Lokal użytkowy na sprzedaż Olsztyn, Zatorze - 532,77m²

OBIEKT O FUNKCJI HANDLOWO - USŁUGOWEJ** DWIE HALE o łącznej powierzchni 222,51 m2** BUDYNEK GOSPODARCZO-BIUROWY o pow.153,61 m2 + strych 88 m2 ( po podłodze)** ZAADAPTOWANA CZĘŚĆ MIESZKALNA O POWIERZCHNI 112,72 m2** DZIAŁKA O POWIERZCHNI 2405 m2!** W POBLIŻU „LIDL” ORAZ ZABUDOWA KOMERCYJNA Z FUNKCJĄ MIESZKANIOWĄ OFERTA WYŁĄCZNA dostępna jedynie za pośrednictwem biura LEGIS HOUSE NIERUCHOMOŚCI! Oferujemy do sprzedaży nieruchomość położoną przy ul. Olsztyńskiej w DYWITACH, stanowiącą wolnostojący, jednobryłowy, niepodpiwniczony budynek o funkcji hadlowo-usługowej wraz z częścią biurową oraz zaadoptowaną częścią mieszkalną o łącznej powierzchni wynoszącej 532,77 m2. Budynek o charakterze komercyjnym zabudowany na działce obejmującej powierzchnię 2405 m2, stanowiącej przedmiot użytkowania wieczystego, w pełni uzbrojonej: woda, kanalizacja, prąd i gaz, w którym zgodnie z aktualnym sposobem użytkowania wyodrębniono: 1) CZĘŚĆ MIESZKALNĄ stanowiącą budynek parterowy wraz z poddaszem użytkowym (bez skosów) o łącznej powierzchni wynoszącej 112,72 m2 + garderoba, pralnia i spiżarnia tymczasowo wydzielona z części hali o powierzchni 12,64 m2 = 125,36 m2 Na parterze budynku znajduje się wiatrołap 5 m2, przedpokój 5 m2, salon z aneksem kuchennym 36 m2, łazienka z wc 3,74 m2. Na poddaszu znajdują się trzy oddzielne sypialnie o powierzchni: 15,37 m2 (wraz z przestronnym balkonem 12,62 m2) , 19,28 m2 i 11,82 m2, łazinka z wc 4,71m2 oraz komunikacja 5,85 m2 + przestrzeń na schody 5,95 m2. 2) HALĘ HANDLOWO - USŁUGOWĄ o łącznej powierzchni 222,51 m2 HALA Nr 1 o powierzchni 163 m2 + przyległa kotłownia i pomieszczenie na opał o łącznej powierzchni 14,19 m2 HALA Nr 2 o powierzchni 59,41 m2 Hale oddzielone są od siebie ścianą i każda z nich posiada odzielną bramę wjazdową. 3) CZĘŚĆ GOSPODARCZO-BIUROWĄ o powierzchni 153,61 m2 + strych 88 m2 ( po podłodze) Na parterze budynku znajduje się pomieszczenie biurowe 27,36 m2, pomieszczenie socjalne 20,29 m2 wraz z dwiema łazienkami 2,72 m2 i 2,38 m2, szatnia 2,75 m2 oraz komunikacja 15,21 m2. Na poddaszu znajduje się pokój z aneksem kuchennym 22,60 m2, łazienka 1,74 m2, pokój 27,58m2, pokój 14,83 m2, szatnia 2,20 m2, komunikacja 5,66 m2 oraz strych o powierzchni 88m2. CHARAKTERYSTYKA BUDYNKU: Budynek wybudowany w technologii tradycyjnej (murowanej) posadowiony na ławach fundamentowych. Ściany konstrukcyjne dwuwarstwowe (solidne i ciepłe) o grubości ok.45 cm tj. pierwsza warstwa wymurowana z białej cegły pasymskiej, druga z pustaka ceramicznego typu „Max” (cegła kratówka), przegroda pomiędzy ścianami docieplona styropianem o grubości 5 cm. Strop nad parterem w części mieszkalnej wykonany został z płyty żerańskiej, strop nad poddaszem drewniany.Więźba dachowa dwuspadowa o konstrukcji drewnianej (krokwiowo-jętkowej), z wyjątkiem hali, gdzie więźba zaprojektowana została jako jednospadowa. Dach na całym obiekcie pokryty blachą trapezową. Część gospodarczo - biurowa w całości wybudowana została z czerwonej cegły, ocieplonej styropianem o grubości 10 cm. Strop nad parterem w tej części lany i zbrojony, strop nad poddaszem drewniany. Wszystkie okna pcv, w części mieszkalnej na parterze oraz w sypialni na poddaszu zainstalowano elektrycznie sterowane rolety antywłamaniowe. Brama wjazdowa z napędem elektrycznym sterowana zdalnie na pilota. Bramy wjazdowe do hali segmentowe, suwane w pionie bez napędu. Teren w całości ogrodzony monitorowany za pomocą kamer video. Inwestycja realizowana była w dwóch etapach tj. część budynku obecnie zaadoptowana jako mieszkalna oraz hala usługowa wybudowane