Działka inwestycyjna na sprzedaż Pruszków - 15456,0m²

DZIAŁKA JEST MIĘDZY UL ŻBIKOWSKĄ A TRASĄ A2 DZIAŁKA JEST SPRZEDAWANA W CAŁOŚCI kształtna i szeroka działka, orientacyjne wymiary 32m 486 m, położona prawie prostopadle do trasy szybkiego ruchu, około 45 m wzdłuż trasy. Działka jest objęta trzema planami zagospodarowania. WYBRANE USTALENIA Z PLANU ZAGOSPODAROWANIA DLA PRZEDMIOTOWEJ DZIAŁKI patrząc od trasy A2 w stronę ul Żbikowskiej; 1. CZĘŚĆ DZIAŁKI PRZY TRASIE A2 ustala się w zakresie przeznaczenia usługi i obiekty produkcyjne oraz funkcje magazynowe. W zakresie podziału nieruchomości na działki ustala się nowy podział na działki przy spełnieniu łącznie warunków dla uzyskiwanej działki: a) szerokość frontu działki nie mniejsza niż 30 m, b) powierzchnia działki nie mniejsza niż 2000 m2, c) kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego w zakresie 45o -135o , oraz pozostałych warunków szczegółowo ujętych w planie zagospodarowania. W zakresie sposobu zagospodarowania terenu ustala się: 1) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu; 2) powierzchnię zabudowy nieprzekraczającą 70% powierzchni działki lub nieruchomości gruntowej; 3) powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 20% powierzchni działki lub nieruchomości gruntowej; 4) lokalizację w granicach działki miejsc parkingowych, w ilości wynikającej z potrzeb funkcjonalnych obiektu, nie mniejszej niż: a) 1 stanowisko na każde 50 m2 powierzchni użytkowej usług, b) 20 stanowisk na 100 zatrudnionych. W zakresie kształtowania nowej zabudowy ustala się: 1) wysokość budynków nieprzekraczającą 15 m; 2) dopuszczenie zwiększenia wysokości elementów i urządzeń towarzyszących, których wysokość wynika z wymogów technologicznych; 3) dachy ze spadkiem od 0° do 45°; 4) dla nowych obiektów przeznaczonych na stały pobyt ludzi w granicach prognozowanej strefy występowania poziomu hałasu przekraczającego wartość dopuszczalnego poziomu dla zabudowy mieszkaniowej, ustala się obowiązek stosowania rozwiązań technicznych (np. przegrody wewnętrzne i zewnętrzne, elementy budowlane o podwyższonej izolacyjności lub inne rozwiązania w celu ochrony przed hałasem i drganiami), ograniczających negatywne oddziaływania i zagrożenia związane z oddziaływaniem układu komunikacyjnego. 2. ŚRODKOWA CZĘŚĆ DZIAKI ustala się w zakresie przeznaczenia zabudowę usługową i mieszkaniową jednorodzinną. Dopuszcza się rezygnację z usług na rzecz funkcji mieszkaniowej lub rezygnację z funkcji mieszkaniowej na rzecz usług. W zakresie podziału nieruchomości na działki ustala się nowy podział na działki przy spełnieniu łącznie warunków dla uzyskiwanej działki: a) szerokość frontu działki – nie mniej niż 20 m, b) powierzchnia działki – nie mniej niż 1500 m2, c) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego w zakresie 45o -135o , d) zapewnienie dostępu do drogi publicznej; W zakresie sposobu zagospodarowania terenu ustala się: 1) nieprzekraczalne linie zabudowy, oznaczone na rysunku planu; 2) powierzchnię zabudowy nieprzekraczającą 40% powierzchni działki lub nieruchomości gruntowej; 3) powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 30% powierzchni działki lub nieruchomości gruntowej; 4) charakter budynków mieszkalnych wolnostojący. Dopuszcza się budynki w zabudowie bliźniaczej w przypadku łącznego zagospodarowania sąsiednich działek; 5) lokalizację funkcji usługowej i mieszkaniowej w ramach jednego obiektu lub obiektów oddzielnych; 6) garaże zintegrowane z budynkami mieszkalnymi lub usługowymi. Dopuszcza się samodzielne budynki garażowe sytuowane na działce lub bezpośrednio przy granicy działki; 7) pomieszczenia gospodarcze w budynkach mieszkalnych. Dopuszcza się samodzielne budynki gospodarcze lub zintegrowane z budynkami garażowymi, sytuowane na działce lub bezpośrednio przy granicy działki; 8) lokalizację w granicach działki miejsc parkingowych, w ilości nie mniejszej niż: a) 2 stanowiska na 1 lokal mieszkalny, b) 1 stanowisko na każde 50 m2 powierzchni użytkowej usług. 