Działka budowlana na sprzedaż Luzino, Centrum, Konwaliowa - 3135,0m²

Działka budowlana położona w centrum Luzina. W najbliższym sąsiedztwie jest luźna zabudowa mieszkalna jednorodzinna.. Niedaleko znajduje się cała niezbędna infrastruktura: szkoła podstawowa, żłobek, przychodnia , Urząd Gminy, Dworzec PKP, Informacje z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego: 1. Numery i symbole terenów: 5.40-MN, 5.41-MN, 5.42-MN 2. Przeznaczenie: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 3. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu 1) Wysokość zabudowy: max. 11,0 m 2) Procent zabudowy działki: max. 25% 3) Procent powierzchni biologicznie czynnej: min. 50%. 4) Linie zabudowy: a) nieprzekraczalna linia zabudowy wynosi 6,0 m od części linii rozgraniczających drogi lokalnej 5.073-KDL, od linii rozgraniczających dróg dojazdowych 5.018-KDD i 5.022-KDD oraz od części linii rozgraniczających drogi wewnętrznej 5.023-KDW i jak na rysunku planu b) wyżej wymienione linie zabudowy nie dotyczą obiektu historycznego. 5) Formy zabudowy: wolnostojąca, bliźniacza 6) Liczba kondygnacji: dla budynków mieszkalnych - do 2 kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe. Dopuszcza się podpiwniczenie budynku. Dla budynków gospodarczych i garażowych – 1 kondygnacja nadziemna 7) Geometria dachu: dachy symetryczne dwuspadowe (w tym naczółkowe) o kącie nachylenia 40-45° lub 22-25°. Dachy o kącie nachylenia 22-25° winny być postawione na ściance kolankowej, dachy o kącie nachylenia 40-45° – bez ścianki kolankowej 8) Pokrycie dachu: dachówka ceramiczna lub inny materiał dachówkopodobny w kolorze grafitowym, ceglastym lub brązowym. Dopuszcza się pokrycie dachu o kącie nachylenia 22-25° papą termozgrzewalną. 9) Poziom posadzki parteru: max. 0,5 m nad poziomem terenu mierzonego od strony głównego wejścia do budynku. 10) Zakazuje się budowania pełnych ogrodzeń oraz stosowania w ogrodzeniach prefabrykowanych przęseł betonowych. 11) Kolorystyka elewacji: należy stosować kolory jasne, pastelowe lub w kolorze cegły. Dopuszcza się deskowanie i licowanie cegłą. Zakaz stosowania jaskrawych kolorów. 12) Dopuszcza się lokalizację budynków gospodarczych i garażowych o łącznej powierzchni zabudowy do 60m² na 1 działce. 4. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości 1) Wielkość nowoprojektowanej działki: minimalna – 850 m², uznaje się za zgodne z planem istniejące podziały 2) Szerokość frontu nowoprojektowanej działki: min. 21,0 m 3) Kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego: zbliżony do 90° 4) Obszary wymagające przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości: nie ustala się 5. Zasady dotyczące systemów komunikacji 1) Dostępność drogowa: z drogi lokalnej 5.073-KDL, z dróg dojazdowych 5.018-KDD i 5.022-KDD oraz z drogi wewnętrznej 5.023-KDW 2) Parkingi: ustalenia jak w § 9 ust. 1 pkt 5 uchwały. 6. Warunki wynikające z ochrony środowiska i przyrody 1) Zaleca się lokalizować na terenie rodzimą zieleń wysoką. 2) Zaleca się stosowanie nawierzchni półprzepuszczalnych i przepuszczalnych do utwardzenia wjazdów i miejsc postojowych na poszczególnych działkach. 3) Pozostałe warunki jak w § 7 ust.1 uchwały. 7. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej 1) Teren położony jest w strefie ochrony układu ruralistycznego. Obowiązują zapisy określone w § 7 ust. 2 uchwały. 2) Na terenie 5.42-MN znajduje się oznaczony na rysunku planu obiekt współtworzący historyczny klimat zabudowy. Obowiązują zapisy określone w § 7 ust. 2 uchwały. 8. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy 9. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: dopuszcza się lokalizację bezpośrednio na granicy lub w odległości mniejszej niż 3,0m od granicy działki budynków zwróconych ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę tej granicy.
Numer oferty: 2211