Lokal użytkowy na sprzedaż Kraków, Podgórze Duchackie - 110,0m²

OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI Oferta cenowa ważna tylko do końca roku. Przedmiotem sprzedaży jest wynajęty lokal handlowo-usługowy zlokalizowany w Krakowie, na parterze nowego budynku wielorodzinnego oddanego do użytkowania w drugiej połowie 2023 r. Lokal wynajęty przez ogólnopolską sieć Żabka Polska sp. z o.o. na okres 10 lat od 11.2023 r. do 11.2033 r. Sieć Żabka ma jedną z najbardziej zaawansowanych metod badania atrakcyjności lokali pod kątem handlu detalicznego. Wybiera dane miejsce po uprzedniej dokładnej analizie lokalizacji, ruchu i ekspozycji, co świadczy, że lokal z tego typu najemcą ma wysoki potencjał komercyjny. Zalety tego konkretnego lokalu: - nowe budownictwo, co oznacza, że lokal podlega rękojmi dewelopera, jest energooszczędny, tani w utrzymaniu i będzie długo atrakcyjny pod kątem najmu oraz jest niewielkie prawdopodobieństwo usterek, które wynajmujący może musieć naprawiać, - umowa oparta o wynegocjowane lepsze niż standardowe warunki najmu z Żabką, - coroczna waloryzacja o poziom inflacji wg GUS, - lokal przy wjeździe na duże osiedle, - bardzo dogodna lokalizacja dla najemcy w postaci dużej ilości mieszkańców, braku konkurencyjnych usług i przede wszystkim braku warunków do powstania konkurencji, - bezpieczne warunki do prowadzenia działalności przez najemcę poprzez notarialne zapewniony brak możliwości utworzenia w sąsiedztwie placówki oświatowej co skutkowałoby utratą koncesji na sprzedaż alkoholu (główne zagrożenie dla funkcjonowania sklepu), - ekspozycja od strony jednej z głównych arterii Krakowa, - dwustronny witrynowy lokal, - ogólnodostępny parking na kilkadziesiąt samochodów przed lokalem, - bliskość przystanków autobusowych i tramwajowych, - setki mieszkań w pobliżu przy jednoczesnym braku usług działających 7 dni w tygodniu. Stawka czynszowa po odjęciu opłat do wspólnoty mieszkaniowej, które częściowo ponosi właściciel wynosi nieco ponad 10 430 zł netto. Najbliższa waloryzacja w styczniu 2025 r. Podana cena sprzedaży jest kwotą netto (VAT zostaje zwrócony nabywcy lub podlega odliczeniu). Ogłoszenie bezpośrednie, od właściciela. Uprzejma prośba do pośredników o kontakt jedynie w sytuacji, gdy macie Państwo zdecydowanych na tego typu nieruchomości klientów. Niniejsze ogłoszenie nie jest ofertą w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego. Ogłoszenie dodane do 100 portali nieruchomości przez portal www.odwlasciciela.pl
Numer oferty: 31796