zostały ok. roku 1992 r. natomiast budynek gospodarczo-biurowy w roku 2004 r. UZBROJENIE TERENU: Budynek podłączony jest do sieci wodociągowo-kanalizacyjnej, z wyjatkiem części gospodarczo-biurowej, z której ścieki odprowadzane są do zbiornika bezodpływowego (szambo). Sieć gazowa przebiega w granicach działki, lecz z uwagi na brak potrzeby wykorzystywania, dotychczas nie została podpięta do budynku. Budynek ogrzewany jest za pomocą dwufunckyjnego pieca na opał stały typu ekogroszek . FUNKCJA TERENU ZGODNIE Z MPZP: Teren na którym położona jest opisana nieruchmość objęty jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzenego Gminy Dywity z przeznaczeniem pod zabudowę usługową z jednoczesnym dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI: Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej (dojazd drogą gminną) i położona jest w odległości 220 metrów od drogi krajowej nr 51. W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości dominuje głównie zabudowa handlowa oraz usługowo-przemysłowa z elementami funkcji mieszkaniowej. Świetna lokalizacja w pobliżu trzy supermarkety „Lidl”, „Aldi” i „Biedronka”, stacja benzynowa, myjnia samochodowa, duże osiedle mieszkaniowe „Sterowców”, PODSUMOWANIE: Prezentowana nieruchomość stanowi idealną ofertę dla osób, które pragną połączyć funkcję mieszkalną z prowadzeniem działalności gospodarczej lub też poszukują nieruchomości z przeznaczeniem na działalność handlowo-usługową wraz z zapleczem socjalnym i częścią biurową. Budynek posiada olbrzymi potencjał biznesowy, który można dowolnie dostosować w zależności od potrzeb i oczekiwań nabywcy. Nieruchomość może zostać wykorzystana zarówno do celów komercyjnych (handel, usługi, produkcja czy gastronomia) lub z przeznaczeniem do najmu. Szczegółowy rozkład pomieszczeń: 1) CZĘŚĆ MIESZKALNA PARTER wiatrołap 5 m2, przedpokój 5 m2, salon z aneksem kuchennym 36 m2, łazienka z wc 3,74 m2, garderoba, pralnia i spiżarnia obecnie wydzielona z części hali o powierzchni 12,64 m2 PODDASZE (bez skosów) sypialnia 15,37 m2 ( balkon 12,62 m2) , sypialnia 19,28 m2 sypialnia 11,82 m2, łazinka z wc 4,71 komunikacja 5,85 m2 przestrzeń na schody 5,95 m2 2) HALA USŁUGOWO - PRODUKCYJNA A) duża hala 163 m2 + kotłownia i pomieszczenie na opał 14,19 m2 B) mała hala 59,41 m2 3) CZĘŚĆ GOSPODARCZO-BIUROWA o powierzchni 153,61 m2 + strych 88 m2 ( po podłodze) PARTER pomieszczenie biurowe 27,58 m2, pomieszczenie socjalne 20,29 m2 wraz z dwiema łazienkami 2,72 m2 i 2,38 m2, szatnia 2,75 m2 komunikacja 15,21 m2 PODDASZE pokój z aneksem kuchennym 22,60 m2, łazienka 1,74 m2, pokój 27,58, pokój 14,83 m2, szatnia 2,20 m2, schody 5,74 m2 komunikacja 5,66 m2 strych o powierzchni 88m2 W celu obejrzenia większej liczby zdjęć oraz rzutów nieruchomości zapraszamy na naszą stronę www.legishouse.pl Zapraszam do kontaktu oraz ustalenia terminu prezentacji. Jednocześnie nauczeni doświadczeniem, prosimy klientów zainteresowanych obejrzeniem nieruchomości o uszanowanie prywatności sprzedających albowiem wszelkie prezentacje nieruchomości odbywają się tylko i wyłącznie za wiedzą i przy udziale pośrednika w obrocie nieruchomościami po uprzednim ustaleniu terminu spotkania. Tel. +48 6pokaż telefon e-mail: nieruchomskontaktuj się Numer licencji pośrednika odpowiedzialnego zawodowo za prawidłową realizacje transakcji 16178. Treść niniejszego ogłoszenia przygotowana jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C. Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Emil Kucharski (licencja nr: 16178) Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo
Numer oferty: LEG-HS-588
Nr licencji zawodowej: 16178