Działka budowlana na sprzedaż Miękinia - 4706,0m²

OFERTA INWESTYCYJA - DOSKONAŁA DLA MAŁEGO DEWELOPERA ATRAKCYJNA CENA! Grunt z możliwością podziału (jest projekt) na cztery mniejsze działki, na których można by wznieść (łącznie) do 16 domów w zabudowie szeregowej. W cenie gruntu jest już ujęty udział w drodze dojazdowej. Położenie zaraz przy południowym wjeździe do Miękini, od strony Wrocławia (na wysokości tablicy drogowej z nazwą miejscowości). Z jednej strony jest sklep Biedronka, z drugiej strony przystanek szynobusu, którym można się łatwo dostać m.in. do Wrocławia. Blisko do przedszkola, szkoły podstawowej, innych sklepów (Żabka, Mrówka). Jak również blisko (choć w bezpiecznej odległości) od nowopowstałej obwodnicy Miękini (będącej jednocześnie drogą ekspresową, tzw. eską), którą łatwo się dostać do Brzegu Dolnego. Komfortowy dojazd autem do Wrocławia. Bliskość stawu i wielu miejsc ze skupiskami wysokiego zadrzewienia. W najbliższej okolicy znajdują się pojedyncze domy wolnostojące jednorodzinne. Grunt objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Z przeznaczeniem: teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (45MN) począwszy od domów wolnostojących, przez zabudowę bliźniaczą na zabudowie szeregowej skończywszy. W zakresie zagospodarowania terenu i kształtowania ładu przestrzennego obowiązuje: 1) intensywność zabudowy nie mniejsza niż 0,01 i nie większa 0,6; 2) powierzchnia zabudowy nie większa niż 30% powierzchni działki budowlanej; 3) powierzchnia biologicznie czynna nie mniejsza niż 50% powierzchni działki budowlanej Z kolei (za zapisami z MPZP) minimalna powierzchnia działek uzyskiwanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości: a) nie mniejsza niż 800,0 m² dla zabudowy wolno stojącej, b) nie mniejsza niż 500,0 m² dla zabudowy bliźniaczej, c) nie mniejsza niż 250,0 m² dla zabudowy szeregowej; W najbliższym czasie działka zostanie oczyszczona z rosnącej tam roślinności (wykoszona). Natomiast usunięcie zadrzewienia (tzw. inwentaryzacja) pozostawione będzie już dla nabywcy tej nieruchomości. Koszt utwardzenia drogi dojazdowej do gruntu: 15.000 zł. Teren płaski. Różnica wysokości między najwyższym, a najniższym punktem to 2,3 m. Media: - prąd w odległości 150 m. od granicy działki. - woda - okoliczne domy mają wodę z własnych studni głębinowych (w tym miejscu są doskonałe warunki do korzystania z własnego ujęcia wody) - kanalizacja - okoliczne domy mają szamba lub przydomowe oczyszczalnie ścieków, natomiast w 2026 r, Gmina Miękinia będzie przyłączała działki z tego terenu do gminnej sieci kanalizacyjnej. Klasoużytki w obrębie gruntu: - ŁIV - około 30% powierzchni działki - RV - około 70% powierzchni działki Położenie w bliskości terenów zielonych, w tym zwłaszcza dużego kompleksu leśnego i stawu oraz poręczność infrastruktury, w tym dużego sklepu ogólnospożywczego oraz stacji kolejowej poprawią prywatny komfort właścicieli domów, które zostaną wzniesione na tych gruntach, dzięki czemu deweloperze, szybciej zamkniesz proces sprzedaży. PROMOCJA. W przypadku podpisania umowy przedwstępnej w terminie do końca marca 2025 r. proponujemy stawkę prowizji o połowę niższą od standardowej! Zadzwoń i umów się na bezpłatną prezentację. Nie czekaj aż ktoś Cię uprzedzi. Czy wiesz, że możemy przygotować dla Ciebie prezentację on-line nieruchomości? Skontaktuj się z naszym Agentem i zapytaj o szczegóły. Pomimo, iż Doradcy Metrohouse przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.
Numer oferty: SGZAMU592