Działka inwestycyjna na sprzedaż Warszawa, Białołęka, ul. Ruskowy Bród - 4553,0m²

OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI Wyjątkowa działka inwestycyjna w sercu Białołęki - idealna pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną ⠀ Oferujemy na sprzedaż atrakcyjną działkę inwestycyjną o powierzchni 4553 m², położoną w dynamicznie rozwijającej się dzielnicy Warszawy - Białołęce, przy ul. Ruskowy Bród. ⠀ ⠀ Kluczowe atuty nieruchomości: ⠀ Strategiczna lokalizacja: ▪ Bezpośredni dostęp do asfaltowej drogi - ul. Ruskowy Bród. ▪ Bliskość komunikacji miejskiej zapewniająca szybki dojazd do centrum miasta. ▪ Sąsiedztwo szkół, przedszkoli oraz obiektów usługowych. ▪ W pobliżu malowniczy Rezerwat Przyrody Puszcza Słupecka - idealne miejsce dla miłośników natury. ⠀ Doskonałe parametry działki: ▪ Kształt: Prostokąt o wymiarach ok. 64 m x 71 m - ułatwiający planowanie inwestycji. ▪ Ukształtowanie terenu: Płaskie - redukuje koszty przygotowania terenu. ▪ Media: Wszystkie niezbędne przyłącza - woda, prąd, gaz. ▪ Stan prawny: Pełna własność, brak obciążeń hipotecznych i wpisów. ⠀ ⠀ Przeznaczenie działki wg MPZP: ▪ Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i wielorodzinna niska - idealna pod osiedle mieszkaniowe. ▪ Usługi I stopnia obsługi - możliwość realizacji obiektów handlowych, usług bytowych i publicznych. ▪ Maksymalna wysokość zabudowy: Do 12 m (3,5 kondygnacji). ▪ Powierzchnia biologicznie czynna: Minimum 40% - sprzyja tworzeniu atrakcyjnych przestrzeni zielonych. ▪ Linie zabudowy: Min. 5 m od linii rozgraniczających ulic lokalnych i dojazdowych. ▪ Parking: Wymóg zapewnienia miejsc parkingowych na terenie własnym zgodnie z normami. ⠀ ⠀ Potencjał inwestycyjny: ⠀ Projektowana zabudowa: ▪ Budynek mieszkalny wielorodzinny z garażem podziemnym. ▪ Lokale usługowe na parterze od strony ul. Ruskowy Bród - zwiększenie atrakcyjności inwestycji. ▪ 3 kondygnacje z możliwością dodania antresoli na ostatniej kondygnacji. ▪ Powierzchnia zabudowy: 47% działki. ▪ Powierzchnia użytkowa mieszkań (PUM): 3732 m². ▪ Powierzchnia użytkowa usług (PUU): 303 m². ▪ Łączna powierzchnia użytkowa (PUM + PUU): 4035 m². ⠀ ⠀ Dodatkowe informacje: Na terenie inwestycji znajduje się dom jednorodzinny, który w przypadku realizacji inwestycji należy wyburzyć. ⠀ ⠀ Dlaczego warto zainwestować? ▪ Wysoki popyt na mieszkania w tej części Warszawy - atrakcyjność dla potencjalnych nabywców lokali. ▪ Rozwijająca się infrastruktura - inwestycje miejskie w okolicy podnoszą wartość nieruchomości. ▪ Bliskość terenów zielonych - atut dla osób poszukujących spokoju w mieście. ▪ Elastyczne możliwości zabudowy - zgodnie z MPZP możliwość realizacji różnorodnych projektów. ⠀ ⠀ Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia się na prezentację działki. Ta unikalna oferta to doskonała okazja dla deweloperów poszukujących atrakcyjnej lokalizacji pod inwestycję mieszkaniową z częścią usługową. Ogłoszenie dodane do 100 portali nieruchomości przez portal www.odwlasciciela.pl
Numer oferty: 30258