early Middle Ages, Ustka was a Kashubian fishing village, sharing its historical fate with the nearby town of Słupsk. Despite the passage of time, you can still enjoy the atmosphere of the old port settlement, for which the fishermen's houses inscribed in the historic layout of the streets of the medieval village are responsible. Nowadays, it is a place often visited by tourists due to the proximity of the Baltic Sea and convenient communication. The town is situated in a convenient distance from the Tri-City - it will take us about 2.5 hours to get to the center of Gdańsk. In turn, we are only 30 minutes away by car from the nearby Słupsk. Ustka is full of monuments and tourist attractions, which invariably attract crowds of tourists every year. The most important attractions of the city include, among others a seaport with a lighthouse, 19th-century fishermen's houses and tenement houses, Najświętszej Zbawiciela, a historic institute of natural medicine, a seaside promenade, a monument to the Ustka Mermaid, a museum of bread or the house of Captain Haase. It is worth mentioning that approximately 35 kilometers from the city, there is the Słowiński National Park with a unique dune belt of a spit with shifting dunes - this makes Ustka a great starting point for exploring this wonder of nature. The city also has extensive service facilities that will meet the needs of the most demanding holidaymakers - the city is full of restaurants, cafes and shops. All this makes Ustka a unique point on the tourist map of Poland, enjoying unflagging interest among holidaymakers - and thus it is a perfect location for every investor interested in investing capital in the tourism services sector. OBJECT: The subject of sale is a 4-storey guesthouse with a usable attic, with a building area of ​​282 m2. The area of ​​the building plot on which it is located is 389 m2. The usable area of ​​the guesthouse, ie 805 m2, consists of 44 beds: 15 double rooms and 3 apartments. List of rooms offered: 8 double rooms with a view of the port (without kitchenettes), each with a balcony and a bathroom (1st and 2nd floor); 6 double rooms with a city view (with kitchenettes), each with a balcony and a bathroom (1st, 2nd, 3rd floor); 1 double room with a city-view (without a kitchenette), with a balcony and a bathroom (1st floor); 1 two-room apartment with a view of the port, approx. 35 m2, with a balcony, bathroom, kitchenette and a goat fireplace (3rd floor); 1 2-level apartment with a view of the port, approx. 55 m2, with two balconies, bathroom and separate toilet, kitchenette and goat-type fireplace (3rd floor + attic); 1 loft-type apartment with a view of the port and the city, approx. 100 m2 (scheduled), with three balconies, two bathrooms, separate toilet, kitchenette and a tiled stove-type fireplace (3rd floor + attic). Each of the rooms has a separate bathroom, balcony and air-conditioning with individual control. Doors to all rooms open "card" with the option of a traditional key. The electricity in the rooms is activated after inserting the room card into the pocket at the entrance. On the ground floor of the guesthouse, there is a reception desk and a fully equipped restaurant for about 28 seats, with an adjoining terrace overlooking the Port Boulevard and a view of the port. The kitchen facilities include a washing room, a chemical warehouse, a food warehouse, a kitchen, a fruit and vegetable processing room, and a cloakroom with a toilet. The gastronomic premises are equipped with: a dishwasher - steamer for dishes, a convection-steam oven, five refrigerators, a 5-burner gas cooker with an oven, two freezers, sinks and stainless steel countertops, a continuous wardrobe. The facility is gas-heated from its own boiler room. Air-conditioned gastronomic room with central control in the room. A central vacuum cleaner is installed in the building. The great advantage of the property is the elevator - it will provide comfort for both guests and employees. The guesthouse is sold with all the equipment - which includes, among others, hotel furniture, appliances, kitchen equipment. Advantages of the investment: + unique location, + high standard of finish, attention to detail, + perfect and ready hotel and gastronomic investment, + increase in property value, stable investment for many years. For those interested - more marketing materials, technical and architectural data - available from the agent. Please do not hesitate to contact us. FINANCES: Price: PLN 8,900,000 net ---------- On March 23, 2023, the modernization was completed - a new photovoltaic installation consisting of 24 panels on the roof of the building, which together generate 9.48 kW. 2 heat pumps (Panasonic) were also installed, each of them with a capacity of 12 kW (24 kW in total), which are responsible for heating the building and hot utility water. ---------- CONTACT: Contact us at +48 7pokaż telefon or write us an e-mail via the contact form available in the announcement. homfi mortgage At homfi we have our own Real Estate Financing Department. We cooperate with the 25 largest banks, from which our experts will help you choose the best offer. With us you can count on the lowest margin, a comprehensive explanation of the rules for granting a loan, a step-by-step guide through the entire loan procedure and arranging all formalities in one place. Ask the offer manager for details today and take the best loan on the market.
Numer oferty: 155/2089/OOS
Nr licencji zawodowej: 19641