Działka na sprzedaż Warszawa, Białołęka, Stasinek

Mam przyjemność, przedstawić Państwu do sprzedania działkę o łącznej powierzchni 6605 m2, położoną w Warszawie, Białołęka Buchnik, przy ul. Stasinek. Zgodnie z MPZP, przeznaczenie działki jest następujące: część działki wielkości ok. 4950m2 jest oznaczona 1MN, reszta działki widnieje jako teren bez możliwości zabudowy, oznaczony jako 1ZL. Podstawowe przeznaczenie terenu: • Pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, • Minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej 60%, • Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 0,25, • Maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej 10m, przy czym górna krawędź elewacji frontowej do 8m, dla wolnostojących budynków gospodarczych oraz garażowych do 5m, • Maksymalna wielkość zabudowy na działce: 20% • Wymaga się 2 miejsc parkingowych na jeden lokal mieszkalny, Wstępny wynik analizy działki: 1.Maksymalna powierzchnia zabudowy 20%= ok.990m2, 2.Maksymalna intensywność zabudowy -0,25= ok. 1.237,5m2, 3.Minimalna powierzchnia biologicznie czynna ok. 2.970m2. Po wstępnej analizie przez architekta, możliwe jest wybudowanie następujących budynków: WARIANT I: 5 budynków mieszkalnych jednorodzinnych dwulokalowych. Każdy z budynków posiada ok. 247,5m2 powierzchni całkowitej. Dla założonego dla analizy budynku maksymalna powierzchnia użytkowa budynku wynosi ok. 207m3, co daje lokal o powierzchni ok. 103,5m2 powierzchni użytkowej. Łącznie 10 lokali o powierzchni ok. 103m2 PU, 2 miejsca garażowe przypisane do jednego lokalu (możliwe jest wybudowanie wiaty garażowej dwustanowiskowej na działce). 5 działek, min 500m2-zabudowa bliźniacza jednolokalowa i dwulokalowa. WARIANT II: 7 domów jednolokalowych (każdy na własnej działce). 7 działek min 500m2- zabudowa wolnostojąca jednolokalowa. Dom wolnostojący jednolokalowy PU ok. 100m2, PC 125m2. 2 miejsca garażowe do przypisane do jednego lokalu (możliwe jest wybudowanie wiaty garażowej dwustanowiskowej na działce). W przypadku chęci realizacji inwestycji jako budynki jednorodzinne wolnostojące jednolokalowe konieczne jest wykonanie podziału geodezyjnego działek budowlanych i jedna działkę jako drogę wewnętrzną. Media: • przyłącze elektryczne, • wodociąg, • gaz, • światłowód, •kanalizacja- projekt został wykonany przy miasto.Realizacja ma zostać wykonana do końca 2025 r. Działka jest położona w bardzo cichej, spokojnej okolicy. Otoczona lasem oraz innymi domami jednorodzinnymi. Bardzo dużo terenów rekreacyjnych. Wokół znajduje się tereny zielone, bliskość lasu, bliskość Wisły ze ścieżką rowerowa w kierunku Centrum Warszawy oraz Modlina. Zapraszam na spotkanie.