Działka budowlana na sprzedaż Wrocław, Żerniki, Osiniecka - 3711,0m²

Działka inwestycyjna na wrocławskich Żernikach w okolicach tzw. Osi Stabłowickiej o powierzchni 3711m2. Teren niezabudowany, z dostępem do drogi publicznej (ul. Osiniecka), w której znajduje się wodociąg, sieć gazowa, telekomunikacyjna oraz energetyczna. Działka składa się z dwóch części zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego: 1. Część oznaczona symbolem 1MN-U o powierzchni ok. 2000m2 umożliwia m.in. zabudowę jednorodzinną, handlową i usługową (szczegóły poniżej). 2. Część oznaczona symbolem 1KDGP o powierzchni ok. 1700m2 jest przeznaczona na drogę publiczną. Według naszej wiedzy gmina Wrocław nie planuje w tym momencie przeprowadzenia inwestycji. Istnieje prawna możliwość podziału działki na część inwestycyjną (1MN-U) oraz część przeznaczoną do sprzedania gminie (1KDGP). W wyniku decyzji podziałowej wydanej przez Zarząd Geodezji, Kartografii i Katastru Miejskiego we Wrocławiu część przeznaczona na budowę drogi zostanie przekazana gminie Wrocław, która będzie zobowiązana wypłacić odszkodowanie właścicielowi działki. Zgodnie z operatem szacunkowym sporządzonym w październiku 2024r. część przeznaczona pod drogę jest wyceniona na ok. 180tys. zł. Zapraszam do kontaktu! Poniżej fragment z MPZP dot. części inwestycyjnej działki. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1MN-U ustala się przeznaczenie: 1) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; 2) handel detaliczny małopowierzchniowy A; 3) handel detaliczny małopowierzchniowy B 4) gastronomia; 5) obiekty upowszechniania kultury; 6) pracownie artystyczne; 7) biura; 8) usługi drobne; 9) poradnie medyczne; 10) pracownie medyczne; 11) obiekty opieki nad dzieckiem; 12) zakłady lecznicze dla zwierząt; 13) hotele dla zwierząt; 14) edukacja; oraz m.in. drogi wewnętrzne, chodniki i parkingi. Wartość wskaźnika intensywności zabudowy -  od 0 do 1,2. Pozostałe ustalenia planu: 1) dla przeznaczeń terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, obiekty opieki nad dzieckiem, edukacja obowiązuje stosowanie rozwiązań technicznych w budynkach, które zapewniają w nich właściwe warunki akustyczne; 2) handel detaliczny małopowierzchniowy B dopuszcza się wyłącznie o powierzchni sprzedaży nie większej niż 1000 m²; 3) wymiar pionowy budynku, mierzony od poziomu terenu przy budynku do najwyższego punktu pokrycia dachu, nie może być większy niż 12 m; 4) wartość wskaźnika intensywności zabudowy może być równa lub większa od 0, przy czym nie może przekroczyć wartości 1,2; 5) dla budynku o przeznaczeniu handel detaliczny małopowierzchniowy B obowiązuje obudowa estetyczna urządzeń budowlanych, technicznych i instalacji zamontowanych na dachach ze wszystkich stron; 6) ustalenie, o którym mowa w pkt 5 nie dotyczy: anten, kolektorów słonecznych, urządzeń fotowoltaicznych, instalacji odgromowej; 7) obowiązuje wycofanie obudowy estetycznej, o której mowa w pkt 5, na odległość co najmniej 3 m od zewnętrznej krawędzi zewnętrznej ściany budynku; 8) wymiar pionowy obudowy estetycznej, o której mowa w pkt 5, mierzony od jej najniższego punktu na dachu do jej najwyższego punktu, nie może być większy niż 3 m; 9) liczba kondygnacji nadziemnych nie może być większa niż 3, z zastrzeżeniem pkt 10; 10) trzecią kondygnację nadziemną dopuszcza się wyłącznie w poddaszach budynków przekrytych dachami o nachyleniu wszystkich połaci dachowych większym niż 30° i o ściankach kolankowych o wysokości nie większej niż 1,20 m; 11) kąt nachylenia połaci dachowej może być równy lub większy od 0°; 12) budynki mieszkalne jednorodzinne dopuszcza się wyłącznie jako wolno stojące; 13) budynek mieszkalny jednorodzinny dopuszcza się wyłącznie na działce budowlanej o powierzchni nie mniejszej niż 600 m2; 14) udział powierzchni zabudowy w powierzchni działki budowlanej nie może być większy niż 25%; 15) powierzchnia terenu biologicznie czynnego musi stanowić co najmniej 30% powierzchni działki budowlanej; 16) w strefie zieleni, wyznaczonej na rysunku planu, nawierzchnia ziemna urządzona w sposób zapewniający naturalną wegetację, retencję wód opadowych lub woda powierzchniowa musi stanowić co najmniej 80% powierzchni tej strefy; 17) w strefie zieleni, wyznaczonej na rysunku planu, zieleń wysoka musi stanowić co najmniej 40% powierzchni tej strefy; 18) w strefie zieleni, wyznaczonej na rysunku planu, z obiektów do parkowania dopuszcza się wyłącznie parkingi dla rowerów; 19) drogi wewnętrzne dopuszcza się wyłącznie o szerokości pasa drogowego nie mniejszej niż 6 m. Przez działkę przechodzi linie energetyczna, która znajduje się w części zarezerwowanej pod budowę drogi. Posiadamy aktualny operat szacunkowy. Zapraszam do kontaktu i na prezentację :) Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji co do ceny i dostępności i nie stanowi oferty w rozumieniu zapisów z art. 66 i następnych K.C. Nasze biuro może pobierać wynagrodzenie za pośrednictwo od Strony Kupującej. Współpracujemy z innymi biurami w zakresie pośrednictwa.
Numer oferty: VX573839
Osoba odpowiedzialna zawodowo: Michał Grygosiński