Działka budowlana na sprzedaż Warszawa, Wawer, Kwitnącej Akacji/Izbicka - 6636,0m²

Na sprzedaż 2 wyjątkowe działki (na jednej księdze wieczystej) położone w sercu zielonej części Wawra / Radości – słynącej z malowniczych terenów leśnych, w tym Mazowieckiego Parku Krajobrazowego oraz kameralnej atmosfery. Idealne miejsce na dom w otoczeniu natury, a jednocześnie z doskonałym dostępem do centrum miasta. 2 działki ewidencyjne o łącznej powierzchni 6636 m2 wśród już istniejącej zabudowy jednorodzinnej pośród leśnych terenów przy ul. Izbickiej/ ul. Kwitnącej Akacji, w drugiej linii zabudowy od ul. Izbickiej. Działki ustawne, w kształcie 2 kwadratów o wymiarach: 113.9m x 58.5m (ok. 3300 m2 każda). Dojazd do działki drogą ubitą, oświetloną latarniami (ustanowiona już służebność przejazdu i doprowadzenia mediów). Fronty obu działek wzdłuż ulicy dojazdowej. Przy skrzyżowaniu Izbickiej i Kwitnącej Akacji przystanek autobusowy: 161 i 213. 5 min do stacji kolejki Warszawa Radość (2 km), ok. 750 m do Południowej Obwodnicy. Przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną, min. powierzchnia działek 3000 m2, dzięki czemu sąsiedzi nie zaglądają sobie w okna. Prąd, gaz w drodze (zgoda dostawców na podłączenie działek, w tym dostawę większej mocy np. 30 KW). Obecnie sąsiedzi mają szambo i własne studnie. Gmina ma w dalszych planach pociągnięcie kanalizacji wzdłuż ul. Kwitnącej Akacji. Obecnie jest tylko woda. Plan zagospodarowania przestrzennego dla Zbójnej Góry (wcześniej już uchwalony, obecnie przekazany radnym dzielnicy – szansa na uchwalenie w I kw. 2025r). Teren: 118MNL-3 - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na działkach z zielenią leśną (grunty leśne - Ls), już ze zgodą na zmianę przeznaczenia gruntów leśnych na cele nieleśne - powierzchnia zabudowy ok. 15% wraz z pow. utwardzoną (dojścia i drogi) – 5% - do 400 m2 powierzchni zabudowy - możliwość podpiwniczenia budynku (w tym rejonie) - wysokość budynku do 11 m przy poddaszu użytkowym (do 3 kondygnacji naziemnych) lub do 9 m – przy dachach płaskich - usługi nieuciążliwe w lokalu użytkowym należącym do budynku mieszkalnego jednorodzinnego typu dom seniora, klub sportowy, usługi biurowe (zakaz budowy pod usługi samochodowe – cisza!) - maksymalna intensywność zabudowy na działce – 0,25 Jedna księga wieczysta, nieobciążona. Służebność drogi (przejścia, przejazdu oraz mediów) – zatwierdzona prawomocnym orzeczeniem sądu, już zapłacona. link do projektu planu zagospodarowania przestrzennego Zbójna Góra w okolicy ul. Fromborskiej) https://architektura.um.warszawa.pl/-/projekt-mpzp-zbojna-gora-w-rejonie-ul-fromborskiej   Cena sprzedaży: 3 649 800 zł (550 zł / m2). BEZ PROWIZJI OD KUPUJĄCEGO! Wyłącznie w naszym biurze (jestem jedną ze współwłaścicielek)   Po więcej informacji zapraszam do kontaktu. Pośrednik odpowiedzialny zawodowo: 14048 G&J Z miłości do nieruchomości