Lokal użytkowy na sprzedaż Cieszyn - 994,7m²

IZABELA POŁATYŃSKA-JANIK Agent prowadzący Tel.: +48 5pokaż telefon Na sprzedaż nieruchomość zabudowana dwoma budynkami o funkcji: usługowej, magazynowej, biurowej, o łącznej powierzchni użytkowej 994,70 m2, na działce o pow. 0,3019 ha, znajdujących się w centrum Cieszyna, przy ul Katowickiej 26 i 28. Całość bardzo dobrze zagospodarowana i jest to jedna z najlepiej prezentujących się nieruchomości w Cieszynie. Nieruchomość nie leży na terenach zalewowych. LOKALIZACJA Lokalizacja na obecny trend bardzo atrakcyjna korzystna i modna. Budynki oddalone są ok 1 km od centrum z Rynkiem, w bezpośrednim sąsiedztwie skrzyżowania ulicy Katowickiej i ulicy Wiejskiej. Ulica Katowicka to główna droga wylotowa z centrum miasta w kierunku północnym tj. w kierunku Pawłowic i Jastrzębia Zdroju. Do zjazdu na drogę ekspresową S52 około 1 km. Otoczenie to tereny usług handlowych i częściowo zabudowy mieszkaniowo- usługowej. W najbliższej okolicy znajduje się stacja benzynowa, sklepy wielkopowierzchniowe, hotel, punkty usługowe, targowisko miejskie. OPIS: Nieruchomość sprzedawana z całym wyposażeniem. Istnieje możliwość zakupu bez wyposażenia. BUDYNEK NR 1 Jest to budynek nowy, oddany do użytku 2022 roku. Wolnostojący, nie podpiwniczony konstrukcji szkieletowej, z płaskim stropodachem. Zapraszam do obejrzenia spaceru wirtualnego obiektu. Powierzchnia zabudowy 370 m2 Powierzchnia użytkowa 701,50 m2 Standard wykończenia ponadprzeciętny. Parter 341,50 m2 gdzie znajduje się magazyn z zapleczem socjalnym, magazyn, sala obsługi klienta, oraz duży hall wejściowy ze schodami prowadzącymi na piętro. Piętro o pow. 360 m2 gdzie znajduje się biuro typu open space, 4 osobne pomieszczenia biurowe, sala konferencyjna, kuchnia, toalety damska i męska, komunikacja. INSTALACJE w budynku nr 1: - wodociągowa i sanitarna podłączone do sieci miejskiej, ciepła woda z bojlerów elektrycznych. Armatura bezdotykowa, na parterze sanitariat przystosowany dla osób niepełnosprawnych, - centralnego ogrzewania – pompa ciepła /podłogowe, - wentylacja – mechaniczna i grawitacyjna, - klimatyzacyjna, - elektryczna, - alarm, monitoring, domofon - teleinformatyczna, - światłowód (2 przyłącza RÓŻNYCH FIRM), - fotowoltaiczna ( 44 szt. paneli fotowoltaicznych na południowej ścianie budynku, moc 16,7 kW), - p.poż, z hydrantami w części magazynowej, - odgromowa, - wejścia do poszczególnych pomieszczeń wewnątrz budynku są na karty dostępu (można przypisać kto i gdzie może i nie może wejść) - gazu – brak. BUDYNEK 2 Wolnostojący, nie podpiwniczony, parterowy, zbudowany w latach 1987-1989, po gruntownym remoncie i modernizacji. Szkielet budynku – żelbetowy, dach – jednospadowy, fundamenty betonowe, wykonane izolacje: wodochronne hydroizolacje: termiczne, technologiczne i ochronne. W części magazynowej znajdują się trzy nowe bramy wjazdowe, segmentowe, ocieplane firmy Hormann z napędami elektrycznymi. Powierzchnia zabudowy 375 m2 Powierzchnia użytkowa 293,10 m2 Budynek przystosowany do funkcji magazynowo -socjalnej. Składa się z dwóch części: większej magazynowej (277 m2) i mniejszej socjalnej. INSTALACJE w budynku nr 2: - ogrzewanie - klimatyzatory 3 szt. z funkcja grzania - wodociągowa podłączona do sieci miejskiej, - sanitarna – podłączona do szczelnego osadnika bezodpływowego - szambo, - ciepła woda użytkowa – bojlery elektryczne, - klimatyzacyjna, - elektryczna – nowa, - fotowoltaiczna (na dachu panele fotowoltaiczne o łącznej mocy 6,3 kW), - odgromowa, - instalacja gazowa, - wentylacja – grawitacyjna oraz zamontowane w stropodachu deflektory. Istnieje możliwość nadbudowy obiektu o jedną kondygnację. Cała nieruchomość posiada nowe ogrodzenie, automatyczną bramę wjazdową, domofon i nową nawierzchnię z kostki brukowej wewnętrznych dróg i placów (o pow. ok. 700 m2). Powierzchnia miejsc parkingowych to 431 m2 – 34 miejsca. Cała instalacja fotowoltaiczna na starych zasadach !!! Założony został filtr mocy biernej na liczniku elektrycznym (czyści sieć i są niższe rachunki za moc bierną), PLAN ZAGOSPODAROWANIA: Zgodnie z MPZP – miejscowym planem zagospodarowania, nieruchomość położona jest w jednostce 10U – tereny usług różnych. RODZAJ WŁASNOŚĆI – pełna własność firmy, uregulowany stan prawny. Oba budynki są nie zależnymi nieruchomościami. Posiadają osobne przyłącza mediów i KW. Budynki są do kupienia jako całość, lub każdy osobno, wtedy ze służebnością przejazdu. Do wglądu opisy budowlane, modernizacyjne, plany, rzuty, i wszelkie potrzebne informacje. Podana cena jest ceną NETTO - należy doliczyć VAT. Zapraszam do obejrzenia wnętrz budynku - kliknij w spacer wirtualny Agent nieruchomości zainteresowany tą ofertą dla swojego klienta proszony jest o kontakt. Chętnie uzgodnimy warunki współpracy z RE/MAX przy sprzedaży. CAŁOŚĆ KOSZTÓW POŚREDNICTWA POKRYWA WŁAŚCICIEL NIERUCHOMOŚCI – KUPUJĄCY NIE PŁACI WYNAGRODZENIA AGENCJI. RE/MAX Invest ul. Wyzwolenia 1 43-300 Bielsko-Biała Tel: 33 8pokaż telefon Informacja przekazywana przez agenta / właściciela biura uważana jest za dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna być niezależnie sprawdzona. W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości. Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 25/3123/OHS
Nr licencji zawodowej: 19277