Lokal użytkowy na sprzedaż Warszawa, Mokotów, Ludwika Narbutta

Serdecznie zapraszam do zainwestowania w sprawdzony i dochodowy produkt inwestycyjny - lokal usługowy z działającą gastronomią oraz stabilnymi najemcami w jednej z najlepszych lokalizacji Warszawy - STARY MOKOTÓW! Zysk roczny (ROI): ponad 7% Lokal znajdujące się w kameralnej, prestiżowej części Starego Mokotowa - dzielnicy, która niezmiennie od lat cieszy się dużym uznaniem zarówno wśród mieszkańców, jak i inwestorów. Nieruchomość położona jest w otoczeniu gęstej zabudowy mieszkaniowej oraz licznych instytucji publicznych, edukacyjnych i usługowych, co gwarantuje stały, wysoki przepływ klientów - zarówno pieszych, jak i zmotoryzowanych. Bliskość osiedli, szkół, urzędów oraz punktów handlowych zapewnia doskonałą ekspozycję i naturalny ruch, a sąsiedztwo innych lokali usługowych wzmacnia potencjał tego miejsca. OPIS LOKALU: powierzchnia całkowita: 46,06 m², funkcjonalny układ pomieszczeń, w skład którego wchodzi: sala główna (restauracyjna), zaplecze magazynowe oraz łazienka dla personelu i klientów, wydzielony ogródek przed lokalem - idealna przestrzeń na sezonową gastronomię lub strefę chillout dla gości, pełne zaplecze mediów - prąd, woda, kanalizacja, wentylacja grawitacyjna i mechaniczna. Lokal jest wynajmowany w ramach umowy najmu przez sprawdzonego operatora gastronomicznego z ugruntowaną pozycją na rynku. KORZYŚCI DLA INWESTORA: stabilny, stały dochód miesięczny - umowa najmu gwarantuje regularne wpływy bez angażowania właściciela, bezobsługowy model inwestycyjny - utrzymanie czystości, naprawy drobne oraz wszystkie kwestie związane z eksploatacją lokalu pozostają po stronie najemcy, zdalne rozliczanie mediów - podliczniki i systemy zdalne eliminują konieczność fizycznego nadzoru, ROI przekraczające 7% rocznie, przy pełnej zgodności z obowiązującymi regulacjami podatkowymi (faktura VAT, amortyzacja, pełna księgowość). Cena podana w ofercie jest ceną netto - należy doliczyć 23% podatku VAT (możliwość odliczenia VAT przez nabywców prowadzących działalność gospodarczą). To idealna propozycja dla inwestora szukającego bezpiecznego ulokowania kapitału z przewidywalnym, pasywnym dochodem i potencjałem wzrostu wartości nieruchomości. Zainteresowanych zapraszam do bezpośredniego kontaktu - chętnie udzielę wszelkich dodatkowych informacji oraz przedstawię szczegóły umowy najmu. Jestem do Państwa dyspozycji 7 dni w tygodniu, w godzinach od 8:00 do 21:00. Wyłączny opiekun oferty: Andrzej Surmacz (licencja nr 29186) Ekspert ds. Nieruchomości ESTATE PLACE Kontakt telefoniczny: 730 087 998