Działka na sprzedaż Namysłów, Grunwaldzka

Działka mieszkaniowo-usługowa - Namysłów, ul. Grunwaldzka. Na sprzedaż atrakcyjna działka o powierzchni 815 m² , położona w Namysłowie przy ul. Grunwaldzkiej. Dzięki przeznaczeniu mieszkaniowo-usługowemu , nieruchomość idealnie nadaje się zarówno pod budowę domu jednorodzinnego, jak i prowadzenie działalności gospodarczej. Kształt działki regularny, część terenu utwardzona - obecnie wykorzystywana jako parking dla klientów sąsiadującego sklepu. Atuty nieruchomości: ✅ Świetna lokalizacja - spokojna okolica z dogodnym dostępem do centrum Namysłowa ✅ Bliskość infrastruktury - w pobliżu sklepy, szkoły, przychodnia, punkty usługowe ✅ Możliwość zabudowy mieszkalnej lub usługowej - elastyczne przeznaczenie działki ✅ Dostęp do mediów - prąd, kanalizacja i woda ✅ Dogodny dojazd - działka znajduje się przy asfaltowej drodze ✅ Przeznaczenie terenu: Teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej (symbol D.24MU ) Teren drogi klasy dojazdowej (symbol D.7KDD ) 2. Dodatkowe informacje: Nieprzekraczalna linia zabudowy Uchwała: nr 384/VIII/21 z dnia 2021-02-11 dot.: MIASTA NAMYSŁÓW Karta terenu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Namysłów STREFA D 1.SYMBOL: D.24MU 2.PRZEZNACZENIE: 1) teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej; 2)funkcję mieszkaniową należy rozumieć jako budynki mieszkalne jednorodzinne, budynki mieszkalne wielorodzinne o powierzchni zabudowy do 400 m2 każdy oraz obiekty i urządzenia budowlane związane z tą zabudową; 3)funkcję usługową należy rozumieć jako obiekty, budynki i lokale użytkowe przeznaczone na potrzeby handlu, gastronomii, usług (jak: usługi biurowe i konferencyjne, usługi związane z działalnością twórczą i projektową, usługi związane z obsługą firm, usługi finansowe, usługi rzemiosła), drobnej produkcji typu piekarnia, cukiernia, zakwaterowania turystycznego i rekreacyjnego, kultury, nauki, oświaty, służby zdrowia, opieki społecznej i socjalnej, sportu i rekreacji, administracji oraz innych podobnych funkcji, a także obiekty i urządzenia budowlane związane z tą zabudową; 4)nie określa się proporcji pomiędzy funkcją mieszkaniową i usługową na działce budowlanej; 5)dopuszcza się łączenie funkcji mieszkaniowej i usługowej w tym samym budynku; 6)dopuszcza się remont, przebudowę i odbudowę budynków gospodarczych i inwentarskich przeznaczonych dla potrzeb rolnych, hodowlanych i ogrodniczych. 3.ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO: ze względu na dopuszczalny poziom hałasu w środowisku, określony przepisami o ochronie środowiska, teren zalicza się do terenów zabudowy mieszkaniowo-usługowych. 4.ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW: 1)dla budynku objętego ochroną konserwatorską ustala się: a)nakaz zachowania historycznych cech oraz elementów architektonicznych, w tym: gabarytów, geometrii dachu, wielkości i położenia otworów okiennych i drzwiowych, kolorystyki i rodzaju materiałów wykończeniowych elewacji, detalu architektonicznego, b)zakaz stosowania materiałów budowlanych, jak: pokrycia dachowe bitumiczne, okładziny elewacyjne z tworzyw sztucznych, c)zakaz stosowania urządzeń budowlanych, jak: urządzenia instalacyjne, urządzenia wentylacyjne i klimatyzacyjne, mogących naruszyć historyczny wizerunek budynku, d)dopuszczenie wykonania robót budowlanych, w wyniku których nastąpi zmiana parametrów użytkowych lub technicznych budynku, z zastrzeżeniem lit. a, b, c. 5.ZASADY, PARAMETRY I WSKAŹNIKI KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY ORAZ ZAGOSPODAROWANIA TERENU: 1)intensywność zabudowy: a)minimalna: 0,01, b)maksymalna: 0,8; 2)minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 50% powierzchni działki budowlanej; 3)maksymalna powierzchnia zabudowy: 30% powierzchni działki budowlanej; 4)maksymalna wysokość zabudowy: a)budynek objęty ochroną konserwatorską: zgodnie z historycznym wizerunkiem budynku, b)inne budynki: 12 m, c)inne obiekty budowlane: 5 m; 5)linia zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu; 6)geometria dachu: a)budynek mieszkalny, mieszkalno-usługowy i usługowy: dwuspadowy lub czterospadowy, b)budynek gospodarczy i inwentarski przeznaczony dla potrzeb rolnych, hodowlanych i ogrodniczych: dwuspadowy lub czterospadowy, c)budynek objęty ochroną konserwatorską: zgodnie z historycznym wizerunkiem budynku, d)inne budynki: dowolny typ dachu, e)przy rozbudowie i przebudowie budynków istniejących dopuszcza się geometrię dachu jak w stanie pierwotnym; Dziennik Urzędowy Województwa Opolskiego - 279 - Poz. 702 7)pokrycie dachu: a)budynek mieszkalny, mieszkalno-usługowy i usługowy: dachówka, blacha, b)budynek gospodarczy i inwentarski przeznaczony dla potrzeb rolnych, hodowlanych i ogrodniczych: dachówka, blacha, c)budynek objęty ochroną konserwatorską: zgodnie z historycznym wizerunkiem budynku, d)inne budynki: dowolne pokrycie dachu, e)przy rozbudowie i przebudowie budynków istniejących dopuszcza się pokrycie dachu jak w stanie pierwotnym 8)minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych: 400 m2 6.SZCZEGÓŁOWE ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI OBJĘTYCH PLANEM (parametry działek uzyskiwane w wyniku scalania i podziału nieruchomości): 1)minimalna szerokość frontów działek: 12 m; 2)minimalna powierzchnia działek: 400 m2 3)kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: nie mniejszy niż 45°; 4)ustalenia, o których mowa w pkt 1, 2, 3, nie dotyczą wydzieleń dla systemów komunikacji i infrastruktury technicznej 7.ZASADY MODERNIZACJI, ROZBUDOWY I BUDOWY SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: 1)dopuszcza się budowę i przebudowę systemów komunikacji i infrastruktury technicznej, w tym dojść, dojazdów, miejsc postojowych, dróg dla rowerów, przewodów i urządzeń elektroenergetycznych, wodociągowych, kanalizacyjnych, gazowych, ciepłowniczych i telekomunikacyjnych; 2)usytuowanie systemów, o których mowa w pkt 1, nie może naruszać przepisów odrębnych i innych przepisów uchwały; 3)warunki powiązań z układem zewnętrznym: a)układ komunikacyjny: przez sieć dróg, b)sieci infrastruktury technicznej: przez systemy infrastruktury technicznej; 4)zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej, z zastrzeżeniem przepisów odrębnych; 5)odprowadzanie ścieków bytowych: do sieci kanalizacji sanitarnej, z zastrzeżeniem przepisów odrębnych; 6)odprowadzanie wód opadowych i roztopowych: zgodnie z przepisami odrębnymi; 7)zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej i energii promieniowania słonecznego; 8)zaopatrzenie w ciepło: z niskoemisyjnych i nieemisyjnych źródeł ciepła; 9)zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej lub indywidualnie, zgodnie z przepisami odrębnymi; 10)gospodarka odpadami: zgodnie z przepisami odrębnymi. 8.STAWKA PROCENTOWA: 15%. Kupujący u Nas otrzymują: kilkaset ofert w jednym miejscu, pomoc przy załatwieniu kredytu na zakup nieruchomości, rzetelną informacje o każdej ofercie, sprawdzony stan prawny nieruchomości, możliwość obejrzenia każdej oferty w uzgodnionym wspólnie terminie, uzgodnione warunki i dokumentację do zawarcia umowy przedwstępnej, pełną dokumentację i koordynację aktu notarialnego, protokoły przekazania nieruchomości i liczników, zryczałtowana opłata dla Kupujących to jedynie 1 500 zł netto (1 845 zł brutto). Oferujemy skuteczną, nieodpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości. Zapraszamy do naszego biura w celu omówienia szczegółów oferty oraz ustalenia dogodnego dla Państwa terminu prezentacji. Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC. Odnośnik do oferty na stronie biura: https://www.kosikowski.com.pl/ad/4783 OSOBA PROWADZĄCA Martyna Osyp Kierownik Zespołu Sprzedaży tel. (+48) 667 80 50 60 tel. (+48) 77 410 50 60 www.kosikowski.com.pl m.osyp@kosikowski.com.pl Pod nadzorem pośrednika - licencja 11884 Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Kosikowski Nieruchomości - Biuro Namysłów (licencja nr: 11884) Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo