Lokal użytkowy na sprzedaż Kąty Wrocławskie - 500,0m²

Lokalizacja: Kąty Wrocławskie, Centrum Miasta Opis: Na sprzedaż budynek noclegowy o charakterze mieszkalno-usługowym, zlokalizowany w ścisłym centrum Kątów Wrocławskich, tuż przy rynku i ratuszu. Nieruchomość doskonale łączy funkcję inwestycyjną z gotowym, dochodowym biznesem. Główne cechy nieruchomości •Lokalizacja: centrum Kątów Wrocławskich. •Powierzchnia budynku: ponad 500 m² •Powierzchnia działki: 747 m² •Układ budynku: 3 kondygnacje, całkowicie ogrodzony teren z dwiema bramami wjazdowymi. •Parking: miejsca na 10-12 samochodów. •Przychód: Stały miesięczny dochód (obecnie większość pomieszczeń wynajęta agencji pracy). ________________________________________ Rozkład pomieszczeń Parter (poziom 0): •Lokal usługowy – fryzjer (umowa z 3 miesięcznym okresem wypowiedzenia). •Lokal usługowy – lombard (umowa z 3 miesięcznym okresem wypowiedzenia). •Kawalerka (1-2 osoby) – wynajem długoterminowy. •Kawalerka (2-3 osoby) – wynajem długoterminowy. •Pralnia i kotłownia. I piętro (poziom 1): •6 pokoi (dla 2-4 osób). •Kuchnia ogólnodostępna. •Wspólne łazienki i WC. II piętro (poziom 2): •6 pokoi (dla 2-4 osób). •Kuchnia ogólnodostępna. •Wspólne łazienki i WC. Razem 36 miejsc noclegowych ________________________________________ Wyposażenie i udogodnienia •Pokoje wyposażone w: TV, lodówkę, czajnik, Wi-Fi, radio, lampki nocne, szafki nocne, szafę, stół i krzesła. •Kuchnie z pełnym wyposażeniem (lodówka, kuchenka z piekarnikiem, kuchenka mikrofalowa, czajnik, stół i krzesła). •Monitoring (5 kamer) zapewniający bezpieczeństwo. •Instalacja fotowoltaiczna o mocy 15 kW (zamontowana w 2023 r., wartość: 80 000 zł). ________________________________________ Koszty operacyjne •Ogrzewanie: gazowe, średnie rachunki zimą wynoszą ok. 2 000 zł/mc. •Woda: ok. 40 zł/osobę/mc. •Odpady: •Internet: Orange – 60 zł/mc. ________________________________________ Potencjał inwestycyjny •Gotowy dochodowy biznes z najemcami i umowami. •ROI na poziomie 9% •Sprzedaż obejmuje stronę internetową, ulotki oraz rozpoznawalny numer telefonu. •Lokalizacja w centrum miasta zapewnia ciągły popyt na wynajem. ________________________________________ Cena sprzedaży: 4 200 000 zł netto (faktura VAT 23%). ________________________________________ Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji i umówienia wizyty na terenie nieruchomości! Kontakt: Radosław Dziubek|533pokaż telefon|r.dziubskontaktuj się|Verso Nieruchomości| Zobacz więcej na www.verso.com.pl | Verso Nieruchomości sp. z o.o. Biurowiec Corte Verona, II p. ul. Grabiszyńska 208, 53-235 Wrocław | Informacja zawarta w ogłoszeniu nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 91/2082/OOS
Nr licencji zawodowej: 15944