Lokal użytkowy na sprzedaż Wałpusz - 400,0m²

O KARCZMIE SMAKU Na sprzedaż wyjątkowa Karczma Smaku położona na Mazurach w otoczeniu lasów i jezior. Jeśli marzysz o prowadzeniu własnej restauracji, która zachwyca nie tylko wyśmienitym jedzeniem ale również piękną architekturą i niepowtarzalnym klimatem, skorzystaj z okazji jaką daje możliwość przejęcia sprawnie działającej karczmy. Karczma Smaku przyjęła pierwszych gości w 2022 r. i od tej pory cieszy się dużą popularnością wśród lokalnych mieszkańców oraz turystów odwiedzających Mazury. Wysoka ocena w Google (4,7/5.0 przy ponad 360 opiniach) potwierdza, że jest to miejsce, które warto odwiedzić i do którego chętnie się wraca. Karczma Smaku słynie przede wszystkich z pysznej pizzy przyrządzanej w stylu włoskim w piecu opalanym drewnem. Oprócz klasycznych pizz, takich jak Margerita, Capriciosa czy Prosiuto Di Parma, serwowana jest również pizza o nazwie Wałpuszanka z salami z jelenia oraz boczniakami, która zaskakuje pozytywnie gości głębokim smakiem i aromatem. Oprócz pizzy serwowane są również inne dania lokalne oraz napoje alkohole i bezalkoholowe. Restauracja może pomieścić w jednym czasie prawie 90 osób w środku oraz ok. 70 osób na zewnętrznym tarasie w otoczeniu drzew i kwiatów. W Karczmie Smaku organizowane są również zamknięte przyjęcia takie jak urodziny, chrzciny, komunie, jubileusze, imprezy firmowe i wiele innych. Do dyspozycji gości oprócz głównej sali, tarasu oraz podwórka jest również specjalna sala zlokalizowana na pierwszym piętrze budynku. Jest ona stworzona z myślą o takich przyjęciach. Posiada własny w pełni wyposażony bar, łazienki a nawet scenę z profesjonalnym sprzętem muzycznym, co znacznie ułatwia organizację imprez z muzyką graną live. W Karczmie organizowane są również spotkania. Karczma Smaku sprzedawana jest z pełnym wyposażeniem oraz know how. Oferujemy również możliwość pełnego wsparcia we wdrożeniu nowych właścicieli tak, aby miejsce zachowało swój klimat i smak potraw. Do dyspozycji nowych właścicieli jest również w pełni urządzony apartament składający się dużej otwartej przestrzeni, łazienki oraz oddzielnego pokoju. Apartament jest gotowy do zamieszkania lub wynajęcia. Komfortowo pomieści 8 osób. LOKALIZACJA Prezentowana nieruchomość zlokalizowana jest w miejscowości Wałpusz, gm. Szczytno, pow. szczycieński, woj. warmińsko-mazurskie. Karczma otulona jest terenami pełnymi zieloni i leży zaledwie 200 metrów od jeziora Wałpusz. Jezioro Wałpusz to jest typu leszczowego, hydrologicznie otwarte w południowo-wschodniej zatoce wpływa kanał Marksobski z jeziora Marksoby, na północy wpływa rzeka z jeziora Starokiejkuckiego, na południu wpływa rzeka Wałpusza, która poprzez Omulew łączy się z Narwią. Jezioro o powierzchni zwierciadła wody 371 ha. Średnia głębokość jeziora wynosi 4,2 m, natomiast głębokość maksymalna to 10,3 m. Na jeziorze znajdują się dwie wyspy o powierzchni 1,8 ha. Czysta woda oraz piękne widoki zachęcają do spędzania czasu nad wodą. Do Karczy Smaków można bezpiecznie dojechać słynną ścieżką rowerową po byłych torach kolejowych biegnącą przez mazurskie łąki i lasy na trasie Szczytno-Biskupiec (cała trasa ma blisko 50 km !) a następnie ścieżkami leśnymi. Karczma jest więc idealnym miejscem na zebranie sił przed dalszą wyprawą rowerową. Karczma znajduje się: - 7,5 km od Szczytna - 35 km od Biskupca - 44 km od Mrągowa - 51 km od Mikołajek - 56 km od Olsztyna - 183 km od Warszawy NIERUCHOMOŚĆ Karczma Smaku wybudowana została na działce oznaczonej numerem ewidencyjnym 23/49 (Obręb Zielonka) o powierzchni 1300 m2. Do nieruchomości przynależy również teren składający się z działki o numerze ewidencyjnym 23/89 o powierzchni 516 m2 znajdujący się po przeciwnej stronie utwardzonej drogi. Całkowita powierzchnia użytkowa Nieruchomości wynosi ok. 400 m2. Karczma wybudowana została w 2022 r. W całości wykonana została z naturalnych materiałów, w tym w szczególności grubej bali, która nie tylko wprowadza niepowtarzalny klimat do wnętrza, ale również cechuje się znakomitą termoregulacją. W zimę dobrze zatrzymuje ciepło a w lato w naturalny sposób utrzymuje przyjemną, niską temperaturę. Dach budynku pokryty został wiórem osikowym, czyli naturalnym, ekologicznym materiałem z drewna osikowego (strugane deseczki). W budynku zamontowane zostały wysokiej jakości okna 3-szybowe w kolorze drewnianym ze szprosami. Drzwi znajdujące się w karczmie wykonane zostały na indywidualne zamówienie. Są ręcznie wykonane z drewna i posiadają solidne okucia w stylu rustykalnym. Klimatu dodaje również sufit pokryty ponad 150 letnią drewnianą deską. W centralnym punkcie Karczmy znajduje się kominek z otwartym paleniskiem. Został obłożony naturalnym kamieniem. Daje on zarówno ciepło jak i tworzy niepowtarzalną atmosferę, którą doceniają goście zwłaszcza w okresie jesienno-zimowym. MEDIA Do nieruchomości doprowadzona została sieć wodociągowa, elektryczna oraz urządzone zostało pojemne szambo do odprowadzania nieczystości. Nieruchomość ogrzewana jest za pomocą kotła gazowego oraz kotła na pellet. Na działce o numerze ewidencyjnym 23/89 zlokalizowana została instalacja fotowoltaiczna o mocy 14 kW, znacząco redukująca koszty zużycia energii w budynku. POZOSTAŁE INFORMACJE Tuż przy wejściu do restauracji, obok recepcji zamontowane zostało akwarium o imponującej pojemności 2.000 litrów, w którym goście mogą podziwiać różne gatunki ryb. Jest to atrakcja szczególnie uwielbiana przez dzieci, które zachwycają się zobaczonymi okazami. Podłogi wyłożone zostały wysokiej klasy kamieniem importowanym z Francji, który znakomicie pasuje do wnętrza, jest odporny i łatwy w utrzymaniu. PAKIET KORZYŚCI Uwaga! Kupując za pośrednictwem naszego biura nieruchomości nie płacisz prowizji. Dodatkowo, otrzymasz w prezencie pakiet korzyści obejmujący atrakcyjne rabaty u lokalnych partnerów, dzięki którym taniej wykończysz i wyremontujesz swoją nieruchomość. Zobacz, jakie rabaty przygotowali nasi Partnerzy: 1. Leroy Merlin: - 10 % na pierwsze zakupy 2. ArtDach: - 45% na stolarkę okienną, -25% na stolarkę drzwiową, - 20% na pokrycia dachowe, -30% na orynnowanie 3. AUTOKOLOR: -10% na cały asortyment 4. KOMFORT: - 5% na pierwsze zakupy (towary nieprzecenione) 5. ABM Meble: -7% na pierwsze zakupy (towary nieprzecenione) 6. Black Red White: -7% na pierwsze zakupy (towary nieprzecenione) 7. ProGaz: -30% na kontrolę stanu instalacji gazowej 8. Network: -30% na projekt instalacji automatyki budynkowej, -10% na wykonanie i konfigurację systemu monitoringu wizyjnego i alarmowego, -5% na montaż automatyki bramowej Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 15/12624/OOS