Działka komercyjna na sprzedaż Opole, Wróblin - 4941,0m²

Oferta inwestycyjna – działka usługowa w Opolu, ul. Czarnowąska

Oferowana działka o powierzchni 0,4941 ha zlokalizowana jest w atrakcyjnej części Opola, przy ul. Czarnowąskiej, w sąsiedztwie przedsiębiorstw usługowych i produkcyjnych. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oznaczenie 4U dopuszcza szeroki wachlarz usług nieoddziałujących znacząco na środowisko. Cena netto ( do ceny doliczmy VAT 23%) a zatem Kupujący nie płaci podatku PCC2%.



Oto kluczowe informacje o możliwościach inwestycyjnych:
Co możesz wybudować?

Usługi hotelarskie i turystyczne:
Możliwość stworzenia hotelu lub obiektu typu Airbnb z noclegami turystycznymi.
Maksymalna liczba kondygnacji: 2 nadziemne + trzecia w poddaszu dachu stromego.
Wysokość zabudowy: do 14 m (dach stromy) lub do 10 m (dach płaski).

Obiekty biurowe i usługowe:
Budynki biurowe i handlowo-usługowe, z wyłączeniem stacji paliw i myjni samochodowych.
Intensywność zabudowy: od 0,2 do 1,5.
Maksymalna powierzchnia zabudowy: 40% działki.
Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 20% działki.

Placówki edukacyjne i medyczne:
Możliwość budowy przedszkoli, przychodni, poradni medycznych lub żłobków.
Wysokość zabudowy i liczba kondygnacji zgodne z ww. parametrami.

Budynki kultury i sportu:
Obiekty takie jak biblioteki, muzea, czy budynki kultury fizycznej.

Jak wykorzystać działkę w celach usługowych?

Obiekt hotelowy lub Airbnb:
Lokalizacja idealna dla turystów i osób podróżujących służbowo.
Możliwość zapewnienia parkingu zgodnie z wymaganiami: 20 miejsc na 100 miejsc noclegowych.

Biurowiec lub przestrzeń coworkingowa:
Położenie przy ul. Czarnowąskiej z dogodnym dojazdem i pełnym uzbrojeniem terenu.
Minimalny wskaźnik parkingowy: 20 miejsc postojowych na 1000 m² powierzchni użytkowej.

Obiekty medyczne lub edukacyjne:
Budowa żłobka, przedszkola lub małej przychodni.
Bliskość sieci wodociągowej i kanalizacyjnej wspiera realizację tego typu projektów.

Korzyści inwestycyjne

Doskonała lokalizacja: Bliskość drogi asfaltowej i rozwiniętej infrastruktury technicznej.
Elastyczność zagospodarowania: Plan zagospodarowania pozwala na różnorodne typy działalności usługowej bez uciążliwości dla środowiska.
Rozwój infrastruktury technicznej: Dostęp do mediów, w tym sieci wodociągowej i kanalizacyjnej, oraz energii elektrycznej z sąsiednich słupów średniego napięcia.
Możliwość zróżnicowanego użytkowania: Idealne miejsce na obiekty komercyjne, biurowe czy turystyczne, z uwzględnieniem standardów ekologicznych.

Jeśli interesuje Cię inwestycja w rozwijającą się część Opola z dużym potencjałem komercyjnym i elastycznością zagospodarowania – ta oferta jest dla Ciebie. Skontaktuj się z nami, aby omówić szczegóły i potencjał tej nieruchomości.

Szczegóły oferty:
SELDOM NIERUCHOMOŚCI Opole ul. 1 Maja 31/1A –
Rafał Konowalczuk (licencja państwowa 15437),
tel. 604pokaż telefon lub 77/4pokaż telefon.
Zapraszamy na www.seldom.net.pl Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 195/16507/OGS