Lokal użytkowy na sprzedaż Warszawa, Bielany, ul. Samogłoska - 534,9m²

PRZEZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI: Przedmiotowa działka ewidencyjna usytuowana jest na obszarze, gdzie obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. Działka 165 z obrębu 7-10-02 objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego osiedla Młociny część II B, uchwalonym przez Radę Gminy Warszawa-Bielany uchwałą nr 585/XVIII/01 z 7 grudnia 2001 roku. Udostępniono z zaświadczenie zarządu dzielnicy Bielany miasta stołecznego Warszawy o przeznaczeniu działki ewidencyjnej numer 165 z obrębu 7-10-02 położonej przy ulicy Samogłoski 15 róg ulicy Żubrowej z dnia 27 stycznia 2020 roku, określające przeznaczenie terenu symbolem 9-MNL. Przeznaczenie podstawowe 9-MNL: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie budynków wolno stojących. Dopuszcza się lokalizacje usług podstawowych i rzemiosła – nieuciążliwych, wbudowanych w budynek mieszkalny. Plan wyklucza lokalizowanie budynków gospodarczych i garażowych wolno stojących. Istniejąca zabudowa mieszkaniowa i usługowa może podlegać wymianie, rozbudowie i przebudowie według zasad ustalonych w planie. STAN ZAGOSPODAROWANIA: Budynki od ul. Balaton wybudowane w 1993 roku. Budynek został rozbudowany w oparciu o projekt rozbudowy i zmiany sposobu użytkowania budynku gospodarczego z 2010 roku. Budynek, w którym prowadzono usługi gastronomiczni na parterze. Budynek posiada dach dwuspadowy. Pokrycie dachowe z gontu bitumicznego w kolorze ciemnoszarym. Okna połaciowe firmy Fakro. Konstrukcja dachu wykonana z drewna (krokwie oraz płatwie). Nieruchomość na dachu posiada kolektory słoneczne. W parterze budynku zlokalizowano była gastronomia, której powierzchnia wynosiła około 29% powierzchni użytkowej całego budynku. Część gastronomiczna składa się z przestrzeni sprzedaży i konsumpcji oraz zaplecza. Część mieszkalna składa się z pokoi mieszkalnych wraz z łazienkami, kuchni oraz przestrzeni komunikacyjnych i pomocniczych. W części mieszkalnej świadczono usługi zamieszkania zbiorowego – hostel dla pracowników sektora budowlanego. Dwie części funkcjonalne gastronomiczna i mieszkalna posiadają oddzielne wejścia i są oddzielone od siebie, z łatwością mogą być wynajmowane różnym najemcom. Budynek od strony ulicy Żubrowej, o jednej kondygnacji podziemnej, dwóch kondygnacjach nadziemnych oraz poddaszu przygotowanym na użytkowe. Łączna powierzchnia użytkowa budynków mieszkalnych przekracza 500 m2. Dwa budynki mieszkalne posadowione są na jednej działce ewidencyjnej. Z drugiej strony sąsiedztwo Uniwersytetu Kardynała Stefana Wyszyńskiego umożliwia ponowne prowadzenie działalności gastronomicznej oraz po gruntownym remoncie prowadzenie wynajmu dla studentów, ewentualnie prowadzonych wcześniej kwater pracowniczych. Opis nieruchomości: Identyfikator działki 146504_8.1002.165 Numer działki 165 Położenie/adres działki ulica Samogłoska 15 Rodzaj użytków B Powierzchnia działki 0,0975 ha Budynek 1 Powierzchnia zabudowy 197,80 m2 Powierzchnia użytkowa 385,4 m2 Ilość kondygnacji 2 + poddasze użytkowe Budynek 2 Powierzchnia zabudowy 94 m2 Powierzchnia użytkowa 149,5 m2 Ilość kondygnacji 2 + poddasze (użytkowe)+ piwnica Działka: • kształt działki nieregularny • działka ogrodzona • wjazd od ulicy Samogłoska • teren płaski Budynek: LOKALIZACJA: WARSZAWA, BIELANY, UL. SAMOGŁOSKA 15 Lokalizacja i stan otoczenia Nieruchomość położona jest przy ulicy Samogłoski 15 na rogu Żubrowej w Warszawie na terenie dzielnicy Bielany, w rejonie urbanistycznym Młociny. Żubrowa jest boczną ulicy Wóycickiego i Dankowickiej. Nieruchomość znajduje się około 13 km od centrum Warszawy. Dojazd do centrum miasta własnym środkiem transportu zajmuje od około 20 min. do 40 min. i jest uzależniony od pory dnia oraz natężenia ruchu kołowego. W sąsiedztwie nieruchomości dominuje zabudowa mieszkaniowa i usługowa. Po drugiej stronie ulicy Samogłoski znajduje się Uniwersytet Kardynała Wyszyńskiego. Najbliższe przystanki autobusowe: Żubrowa-UKSW 02 (odległość 150 m) 114pokaż telefon N41 Przystanek Żubrowa-UKSW 02 Przystanek Anny Jagiellonki 01 Przystanek Żubrowa-UKSW 01 Zapraszam na prezentację! Zapraszam na prezentację! Informacje o budynku Rok budowy : 1993 Kondygnacje naziemne : 2 Winda : Nie Certyfikat zielonego budynku : nie Standard Klimatyzacja : Nie Wentylacja wymuszona : Nie Otwierane okna : Nie Podwieszane sufity : Nie Podnoszone podłogi : Nie Światłowód : Nie Bezpieczeństwo Kontrola dostępu : Tak Monitoring : Tak Czujniki dymu : Nie Tryskacze : Nie Alarm : Nie Media Prąd : Tak Siła : Tak Gaz : Tak Ogrzewanie : CO miejskie, Ciepła woda : Wodociąg miejski, Woda : Miejska Kanalizacja : Miejska Miejsca parkingowe Parking naziemny : 5 Więcej podobnych ofert nieruchomości na maxon.pl Link do oferty: http://komercja.maxon.pl/oferta/obiekthandlowy-sprzedaz-warszawa-bielany-369-OHS-MAX Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%). Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność.
Numer oferty: 369/OHS/MAX
Osoba odpowiedzialna zawodowo: Anna Szymańska
Nr licencji zawodowej: 1