Lokal użytkowy na sprzedaż Sopot, Dolny, Jana Winieckiego - 320,0m²

Urocza Kamienica z przełomu XIX i XX wieku (prawdopodobnie 1911 rok) zlokalizowana w Dolnym Sopocie przy ulicy Winieckiego 6, o wyjątkowej elewacji będącej perłą sopockiej architektury. Lokalizacja znakomita, blisko plaży i ulubionej alei spacerowej mieszkańców i turystów - ulicy Monte Cassino, zwanej potocznie sopockim Monciakiem. Otoczenie zielonej skarpy sopockiej, przy spokojnej uliczce, bez głośnych klubów czy restauracji, bez turystycznego, wakacyjnego zgiełku. Jednocześnie wszystkie atrakcje Sopotu dostępne są tu na wyciągnięcie ręki. Blisko stąd wszędzie - zaledwie kilka minut spokojnego spaceru dzieli to miejsce od plaży, molo, sklepów i restauracji. Ten adres to świetne miejsce do zamieszkania, ekskluzywny wynajem czy też wakacyjne lokum dla zamożnego Inwestora. Kamienica będąca przedmiotem sprzedaży posadowiona jest na 303 metrowej działce i składa się z jednej, częściowo podziemnej kondygnacji i dwóch kondygnacji naziemnych, tj. wysokiego parteru oraz pierwszego piętra. W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) dla tego konkretnego adresu, widnieje zapis o możliwej nadbudowie, do wysokości nie większej, niż wysokość północnej ściany szczytowej sąsiedniego budynku. Oznacza to że przyszły właściciel może stworzyć kolejną kondygnację z przestronnym Apartamentem. Właściciel uzyskał pozytywną opinię konserwatorską w tym zakresie. Ponadto koncepcja obejmuje dobudowę otwartej, drewnianej werandy na poziomach wszystkich trzech kondygnacji, co znacznie uatrakcyjnia projekt. Oferta w Ekskluzywnej Formule Wyłączności Agencji NABA HOUSE. Zapraszamy Inwestorów oraz Pośredników ze swoimi Klientami. Kamienica wybudowana w technologii murowanej, bez poddasza, z zastosowaniem płaskiego dachu, Całkowicie podpiwniczona, dwukondygnacyjna, z dwoma osobnymi mieszkaniami, po jednym na kondygnacji. Mieszkania komunikacyjnie są powiązane wydzieloną klatką schodową. Nadbudowa kondygnacji poddasza przebiegać będzie z uwzględnieniem wytycznych ujętych w karcie terenu MPZP. Kamienica według ksiąg wieczystych ma 208,5 m2 powierzchni użytkowej oraz 320 m2 powierzchni całkowitej, w tym: - parter 98,4 m2 - piętro 110 m2 z balkonem, - piwnica 111,5 m2. Koncepcja inwestorska zakłada nadbudowę budynku o kondygnację poddasza przykrytą dachem mansardowym. Na II piętrze powstanie 90-metrowy apartament, z pomieszczeniem przynależnym 13,7 m2. Po wykonaniu nadbudowy łączny metraż kamienicy wyniesie 314 m2 powierzchni użytkowej, a uzyskana powierzchnia całkowita to 424 m2. Elewacja kamienicy wyjątkowej urody. Dach zdobi szeroka attyka z dekoracja rzeźbiarską, na balkonie ozdobne, betonowe tralki, ponadto ciekawe zwieńczenie drzwi i okien na parterze. W przypadku tak unikatowej kamienicy, bardzo prawdopodobne jest uzyskanie dotacji od konserwatora zabytków na remont elewacji i ewentualną wymianę okien na pierwszym piętrze. Na parterze obecny Właściciel zrobił solidny remont generalny z wymianą stolarki na szlachetne, drewniane okna i drzwi wewnętrzne do mieszkania, według wskazań konserwatora zabytków, uzyskując świetny efekt ekskluzywnego wnętrza. Parter to 3,3 metrowa wysokość sufitów: trzy pokoje, duża kuchnia z jadalnią, dwie łazienki i korytarz. Na piętrze - 3 metry wysokości - tu zakres remontów był nieco mniejszy - obecnie ten Apartament jest wynajmowany długoterminowo. Apartament składa się z czterech pokoi w tym salonu z balkonem, odrębnej kuchni, korytarza i dwóch łazienek. Na tyłach posesji „włoskie patio” gdzie właściciel z rodziną i przyjaciółmi zwykł spędzać czas na rozmowach przy winie i przekąskach. W suterenie cześć rekreacyjna z salonem telewizyjno - muzycznym oraz sauną, co znakomicie umila pobyt w górnych Apartamentach. Parkowanie na ulicy przed posesją.  Przedstawiona oferta ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par.1 Kodeksu Cywilnego
Numer oferty: EC871474
Osoba odpowiedzialna zawodowo: Monika Czarnota