Lokal użytkowy na sprzedaż Legionowo, Cypriana Kamila Norwida - 850,93m²

Na sprzedaż: Wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna w centrum Legionowa Lokalizacja: ul. Cypriana Kamila Norwida, Legionowo – prestiżowy adres w samym sercu miasta, z pełnym dostępem do infrastruktury handlowo-usługowej, parku, placówek medycznych oraz miejsc rekreacyjnych. Opis nieruchomości Działka o powierzchni 776 m² z posadowionym na niej czterokondygnacyjnym budynkiem o całkowitej powierzchni ok. 850 m². Budynek został oddany do użytkowania w 2007 roku i jest w bardzo dobrym stanie technicznym. Parter: Była Apteka (220 m²) – w pełni wyposażona w ekskluzywne meble i urządzenia apteczne. Wejście od głównej ulicy oraz podjazd dla osób niepełnosprawnych. Strefa dostaw z niezależnym dostępem od drugiej strony budynku. Pierwsze i drugie piętro: Dwa luksusowe niezależne apartamenty po ok. 180 m² każdy. Wykończone w wysokim standardzie, z osobnym wejściem przez niezależną klatkę schodową. 1 piętro: Salon z kominkiem, dwa tarasy, gabinet z balkonem, dwie sypialnie, kuchnia z jadalnią i spiżarnią, dwie łazienki, dwie garderoby. 2 piętro: Salon z aneksem kuchennym, trzy sypialnie, pokój relaksacyjny z kominkiem, dwie łazienki, antresola z wejściem z holu. Apartamenty mogą pełnić funkcję biur klasy premium, klinik medycznych lub kancelarii. Poziom -1 (180 m²): Garaż na dwa stanowiska. Magazyn połączony z lokalem usługowym (dawna apteka). Pomieszczenia z niezależnym wejściem od ulicy i klatki schodowej – możliwość utworzenia dwóch lokali usługowych. Pomieszczenia gospodarcze i kotłownia. Działka i otoczenie: Ogród o powierzchni ok. 300 m². Liczne bezpłatne miejsca parkingowe w najbliższym otoczeniu. Paczkomat na działce generujący przychód ok. 1000 zł miesięcznie. Możliwości inwestycyjne i korzyści ✅ Stabilny dochód z wynajmu lokali usługowych: Wynajem lokalu handlowo-usługowego na parterze (wysokie zainteresowanie dzięki atrakcyjnej lokalizacji i dostępowi dla osób niepełnosprawnych). Dwa lokale usługowe na poziomie -1 – doskonałe pod działalność magazynową, biura lub małe usługi. ✅ Elastyczność w adaptacji apartamentów: Możliwość wynajmu apartamentów lub przekształcenia ich w biura, kancelarie prawne, gabinety lekarskie lub apartamenty pod wynajem krótkoterminowy. ✅ Dodatkowy przychód z paczkomatu: stały dochód bez potrzeby zaangażowania właściciela. ✅ Położenie w centrum Legionowa: Sąsiedztwo parku, ośrodka medycznego, sklepów, restauracji i placówek edukacyjnych – gwarantuje wysoką wartość rynkową nieruchomości i dużą atrakcyjność dla najemców. ✅ Możliwość podziału i sprzedaży lokali: Możliwość wyodrębnienia apartamentów, lokali usługowych i ich sprzedaży jako niezależnych jednostek. Kupując tę nieruchomość, inwestujesz w prestiżowy budynek z potencjałem generowania wielopłaszczyznowego dochodu! 📞 Zapraszamy do kontaktu i obejrzenia nieruchomości. Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny. Przedstawione wizualizacje i grafiki mają charakter wyłącznie poglądowy i stanowią wyłącznie materiał pomocniczy, ułatwiający zorientowanie się w ogólnym wyglądzie oferowanej nieruchomości. Niniejsze ogłoszenie wraz z jego elementami jest własnością Północ Nieruchomości Sp z o.o. lub podmiotu współpracującego. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Północ Nieruchomości Sp z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej. Niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa PÓŁNOC NIERUCHOMOŚCI Sp. z o.o. w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 1549/3877/OOS