Działka na sprzedaż Latchorzew,

Na sprzedaż działka budowlana 626 m² – Latchorzew, gm. Stare Babice Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana o powierzchni 626 m², położona w miejscowości Latchorzew, gmina Stare Babice. Działka ma bardzo funkcjonalne wymiary 20 m x 31,3 m, z wjazdem od północy, co umożliwia zaplanowanie ogrodu od południowej, słonecznej strony. Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego – teren MN1, przeznaczony pod zabudowę jednorodzinną. Wszystkie media dostępne bezpośrednio przy działce: prąd, woda, gaz, kanalizacja oraz światłowód. Cena: 1 252 000 zł. Lokalizacja to jeden z największych atutów tej oferty – Latchorzew to miejscowość doskonale skomunikowana z Warszawą, a jednocześnie oferująca spokój i sąsiedztwo zieleni. W pobliskich Starych Babicach znajduje się pełna infrastruktura: szkoła podstawowa, przedszkole, otwarte centrum handlowe, restauracje, poczta, kościół, strefa sportowa i rekreacyjna, a także autobus zapewniający szybki dojazd do stacji metra. Świetna propozycja dla osób szukających miejsca pod dom w spokojnej okolicy, z szybkim dostępem do miasta i wszystkimi udogodnieniami w zasięgu ręki. Zapraszam do kontaktu i obejrzenia działki na miejscu! Oferta na zasadach wyłączności. Powyższa oferta nie stanowi oferty w rozumieniu KC. § 17. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem MN1 i MN1a ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (realizowana w formie budynków wolnostojących lub bliźniaczych, na terenie MN1a zabudowa szeregowa z dopuszczeniem zabudowy bliźniaczej), 2) przeznaczenie dopuszczalne: a) usługi, b) zabudowa zagrodowa, c) urządzenia i obiekty infrastruktury technicznej, d) parkingi, budynki gospodarcze i garaże niezbędne do obsługi terenów, e) (.....* ); 3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego – zgodnie z ustaleniami §8; 4) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: a) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości nie mniejszej niż: - 5-10 m od linii rozgraniczających dróg zbiorczych KDZ (jednak nie mniej niż 8 m od krawędzi jezdni) według rysunku planu, - 5 metrów od linii rozgraniczających dróg KDL, KDD i KDW lub według rysunku planu, - pozostałe według rysunku planu, b) maksymalna wysokość zabudowy z zastrzeżeniem lit.c) –11,5 m a w osiedlu Latchorzew 12 m (2 kondygnacje nadziemne oraz kondygnacja poddasza użytkowego) przy zastosowaniu dachów o nachyleniu połaci 20o -60o , dla dachów płaskich - maksymalna wysokość zabudowy 7,5 m (2 kondygnacje nadziemne), c) maksymalna wysokość budynków gospodarczych i garaży – 6 m, Id: OQUNB-HOYAK-VJGRO-PTAQH-SGXRZ Strona 27 d) powierzchnia biologicznie czynna minimum 50% lub zgodnie z rysunkiem planu, dla terenu MN1a-30%, e) wskaźnik powierzchni zabudowy maksymalnie 0,45, dla terenu MN1a -0,5, f) wskaźnik intensywności zabudowy maksymalnie 1,0, dla terenu MN1a -1,2; 5) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, w tym dotyczące terenów i obiektów chronionych na podstawie przepisów odrębnych– odpowiednio zgodnie z ustaleniami §9; 6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków - odpowiednio zgodnie z ustaleniami §10; 7) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem odpowiednio zgodnie z ustaleniami §11, ponadto plan ustala: a) minimalna powierzchnia nowotworzonej działki budowlanej: - w przypadku realizacji budynku mieszkalnego jednorodzinnego o jednym lokalu lub dwulokalowego, gdy powierzchnia użytkowa podstawowa jednego z tych lokali nie przekracza 80 m2 - 800 m2 lub według rysunku planu, - w przypadku realizacji budynku mieszkalnego jednorodzinnego dwulokalowego o podziale między lokalami w pionie, gdy powierzchnia użytkowa podstawowa jednego z tych lokali przekracza 80 m2 lub budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie bliźniaczej – 600 m2 na każdy lokal lub segment bliźniaka lub według rysunku planu , - we wsi Blizne Jasińskiego, Blizne Łaszczyńskiego i Lubiczów-650 m2 dla zabudowy wolnostojącej jednolokalowej lub dwulokalowej, gdy powierzchnia użytkowa podstawowa jednego z tych lokali nie przekracza 80 m2 i 500 m2 dla zabudowy bliźniaczej i dwulokalowej o podziale między lokalami w pionie, gdy powierzchnia użytkowa podstawowa jednego z tych lokali przekracza 80 m2 –w przeliczeniu na każdy segment bliźniaczy lub lokal, - dla terenu MN1a w przypadku realizacji zabudowy szeregowej -200 m2 na każdy segment, - dopuszcza się wydzielenie działek o powierzchni mniejszej w celu lokalizacji obiektów infrastruktury technicznej, - dopuszcza się obniżenie minimalnej powierzchni nowowydzielanych działek budowlanych o 10%, jeżeli z działek wydziela się lub poszerza drogi, b) szerokość frontu nowotworzonej działki nie może być mniejsza niż 18 metrów, dla zabudowy bliźniaczej-13 metrów, dla terenu MN1a w przypadku realizacji zabudowy szeregowej -6 m, c) kąt położenia granicy działki w stosunku do pasa drogowego zbliżony do kąta prostego (nie mniej niż 60o ); 8) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy - odpowiednio zgodnie z ustaleniami §12; 9) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji - odpowiednio zgodnie z ustaleniami §13; Id: OQUNB-HOYAK-VJGRO-PTAQH-SGXRZ Strona 28 10) zasady modernizacji, przebudowy i budowy infrastruktury technicznej zabudowy - odpowiednio zgodnie z ustaleniami §14; 11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - zgodnie z ustaleniami §15.