Lokal użytkowy na sprzedaż Nowa Sól, Topolowa - 1463,0m²

❗ WYNAGRODZENIE BIURA POKRYWA WŁAŚCICIEL NIERUCHOMOŚCI ❗ Na sprzedaż, prezentujemy nieruchomość z budynkiem czterokondygnacyjnym o powierzchni 1.463 m², położony w Nowej Soli przy ulicy Topolowej 13. Nieruchomość składa się z 3 działek o łącznej powierzchni 1.238 m²: - działka nr 122/8 o powierzchni 745 m², na której mieści się budynek, - działka nr 122/78 + działka nr 122/82 o łącznej powierzchni 493 m², stanowiące drogę do bezpośredniego dojazdu do budynku. Budynek został wybudowany na początku XX wieku, z cegły, a drewniana więźba dachowa została przykryta papą. Budynek od 2003 roku był siedzibą prężnie działającej firmy z branży odzieżowej, więc zgodnie z potrzebami przeszedł gruntowny remont przystosowujący pomieszczenia na hale produkcyjne. Wówczas wyposażono pomieszczenia min innymi w siłę. Do każdej kondygnacji dociera nowoczesna winda, więc obiekt jest przystosowany dla osób niepełnosprawnych. W latach 2018-2022 przeprowadzono kolejne remonty, podczas których m.in. wymieniono instalację wodno-kanalizacyjna oraz elektryczną. Główne wejście do budynku prowadzi przez oszklone drzwi i miejsce pełniące wcześniej funkcję recepcji, a następnie przez szeroką klatkę schodową do poszczególnych kondygnacji. Oprócz wejścia głównego do pomieszczeń prowadzi wewnętrzna klatka schodowa. Na pierwszej kondygnacji znajduje się magazyn z rampą i elektrycznie otwieraną bramą. Dodatkowo wygospodarowano tutaj miejsce na kotłownię z piecem Buderus oraz dwa spore pomieszczenia gospodarcze. Druga i trzecia kondygnacja to jasne i przestronne pomieszczenia produkcyjne z kuchnią i duża powierzchnią socjalną. W każdej z hal znajduje się przeszklony boks, będący wcześniej miejscem pracy kierownika. Wszystkie z tych kondygnacji są wyposażone w toalety. Na czwartej kondygnacji wygospodarowano duże mieszkanie oraz pomieszczenia biurowe. Dzięki licznym oknom w całym budynku wszystkie pomieszczenia są bardzo dobrze doświetlone. W mieszkaniu jest możliwość podłączenia klimatyzacji. Nieruchomość mieści się obok zrewitalizowanego terenu po nowosolskiej fabryce nici "Odra", na obszarze zespołu architektoniczno-urbanistycznym miasta, ale sam budynek nie jest wpisany do Rejestru Zabytków. Cały sprzedawany teren jest ogrodzony a na budynku założono monitoring. Zgodnie z MPZP uchwalonym uchwałą z dnia 24.02.2022 roku dopuszcza się na oferowanych działkach działalność produkcyjną, usługową oraz mieszkaniową. Dzięki temu nieruchomość stwarza przed nabywcą ogromne możliwości biznesowe. Do proponowanych rozwiązań można zaliczyć: 1. Działalność edukacyjna jak żłobek, przedszkole czy szkoły językowe. 2. Działalność fitness. 3. Lokale mieszkalne. 4. Kwatery na wynajem długo i krótkoterminowy. 5. Gabinety medyczne i kosmetyczne , poradnie psychologiczne – usługi zdrowotne. 6. Domy dziennego pobytu. W bliskim sąsiedztwie oferowanej nieruchomości znajduje się dworzec PKP i PKS, market, pływalnia oraz stadion lekkoatletyczny, szkoła. Kilkanaście metrów od budynku znajdują się również zrewitalizowane budynki dawnej fabryki nici Odra z wieżą zegarową , fontanną oraz miejskim kinem letnim. Odnowiony przyrodniczo, zielony Park Odra zachęca do spacerów i wypoczynku. Nasza nieruchomość jest więc atrakcyjnym miejscem do inwestycji. __________________________ ➡️ W celu uzyskania dodatkowych informacji zapraszamy do kontaktu oraz zachęcamy do zobaczenia tej nieruchomości na żywo, podczas bezpłatnej i niezobowiązującej prezentacji. ➡️ DO WSPÓŁPRACY ZAPRASZAMY AGENTÓW INNYCH BIUR NIERUCHOMOŚCI. __________________________ Agent prowadzący ofertę: Małgorzata Suchorska tel: +48 6pokaż telefon e-mail: malgorzata.sskontaktuj się RE/MAX Speedway, ul. Sowińskiego 30A, 65-419 Zielona Góra tel: +48 5pokaż telefon e-mail: speedwayskontaktuj się __________________________ Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art.66 i następnych KC. Informacja przekazana przez agenta / właściciela biura uważana jest za dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna być niezależnie zweryfikowana. W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości. Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 44/9148/OOS