Lokal użytkowy na sprzedaż Częstochowa, Korfantego - 945,0m²

Zapraszamy do zapoznania się z ofertą sprzedaży wyjątkowego obiektu hotelowego położonego w spokojnej, zielonej części Częstochowy. To idealne miejsce dla inwestorów planujących działalność hotelarską, turystyczną, bądź przekształcenie nieruchomości w dom seniora lub punkt medyczny. Nieruchomość oferuje doskonałe warunki zarówno do dalszego prowadzenia działalności, jak i rozwinięcia nowych pomysłów biznesowych. Cena oferowanej nieruchomości jest ceną netto. Powierzchnia działki: 3128 m² - z dużą przestrzenią zieloną, idealną do aranżacji na ogród rekreacyjny lub dodatkową infrastrukturę. Budynek główny: Powierzchnia: 945 m² Parter: Przestronna recepcja z wygodną przestrzenią dla gości. Pomieszczenia socjalne oraz w pełni wyposażony aneks kuchenny. 16 pokoi (każdy z własną łazienką), które pomieszczą 32 osoby. Piętro: Kolejnych 20 pokoi z łazienkami, gotowych na przyjęcie 40 osób. Dodatkowy aneks kuchenny, wspomagający obsługę piętra. Budynek dodatkowy: Powierzchnia: 40 m², obecnie wykorzystywany jako magazyn, ale z łatwością może zostać przekształcony w garaż lub inne pomieszczenie gospodarcze. Infrastruktura techniczna: Nieruchomość oferuje nowoczesne i zaawansowane rozwiązania technologiczne, które zwiększają efektywność operacyjną i komfort użytkowników. Szczegóły techniczne zostały dostosowane do potrzeb zarówno działalności hotelarskiej, jak i innych zastosowań, takich jak dom seniora czy obiekt komercyjny. Węzeł ciepłowniczy: W budynku zainstalowano dwufunkcyjny kompaktowy węzeł cieplny firmy Danfoss, który gwarantuje stabilne i efektywne działanie systemów grzewczych oraz przygotowanie ciepłej wody użytkowej. Główne parametry techniczne: Moc na potrzeby centralnego ogrzewania (c.o.): 55 kW Moc na potrzeby ciepłej wody użytkowej (c.w.u.): 110 kW Łączna moc zamówiona: 165 kW Zakres temperatur sieciowych: Zima: 130/80°C Lato: 70/50°C System regulacji: Automatyczny regulator pogodowy DANFOSS ECL Comfort 310, z możliwością programowalnych zmian temperatury w zależności od warunków zewnętrznych. Korzyści wynikające z systemu: Niskie koszty eksploatacyjne dzięki precyzyjnej regulacji temperatury. Wysoka wydajność energetyczna, dostosowana do zmiennych warunków pogodowych. Automatyczna funkcja lato/zima oraz harmonogramy obniżania temperatury w godzinach nocnych. Przyłącza wodno-kanalizacyjne Obiekt jest podłączony do miejskiej sieci wodociągowo-kanalizacyjnej zarządzanej przez Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji w Częstochowie. Wodociąg: Przyłącze z rur polietylenowych PE 100 SDR 11, o średnicy 63 mm, z ciśnieniem roboczym do 1,6 MPa . Kanalizacja: System rur PVC o średnicy 250 mm, spełniający normy dla ścieków socjalno-bytowych. Dzięki modernizacji infrastruktury technicznej przyłącza są w pełni funkcjonalne, a budynek dysponuje nowym zestawem wodomierzowym, zapewniającym precyzyjny pomiar zużycia wody. Dodatkowe udogodnienia: System filtracji i zabezpieczenia antyskażeniowego. Instalacja hydrantowa p.poż., obejmująca cztery hydranty ścienne na każdej kondygnacji, z wężami półsztywnymi . Instalacja elektryczna System elektryczny został zaprojektowany z myślą o maksymalnej wydajności i bezpieczeństwie użytkowania: Główne parametry instalacji: Rozdzielnica elektryczna zasilająca wszystkie elementy technologiczne węzła cieplnego i instalacje wewnętrzne. Oświetlenie: W pomieszczeniach technicznych i gospodarczych zastosowano oprawy o stopniu ochrony IP64. System ochrony przed porażeniami: Zgodny z przepisami dla pomieszczeń wilgotnych i gorących. Funkcje inteligentnego zarządzania: Możliwość wdrożenia systemów smart building, umożliwiających zdalne sterowanie oświetleniem i ogrzewaniem. Wentylacja W pomieszczeniach technicznych, takich jak wymiennikownia, zastosowano grawitacyjny system wentylacji wspomagany wentylatorami