Działka budowlana na sprzedaż Warszawa, Wawer, Międzylesie - 1257,0m²

LOKALIZACJA Do sprzedaży działka budowlana w Międzylesiu. Znakomita lokalizacja. Cicha spokojna okolica, sąsiedztwo lasów. Osiedlowa uliczka, mały ruch samochodów. W otoczeniu zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Niedaleko trzy szpitale, szkoły, przedszkola. placówki handlowe, CH Ferio, przystanek kilku linii autobusowych, stacja kolejowa Warszawa Międzylesie. KSZTAŁT I WYMIARY Działka o nieregularnym, trapezowatym kształcie. Do ulicy przylega bok o długości ok.45m.Wjazd na działkę od zachodniej strony. MEDIA Wszystkie media miejskie( prąd, wodociąg. kanalizacja, gazociąg). PRZEZNACZENIE Nieruchomość znajduje się na obszarze oznaczonym w obowiązującym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego symbolem MN - - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i wielorodzinnej z dopuszczeniem usług nieuciążliwych. Niektóre ustalenia planu zagospodarowania przestrzennego : 1. Przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i wielorodzinna. 2. Dopuszcza się kontynuację oraz realizację funkcji usługowych o uciążliwości nie wykraczającej poza teren własnej działki. 3. Ustala się typ zabudowy: 1) budynki wolnostojące i bliźniacze, 2) budynki szeregowe i małe domy mieszkalne do 6 mieszkań z przyłączeniami do kanalizacji miejskiej. 4. W stosunku do nowej zabudowy ustala się następujące wymogi: 1) architektura i zagospodarowanie terenu nawiązujące do istniejącego charakteru osiedla, 2) wysokość budynków do 10,2m od poziomu terenu do spodu okapu lub gzymsu wieńczącego budynek, 3) dachy strome o pochyleniu połaci równym lub większym od 300 - poddasze użytkowe, 4) wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy I = 0,7, 5) zaleca się ujednolicenie ogrodzeń sąsiadujących posesji. 5. Ustala się lokalizowanie garaży i miejsc parkingowych na terenie własnej działki. 6. Ustala się obowiązek ochrony istniejącej wartościowej zieleni. Właściciel dysponuje aktualnym pozwoleniem na budowę nie podpiwniczonego trzykondygnacyjnego budynku mieszkalnego jednorodzinnego , w którym przewidziane jest miejsce na 2 lokale mieszkalne. PODSTAWOWE DANE LICZBOWE BUDYNKU Powierzchnia zabudowy - 272,25 m2. Powierzchnia całkowita - 725,34 m2.. Powierzchnia użytkowa - 551,38 m2, w tym: lokal 1 - 388,59 m2, lokal 2 - 162,79 m2. Kubatura -02240 m3. Szerokość elewacji frontowej - 17,20 m Szerokość elewacji bocznej - 20,25 m. Wysokość od terenu do okapu - 8,84 m. Wysokość budynku - 11,42 m. Wysokość zabudowy - 3 kondygnacje. Możliwość wykorzystania projektu na zasadach odrębnie ustalonych z Właścicielem. Wg oceny Właściciela, zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego istnieje możliwość innego zagospodarowania i zrealizowania zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub/i wielorodzinnej (dwa małe domy mieszkalne do 6 mieszkań/łącznie 12 mieszkań). Można uzyskać PUM ok.510-550 m2, co daje możliwość realizacji opcjonalnie: - 2 budynków jednorodzinnych dwulokalowych czyli razem 4 mieszkania, - budynku z 6 lokalami, - budynku z 6 lokalami i budynku jednorodzinnego dwulokalowego czyli razem 8 mieszkań, - budynku z 6 lokalami i budynku z 3 lokalami czyli razem 9 mieszkań, - 2 budynków z 6 lokalami czyli razem 12 mieszkań. - Budynki mieszkalne wielorodzinne 3-kondygnacyjne ze stromymi dachami. POLECAM I ZAPRZASZAM NA PRZEZENTACJĘ !!! Małgorzata Szewczak - Smardzewska tel. 607pokaż telefon, email: mszewczskontaktuj się Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 1427/2133/OGS