8) W zakresie kształtowania nowej zabudowy ustala się: 1) wysokość budynków: a) mieszkalnych nie więcej niż 2 kondygnacje nadziemne (w tym poddasze użytkowe), nieprzekraczającą 10 m, b) usługowych nie więcej niż 2 kondygnacje, nieprzekraczającą 12 m, c) garażowych i gospodarczych nie więcej niż 1 kondygnacja, nieprzekraczającą 4,5 m; 2) dachy ze spadkiem od 0°do 45°. 3. CZĘŚĆ DZIAŁKI OD STRONY UL ŻBIKOWSKIEJ ustala się w zakresie przeznaczenia zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. dopuszcza się nieuciążliwe funkcje usługowe, w lokalu użytkowym wydzielonym w budynku mieszkalnym, o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku. W zakresie podziału nieruchomości na działki ustala się nowy podział na działki przy spełnieniu łącznie warunków dla uzyskiwanej działki: a) szerokość frontu działki nie mniejsza niż 18 m, b) powierzchnia działki nie mniejsza niż 700 m2, c) kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego w zakresie 45o -135o , d) zapewnienie dostępu do drogi publicznej; 2) dopuszczenie wydzielenia działek mniejszych niż określone w pkt 1: a) przeznaczonych pod drogi wewnętrzne, b) pod lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej, z bezpośrednim zjazdem z drogi publicznej, c) z przeznaczeniem na powiększenie działki sąsiadującej (dodzielenie); 3) możliwość zabudowy na mniejszych działkach, wydzielonych na podstawie prawomocnych decyzji administracyjnych, wydanych przed wejściem w życie planu. W zakresie sposobu zagospodarowania terenu ustala się: 1) nieprzekraczalne linie zabudowy, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu; 2) powierzchnię zabudowy nieprzekraczającą 40% powierzchni działki lub nieruchomości gruntowej; 3) powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 30% powierzchni działki lub nieruchomości gruntowej; 4) lokalizację na działce nie więcej niż jednego budynku mieszkalnego; 5) charakter budynków mieszkalnych wolnostojący. Dopuszcza się budynki w zabudowie bliźniaczej, w przypadku łącznego zagospodarowania sąsiednich działek; 6) zakaz lokalizacji wolnostojących budynków usługowych 7) garaże zintegrowane z budynkami mieszkalnymi. Dopuszcza się samodzielne budynki garażowe, sytuowane na działce lub bezpośrednio przy granicy działki; 8) pomieszczenia gospodarcze w budynkach mieszkalnych. Dopuszcza się samodzielne budynki gospodarcze lub zintegrowane z budynkami garażowymi, sytuowane na działce lub bezpośrednio przy granicy działki; 9) lokalizację w granicach działki miejsc parkingowych w ilości nie mniejszej niż: a) 2 stanowiska na 1 lokal mieszkalny, b) w przypadku występowania usług, 1 stanowisko na każde 30 m2 powierzchni użytkowej usług. 5. W zakresie warunków dla istniejącej zabudowy dopuszcza się zachowanie istniejących budynków i funkcji, z prawem ich przebudowy, rozbudowy, nadbudowy, odbudowy i adaptacji, zgodnie z ustaleniami planu. W zakresie kształtowania nowej zabudowy ustala się: 1) wysokość budynków: a) mieszkalnych nie wyższą niż 2 kondygnacje nadziemne (w tym poddasze użytkowe), nieprzekraczającą 10 m, b) usługowych nie wyższą niż 2 kondygnacje nadziemne, nieprzekraczającą 12 m, c) garażowych i gospodarczych nie wyższą niż 1 kondygnacja, nieprzekraczającą 4,5 m; 2) dachy o kącie nachylenia 0°-45° (przy zastosowaniu dachów mansardowych dopuszcza się inne kąty nachylenia połaci dachów, odpowiednio do ich formy i konstrukcji). 7. W granicach istniejących melioracji na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują ustalenia zawarte w §11 uchwały. 8. Obsługę komunikacyjną terenów ustala się z przylegających ulic lokal Prezentowane przez Bracia Strzelczyk Sp. z o. o oferty nie są ofertami w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz mają charakter informacyjny. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 4514/2113/OGS
Nr licencji zawodowej: 1168