Działka budowlana na sprzedaż Michałów-Reginów, Lisia - 2500,0m²

mpzp dla działek https://edziennik.mazowieckie.pl/WDU_W/2021/2446/akt.pdf działka przeznaczona pod zabudowę jednorodzinną położona na terenie dla którego jest opracowany Plan Zagospodarowania Przestrzennego W OKOLICY ULIC: LISIA, GRZYBOWA, UROCZA Urocze działki w sosnowym suchym lasku z wydmami w otulinie Parku Krajobrazowego. W okolicy wyłącznie niska zabudowa domów jednorodzinnych. W bliskiej odległości dwa jeziorka dla wędkarzy ok500m oraz Zalew Zegrzyński ok 1 km Wytyczne do budowy z Planu Zagospodarowania Przestrzennego Rozdział 9. Ustalenia szczegółowe dla terenów § 23. 1. Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolami: 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN, 6MN, 7MN, 8MN, 9MN, 10MN, 11MN, 12MN, 13MN, 14MN, 15MN, 16MN, 17MN, 18MN, dla których ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; 2) przeznaczenie uzupełniające – usługi nieuciążliwe, wbudowane w budynek mieszkalny. 2. Na terenach, o których mowa w ust. 1 dopuszcza się lokalizację obiektów towarzyszących zamierzeniu inwestycyjnemu, w tym: 1) infrastruktury technicznej; 2) miejsc postojowych; 3) budynków garażowo-gospodarczych, gospodarczych i garaży; 4) zieleni towarzyszącej. 5) obiektów małej architektury. 3. Zasady, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów: 1) budynki mogą być realizowane wyłącznie w zabudowie wolnostojącej; 2) ustala się lokalizację wyłącznie jednego wolnostojącego budynku mieszkalnego o jednym lokalu mieszkalnym, na działce budowlanej lub jednego budynku mieszkalnego o jednym lokalu mieszkalnym i jednym lokalu usługowym; 3) nieprzekraczalne linie zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu; 4) linie zabudowy od lasów, zgodnie z rysunkiem planu - w odległości 12m od granicy lasu z uwzględnieniem warunków technicznych i przepisów odrębnych; 5) intensywność zabudowy: a) minimalna – 0,01, b) maksymalna – 0,4; 6) powierzchnia zabudowy – maksymalnie 20% powierzchni działki budowlanej; 7) powierzchnia biologicznie czynna – minimalnie 70%; 8) maksymalna wysokość obiektów budowlanych – 4 m; 9) maksymalna wysokość budynków: a) mieszkalnych – 9m – maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne, b) garażowo-gospodarczych, gospodarczych, garaży – 5m – 1 kondygnacja nadziemna; 10) geometria dachów: a) na terenach oznaczonych symbolem 1MN-4MN oraz 6MN-18MN – dachy symetryczne, dwu lub wielospadowe, o kącie nachylenia połaci 25–45°, b) na terenie oznaczonym symbolem 5MN: - dachy symetryczne, dwu lub wielospadowe, o kącie nachylenia połaci 25–45°, - dachy płaskie; 11) w istniejącej zabudowie, w przypadku konieczności remontu lub wymiany dachu, plan dopuszcza zastosowanie pierwotnego kąta nachylenia połaci; 12) materiały i kolorystyka pokryć dachowych: a) materiały: dachówka ceramiczna, dachówka cementowa, blacho-dachówka, pokrycia bitumiczne, b) kolorystyka: barwy w odcieniach koloru czerwonego, brązowego, grafitowego, 13) ustala się kolorystykę elewacji budynków: biel, odcienie szarości, pastelowe z gamy: beż, piaskowy, żółty, jasnobrązowy oraz z kamienia, cegły, drewna, w kolorach dla nich naturalnych; 14) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych - 1200m². 15) ustala się obsługę komunikacyjną: a) terenów 1MN, 2MN - z dróg wewnętrznych 2KDW lub 3KDW, b) terenów 3MN, 4MN - z drogi wewnętrznej 2KDW, c) terenu 5MN - z drogi publicznej klasy lokalnej 1KDL (ul. Szyszkowa) oraz z dróg wewnętrznych 3KDW, 8KDW lub 10KDW, d) terenu 6MN - z dróg wewnętrznych 10KDW lub 11KDW, e) terenu 7MN - z dróg wewnętrznych 5KDW, 6KDW, 8KDW lub 11KDW, f) terenu 8MN – z dróg wewnętrznych 3KDW, 4KDW lub 5KDW oraz z drogi zlokalizowanej bezpośrednio poza granicą obszaru opracowania, g) terenu 9MN – z dróg wewnętrznych 5KDW, 6KDW lub 11KDW oraz z drogi zlokalizowanej bezpośrednio poza granicą obszaru opracowania, h) terenu 10MN – z dróg wewnętrznych 7KDW, 9KDW lub 11KDW oraz z drogi zlokalizowanej bezpośrednio poza granicą obszaru opracowania, i) terenu 11MN – z dróg wewnętrznych 7KDW, 9KDW lub 14KDW oraz z drogi zlokalizowanej bezpośrednio poza granicą obszaru opracowania, j) terenu 12MN - z dróg wewnętrznych 9KDW lub 14KDW, k) terenu 13MN - z drogi wewnętrznej 9KDW, l) terenów 14MN, 17MN - z drogi wewnętrznej 12KDW, m) terenu 15MN - z drogi wewnętrznej 11KDW, n) terenu 16MN - z dróg wewnętrznych 11KDW, 12KDW lub 13KDW, o) terenu 18MN - z dróg wewnętrznych 12KDW lub 14KDW.
Numer oferty: 2291-1
Nr licencji zawodowej: 13447