Działka budowlana na sprzedaż Gruszczyn - 1160,0m²

Wyjątkowe działki w Gruszczynie – Twoje miejsce blisko natury i miasta! Szukasz działki idealnej pod wymarzony dom? Zainwestuj w jedną z dwóch wyjątkowych nieruchomości położonych w malowniczym Gruszczynie. To miejsce, które łączy bliskość natury z doskonałym dostępem do miejskiej infrastruktury! Dostępne dwie działki budowlane: 1160 m² i 1066 m² LOKALIZACJA PEŁNA MOŻLIWOŚCI: ➡️ 500 m do Lasu Zieliniec (ok. 500 ha) – wymarzona przestrzeń na spacery, jogging i wycieczki rowerowe. ➡️ W bliskiej odległości od Doliny Cybiny, Jeziora Swarzędzkiego i Puszczy Zielonki – dla miłośników natury i aktywnego wypoczynku. ➡️ W okolicy stadnina koni, paczkomaty, sklepy, pizzeria, przychodnia, żłobek oraz inne różnorodne usługi. Dogodne połączenia: ➡️Swarzędz – 5 minut samochodem, ➡️Poznań – tylko 15 minut przez Kobylnicę, Zieliniec lub Swarzędz, ➡️PKP Ligowiec i Kobylnica (ok. 3 km) i Swarzędz – szybki dostęp do centrum Poznania. Takie połączenie bliskości natury i wygód miejskich to rzadkość w tej okolicy! KLUCZOWE ATUTY DZIAŁEK: ✅ Położone przy utwardzonej drodze gminnej. ✅ Media w drodze przy działkach: prąd, woda, gaz, kanalizacja (przy większej działce 35 m od granicy), światłowód. To duża oszczędność czasu i pieniędzy przy budowie, ponieważ wszystkie kluczowe instalacje są w zasięgu ręki! ✅ Na działkach zachowano kilka drzew, co stanowi atut, ponieważ możesz dostosować drzewostan do swoich indywidualnych potrzeb. ✅ Działki są płaskie i mają foremne, korzystne kształty. Oprócz budynku istnieje możliwość zaprojektowania przestronnego ogrodu. PARAMETRY ZABUDOWY: Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP) z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Parametry pozwalają na elastyczne zaplanowanie funkcjonalnego i dużego domu. Główne parametry z MPZP: - lokalizacja zabudowy w formie wolno stojącej (nie wyklucza zabudowy dwulokalowej); - maksymalna powierzchnia zabudowy: 40% powierzchni działki budowlanej. Przy działce 1100m² umożliwia to zabudowę o pow. całkowitej aż 440 m²; - intensywność zabudowy: min. - 0,01, maks. - 1,2; - minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej - 40%; - wysokość zabudowy: budynku mieszkalnego: do dwóch kondygnacji nadziemnych, maks. 9 m, budynku pomocniczego i wiaty: jedna kondygnacja nadziemna, maks. 5 m; - geometria dachu: dach płaski lub stromy dwu- lub wielospadowy; - dopuszcza się lokalizację jednego budynku pomocniczego lub jednej wiaty o maksymalnej powierzchni zabudowy 50 m² każde. To doskonała lokalizacja dla osób, które szukają spokoju i przestrzeni, ale nie chcą rezygnować z łatwego dostępu do miasta i codziennych wygód. ➡️ Katarzyna Garstka Tel.: 884pokaż telefon Licencja zawodowa: 30407 Nie pobieramy wynagrodzenia od Kupującego! Zapewniamy również bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego. Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.