Działka budowlana na sprzedaż Józefów, Graniczna - 4664,0m²

Do działki dojedziesz wklejając w Google Maps 52.142493, 21.193279 https://maps.app.goo.gl/uohw2xyAWBTw3ZXY6 Józefów, ul. Graniczna obręb 10, numery ewidencyjne 20 + 21/5 Media prąd, woda, gaz, kanalizacja - w ulicy Granicznej w ul. Hłaski - gaz, prąd (o odległości 20m) Teren jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z przeznaczeniem usługowo-mieszkaniowym. Ustalenia planu (symbol 1 U/MN): 1. Przeznaczenie terenu - usługi, rzemiosło i drobna wytwórczość: - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna tylko dla właścicieli prowadzących usługi, warsztaty i zakłady drobnej wytwórczości. - dopuszcza się powstanie budynków, budowli i urządzeń obsługi inżynieryjnej, dodatkowych elementów układu komunikacyjnego tzn: ciągów pieszo-jezdnych, ciągów pieszych, ścieżek rowerowych, parkingów, ew. poszerzeń terenu komunikacji wyznaczonego na rysunku planu oraz zieleni towarzyszącej i obiektów małej architektury nie oznaczonych na rysunku planu a niezbędnych dla prawidłowego funkcjonowania ww. terenu. Wszystkie ww. obiekty muszą być zaprojektowane i wykonane zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa i normami. 2. Zasady zagospodarowania a) ustala się obowiązek stosowania form architektonicznych zharmonizowanych z krajobrazem. b) Maksymalna wysokość zabudowy - 2 kondygnacje nadziemne, plus poddasze użytkowe, nie więcej niż 11 m od poziomu gruntu rodzimego. c) opuszcza się zwiększenie maksymalnej wysokości dla punktowych obiektów budowlanych, nie będących budynkami, związanych z infrastrukturą, jak maszty, anteny oraz inne obiekty o podobnym charakterze; d) ustala się, że budynki usługowe i produkcyjne skalą i charakterem muszą nawiązywać do zabudowy jednorodzinnej. e) ustala się minimalną wielkość działki na 1200 m². 3. Scalenia i wtórne podziały a) ustala się, że konieczne jest dokonanie scaleń i wtórnych podziałów działek o numerach ewidencyjnych 22, 26, 27, 16, 17, 18, 19, 20, 21/1, 21/2, 21/3, 21/4, 21/5, 22, 23/6 (fragment - ul. Hłaski), 26, 27 z obrębu 10. b) ustala się minimalną wielkość działek powstałych w wyniku scaleń i wtórnych podziałów na 1200 m², c) nie ustala się maksymalnej wielkości ww. działek. d) Ustala się minimalną szerokość frontu działek powstałych w wyniku scaleń i wtórnych podziałów na 20 m, nie ustala się maksymalnej szerokości frontu ww. działek. b) ustala się, że kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego nie może być większy niż 125° i mniejszy niż 55°. c) ustala się, że wprowadzone w wyniku scaleń i wtórnych podziałów ulice wewnętrzne, stanowiące dojazd do trzech lub więcej niż trzech działek, muszą mieć szerokość nie mniejszą niż 8 m w liniach rozgraniczających i być utwardzone na szerokości nie mniejszej niż 7 m. Ustala się obowiązek pozostawienia nieutwardzonych pasów szerokości min. 0,5 m po obu stronach utwardzonej części ulicy. Obowiązek ten dla danej ulicy ustanie z chwilą powstania w niej kanalizacji deszczowej. 4. Powierzchnia biologicznie czynna a) ustala się, że minimum 50% działki musi pozostać powierzchnią biologicznie czynną. b) ustala się obowiązek włączenia do powierzchni biologicznie czynnej na działce jej zalesionych fragmentów. 5. Komunikacja a) 2 miejsca parkingowe na 1 budynek mieszkalny jednorodzinny, 3 miejsca parkingowe na 100 m² powierzchni użytkowej dla funkcji usługowej. b) ustala się obowiązek uzyskania opinii zarządcy drogi do projektów zagospodarowania terenów inwestycji sąsiadujących z korytarzem planowanego docelowo przebiegu Trasy Nadwiślańskiej. 6. Hałas a) ustala się, że teren, jako przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową wymaga ochrony przed hałasem zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa. b) stwierdza się, że część ww. terenu znajduje się w strefie hałasu powstającego od ruchu drogowego ulicy Granicznej oraz może znaleźć się w strefie hałasu w momencie realizacji projektowanej Trasy Nadwiślańskiej. c) ustala się obowiązek zastosowania odpowiednich środków technicznych, mających na celu zachowanie dopuszczalnego przepisami prawa i normami poziomu hałasu w budynkach przeznaczonych na pobyt ludzi, a położonych w strefie uciążliwości ulicy Granicznej, zgodnie z obowiązującymi przepisami dotyczącymi dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku (okna o podwyższonej izolacyjności akustycznej, wysoka zieleń w ogrodach przydomowych). d) ustala się obowiązek informowania o istnieniu potencjalnego zagrożenia hałasem wszystkich zainteresowanych inwestowaniem na terenie położonym pomiędzy korytarzem projektowanej Trasy Nadwiślańskiej i linią orientacyjnego zasięgu uciążliwości projektowanej Trasy Nadwiślańskiej, określoną na rysunku planu. Ustala się obowiązek informowania o istnieniu potencjalnego zagrożenia hałasem w wydawanych wypisach i wyrysach z planu miejscowego dla terenu jw. 7. Uciążliwość obiektów usługowych - ustala się, że uciążliwość obiektów usługowych musi zamykać się w granicach własnej działki. Zapraszam do kontaktu Maciej Adamczyk 883pokaż telefon Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C. Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo
Numer oferty: EMP-GS-9639