wyciągowymi. System gwarantuje odpowiednią wymianę powietrza oraz utrzymanie parametrów wilgotności i temperatury na poziomie bezpiecznym dla urządzeń. Możliwości dalszego rozwoju infrastruktury Działka o powierzchni 3128 m² daje możliwość rozbudowy istniejących instalacji technicznych, np. o dodatkowe systemy solarne lub panele fotowoltaiczne. Istniejąca infrastruktura wodno-kanalizacyjna i grzewcza jest przygotowana na ewentualne zwiększenie obciążenia, co umożliwia adaptację obiektu do nowych funkcji (np. zwiększenie liczby miejsc noclegowych w przypadku przekształcenia w dom seniora). Zapewnienie nowoczesnych i efektywnych rozwiązań technicznych czyni ten obiekt niezwykle atrakcyjnym zarówno dla inwestorów zainteresowanych kontynuacją działalności hotelowej, jak i tych, którzy planują przekształcenie nieruchomości w dom seniora lub inne przedsięwzięcie komercyjne. Szczegółowe specyfikacje techniczne oraz plany są dostępne na życzenie. Lokalizacja Nieruchomość położona jest w cichej dzielnicy Częstochowy, z dogodnym dojazdem zarówno do centrum miasta, jak i tras szybkiego ruchu. Otoczenie zapewnia spokój oraz bliskość terenów zielonych, co czyni to miejsce idealnym do odpoczynku. W pobliżu znajdują się sklepy, punkty usługowe oraz przystanki komunikacji miejskiej. Możliwości inwestycyjne Hotel - założenia biznesowe 1. Liczba pokoi: Parter: 16 pokoi (32 miejsca noclegowe) Piętro: 20 pokoi (40 miejsc noclegowych) Łącznie: 36 pokoi (72 miejsca noclegowe) 2. Średnie obłożenie: Przyjmujemy średnie obłożenie na poziomie 50%: 18 pokoi zajętych każdego dnia (36 miejsc noclegowych). 3. Cena za dobę: Średnia cena wynajmu pokoju to 200 zł/doba (przy założeniu standardowych cen dla hotelu o tej klasie i lokalizacji). 4. Przychody roczne Miesięczne przychody (przy średnim obłożeniu): 18 pokoi x 200 zł x 30 dni = 108 000 zł/miesiąc Roczne przychody: 108 000 zł x 12 miesięcy = 1 296 000 zł/rok 5. Roczny zysk brutto: Przychody roczne: 1 296 000 zł Koszty roczne: 844 800 zł Roczny zysk brutto: 451 200 zł Zwrot z inwestycji (ROI) 6. Zakładając koszt zakupu i adaptacji nieruchomości na poziomie 5 000 000 zł, szacowany zwrot z inwestycji: Roczny zysk: 451 200 zł ROI: 9% rocznie Czas zwrotu: około 11 lat. Potencjalne scenariusze poprawy wyników Podniesienie obłożenia: Zwiększenie średniego obłożenia o 10% (do 60%) mogłoby podnieść roczne przychody o około 130 000 zł, co przełożyłoby się na dodatkowe 65 000 zł rocznego zysku. 7. Rozszerzenie oferty usług dodatkowych: Catering lub restauracja. Wynajem sal konferencyjnych (np. za 1 500 zł/dzień). Usługi SPA lub wellness (potencjalne zwiększenie przychodów o 100 000 zł rocznie). Optymalizacja kosztów: Negocjacja cen za media i usługi pralnicze. Wprowadzenie systemu automatyzacji rezerwacji i zarządzania (zmniejszenie kosztów obsługi administracyjnej). Dom seniora - założenia biznesowe 1. Etap przygotowawczy: Adaptacja obiektu do funkcji domu seniora: przekształcenie części pokoi na potrzeby rehabilitacyjne i rekreacyjne (koszt szacowany na 400 000 zł). 2. Prognozowane przychody i zyski: Przychody miesięczne: 300 000 zł Koszty operacyjne: 180 000 zł Miesięczny zysk: 120 000 zł Roczny zysk: 1 440 000 zł 3. Długoterminowe cele: Rozwój infrastruktury (np. ogród rekreacyjny, dodatkowe pokoje). Możliwość aplikacji o fundusze unijne na rozwój usług opiekuńczych. Zachęcamy do obejrzenia filmu przedstawiającego nieruchomość. Zapraszamy do kontaktu w celu umówienia się na prezentację obiektu. Chętnie odpowiemy na wszystkie pytania, pomożemy w przeanalizowaniu inwestycji oraz przedstawimy szczegóły techniczne nieruchomości. Nie czekaj, ta oferta to wyjątkowa okazja na rynku nieruchomości w Częstochowie! "Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej. Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny." Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 1639/3685/OLS