Działka budowlana na sprzedaż Rakownia - 2018,0m²

Wyjątkowa działka budowlana z pięknym drzewostanem, przy lesie, w malowniczym sąsiedztwie Puszczy Zielonki, jedynie 4 min od Murowanej Gośliny i 29 min od Poznania. Poszukujesz spokojnego miejsca w otoczeniu natury pod budowę swojego wymarzonego domu? Koniecznie zapoznaj się z naszą ofertą. LOKALIZACJA I OTOCZENIE Działka posiada niezwykle atrakcyjną lokalizację - z dala od wielkomiejskiego zgiełku, bezpośrednio przy ścianie lasu, a równocześnie w komfortowej odległości od większych ośrodków miejskich: ➡️ Murowana Goślina - 4 min ➡️ Koziegłowy - 20 min ➡️ Poznań - 29 min - 20 km ➡️ Skoki - 20 min ➡️ Oborniki - 22 min ➡️ Rogoźno - 22 min. W sąsiedniej Murowanej Goślinie znajduje się stacja PKP (4 min - 2,5 km) obsługująca połączenia m.in. do Poznania i Wągrowca. Miasto zapewnia również rozwinięte zaplecze handlowo-usługowe (sklepy, markety, banki, restauracje, przychodnie, hala widowiskowo-sportowa, szkoły). W pobliskiej miejscowości (5 km) niedawno otwarto Park Handlowy MultiBox z Lidlem, Action, Pepco, CCC, Media Expert. Położenie działki zapewnia unikatowy mikroklimat, leży na terenie Otuliny Parku Krajobrazowego Puszcza Zielonka. W parku znajdziesz liczne szlaki turystyczne m.in. 147 km szlaków pieszych, 87 km szlaków rowerowych (i łącznikowe), 10 km szlaku kajakowego. Na terenie Puszczy Zielonki (3 min) znajdziesz wiele rezerwatów przyrody oraz aż 14 jezior, najbliższe to: - Jezioro Karpnik - 3 min - Jezioro Kamińsko - 5 min - z plażą i infrastrukturą - Jezioro Miejskie - 9 min - z plażą i infrastrukturą. W najbliższym sąsiedztwie intensywnie rozwija się nowa zabudowa mieszkaniowa. W miejscowości znajdziesz sklepy spożywcze, przedszkole oraz przystanki autobusowe. Linia gminna nr 395 kursuje w kierunku Murowanej oraz atrakcji Puszczy Zielonki. CHARAKTERYSTYKA DZIAŁKI Działka ma powierzchnię 2018 m². Jej boki mają długość 41 x 51 x 40 x 48 metrów. Duża powierzchnia i szeroki front zapewnia szeroki wybór projektu budowlanego. Dojazd do działki odbywa się drogą gminną. W drodze przy działce przebiega sieć elektroenergetyczna oraz jest zaprojektowana sieć wodociągowa i kanalizacyjna. Zgodnie z uzyskanymi informacjami Aquanet ma zaplanowane rozpoczęcie realizacji tych sieci na połowę 2025 r. Na działce zachowano drzewa, co stanowi atut, ponieważ możesz dostosować drzewostan do swoich indywidualnych potrzeb. Natomiast w środku działki jest pusta przestrzeń bez drzew, która będzie idealnym miejscem na budynek. MOŻLIWOŚCI ZAGOSPODAROWANIA Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP) z przeznaczeniem podstawowym pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną (MJ). Korzystne parametry zabudowy (poniżej główne): ✅ intensywność zabudowy – 10% powierzchni działki - co umożliwia budynek o pow. całkowitej 218 m², ✅ mieszkaniowa wolnostojąca o wysokości 2 kondygnacji, w tym poddasze użytkowe dla budynków o dachach stromych, ✅ dachy płaskie lub strome o nachyleniu połaci 42°-48° ✅ maksymalna wysokość budynku mieszkalnego – 9,00 m (budynki kryte dachem stromym), 8.00 m (budynki kryte dachem płaskim) ✅ zabudowa garażowa dobudowana do budynku mieszkalnego lub wolnostojąca ✅ wysokość zabudowy garażowej maksymalnie 4,80 m. ISTOTNE INFORMACJE - Oferta dostępna wyłącznie w naszym biurze OPTIMA LAND. - Nie pobieramy wynagrodzenia od Kupującego. - Oferujemy bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego. - Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych. Zachęcam do umówienia się na prezentację nieruchomości. Zadzwoń i dowiedz się więcej tel. 884pokaż telefon Katarzyna Garstka, numer licencji zawodowej: 30407 Biuro nieruchomości OPTIMA LAND