Działka budowlana na sprzedaż Lubiczów - 1513,0m²

Przedstawiamy ofertę sprzedaży działki gruntu w miejscowości Lubiczów na granicy z miejscowością Blizne Łaszczyńskiego, gm. Stare Babice. Działka usytuowana bezpośrednio przy gminnej drodze. Powierzchnia działki 1513m2. Zgodnie z obowiązującym planem zagospodarowania przestrzennego terenu działka znajduje się na obszarze MN1- tereny zabudowy mieszkaniowej . Wymiary działki- lekki trapez : 35m wzdłuż drogi x 39m x 51m x 33,5m. Media w drodze: wodociąg 9m od działki, kanalizacja 23m od działki, prąd 46m. Przez północny narożnik działki ( 3m od granicy) przechodzi gazociąg. Atrakcyjna i prężnie rozwijająca się okolica. Dużo nowej zabudowy. Odległość do trasy S8 - 780m, zaś 1100m do granicy Warszawy. Zapisy planu: 1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie budynków wolno stojących lub bliźniaczych; 2) przeznaczenie towarzyszące: urządzenia budowlane, garaże, budynki gospodarcze, zieleń urządzona; 3) przeznaczenie dopuszczalne: usługi jako wbudowany lokal użytkowy, usługi w oddzielnych budynkach, drogi wewnętrzne. 3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: 1) ustalenia dotyczące ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego odpowiednio według § 8; 2) pod względem dopuszczalnego poziomu hałasu w środowisku przyporządkowuje się wyznaczone na rysunku planu tereny MN1 do określonych, w przepisach odrębnych z zakresu ochrony środowiska, terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową; 3) w przypadku lokalizacji na terenach MN1 usług oświaty – przedszkoli przyporządkowuje się jak dla terenów zabudowy związanej ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży. 4. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu: 1) z uwzględnieniem ustaleń § 7 pkt 1 nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu; 2) na działce budowlanej: Strona 63 a) ustala się budynek mieszkalny jednorodzinny wolno stojący lub budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej z wbudowanym lokalem użytkowym lub bez wbudowanego lokalu użytkowego, a także z usługami w oddzielnych budynkach lub bez usług w oddzielnych budynkach, b) ustala się lokalizowanie budynków gospodarczych i garaży jako wolno stojących, wbudowanych lub dobudowanych; 3) dopuszcza się realizację usług w formie wbudowanego usługowego lokalu użytkowego do 30% powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego, w tym usługi handlu do 50 m2 powierzchni sprzedaży, ale nie więcej niż 30% powierzchni całkowitej tego budynku mieszkalnego; 4) zachowuje się istniejące budynki mieszkalne oraz usługi w oddzielnych budynkach dopuszczając ich wymianę, remont, przebudowę, nadbudowę, rozbudowę, dostosowanie do obowiązujących wymogów technicznych, wprowadzanie urządzeń technicznych polepszających warunki użytkowania budynków, zmianę kolorystyki elewacji oraz zmiany konstrukcji i pokrycia dachów pod warunkiem stosowania odpowiednio, określonych w planie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu; 5) obowiązują następujące wskaźniki zabudowy i zagospodarowania terenu działki budowlanej: a) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 50% b) minimalna intensywność zabudowy: 0,01, c) maksymalna intensywność zabudowy: 1,0 dla wszystkich kondygnacji, d) maksymalna wysokość zabudowy 12 m, w tym: - 12 m dla budynków mieszkalnych i usługowych, - 6 m dla budynków gospodarczych lub garaży wolno stojących lub dobudowanych, e) kolorystyka elewacji budynków i pokrycia dachów – odpowiednio według § 7 pkt 4, f) kąt nachylenia głównych połaci dachowych: od 10o do 42º; dopuszcza się lukarny i okna połaciowe; dla budynków gospodarczych i garaży dopuszcza się stosowanie dachów płaskich do 10o, g) dla ogrodzeń działek obowiązują ustalenia § 7 pkt 2, h) dla obiektów małej architektury obowiązują ustalenia § 7 pkt 5, i) dla sytuowania tablic i urządzeń reklamowych obowiązują ustalenia § 7 pkt 3; 6) ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielonej działki budowlanej jak w ust. 5 pkt 1; 7) nakazuje się realizację miejsc do parkowania i sposób ich realizacji według minimalnego wskaźnika określonego w § 12 ust. 3. 5. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem, parametry uzyskiwanych działek: 1) minimalna powierzchnia działki: a) z budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym wolno stojącym z wbudowanym lokalem użytkowym lub bez wbudowanego lokalu użytkowego, a także z usługami w oddzielnych budynkach lub bez usług w oddzielnych budynkach – 800 m2, b) z budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie bliźniaczej z wbudowanym lokalem użytkowym lub bez wbudowanego lokalu użytkowego, a także z usługami w oddzielnych budynkach lub bez usług w oddzielnych budynkach – 800 m2; 2) minimalna szerokość frontu działki: a) z budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym wolno stojącym z wbudowanym lokalem użytkowym lub bez wbudowanego lokalu użytkowego, a także z usługami w oddzielnych budynkach lub bez usług w oddzielnych budynkach – 18 m, Strona 64 b) z budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie bliźniaczej z wbudowanym lokalem użytkowym lub bez wbudowanego lokalu użytkowego, a także z usługami w oddzielnych budynkach lub bez usług w oddzielnych budynkach – 13 m; 3) kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego w zakresie 60o - 120o; 4) zasady ustalone w pkt 1 i 2 nie dotyczą działek przeznaczonych pod obiekty infrastruktury technicznej lub pod drogi wewnętrzne. Oferta na zasadach wyłączności. Zapraszamy do obejrzenia! Powyższa oferta nie stanowi oferty w rozumieniu KC.