Działka budowlana na sprzedaż Granice, Szmaragdowa - 3745,0m²

Do działki dojedziesz wklejając w Google Maps 52.211135, 20.434102 https://maps.app.goo.gl/X2NcNohuySYrFzLa6 Granice, ul. Szmaragdowa/Sochaczewska, przy drodze krajowej 92 numer ewidencyjny 20/34 Media prąd, woda - w ulicy Wymiary 105m x 34m Działka jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego pod zabudowę mieszkaniowo-usługową. Ustalenia planu (symbol 4MN/U): 1) Przeznaczenie terenu a) przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usług (wolnostojącej lub bliźniaczej) z możliwością budowy budynków gospodarczych i garażowych dla samochodów osobowych oraz infrastruktury technicznej i komunikacji b) przeznaczenie dopuszczalne: w wyznaczonym terenie dopuszcza się możliwość przeznaczenia terenu pod usługi, warunki dopuszczenia: maksymalna powierzchnia usług - 200 m². c) zasady zagospodarowania - zachowanie, rozbudowa i budowa budynków, - na działce może znajdować się budynek usługowy lub budynek mieszkalny jednorodzinny lub też budynek usługowy i budynek mieszkalny jednorodzinny, - budynki usługowe mogą być lokalizowane jako budynki wolnostojące lub połączone z budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi. 2) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu a) dopuszczenie budowy w granicy z sąsiednią działką budowlaną - dopuszcza się sytuowanie budynków w granicach działek jeżeli szerokość działki jest mniejsza niż 16 m, - ustala się, że najmniejsza szerokość działki, na której można sytuować w bocznej granicy działki budynek mieszkalny lub usługowy wynosi 12 m. b) parametry zabudowy dla działek z budynkami mieszkalnymi i usługowymi - powierzchnia zabudowy i powierzchnia utwardzona na działce - do 50% powierzchni działki, - powierzchnia biologicznie czynna na działce - co najmniej 50% pow. działki, - intensywność maksymalna zabudowy - 0.5. c) parametry zabudowy działek z budynkami mieszkalnymi lub usługami - powierzchnia zabudowy i powierzchnia utwardzona na działce - do 40% powierzchni działki, - powierzchnia biologicznie czynna na działce - co najmniej 60% pow. działki, - maksymalna intensywność zabudowy - 0.4. d) wysokość budynków - mieszkaniowych jednorodzinnych: - maksymalna ilość kondygnacji - 2, - maksymalna wysokość mierzona od poziomu terenu przy wejściu głównym do budynku do najwyższego punktu kalenicy - 10.0 m, - maksymalna wysokość poziomu posadzki parteru - 0.80 m w stosunku do poziomu terenu, w przypadku podpiwniczenia 1.20m,. - gospodarczych i garaży: - maksymalna ilość kondygnacji - 1, - maksymalna wysokość mierzona od poziomu terenu przy wejściu głównym do budynku do najwyższego punktu kalenicy - 6.0 m, - maksymalna wysokość poziomu posadzki parteru - 0.30 m w stosunku do poziomu terenu. - budynków usługowych: - maksymalna ilość kondygnacji - 2, - maksymalna wysokość mierzona od poziomu terenu przy wejściu głównym do budynku do najwyższego punktu kalenicy - 10.0 m, - maksymalna wysokość poziomu posadzki parteru - 0.30 m w stosunku do poziomu terenu. e) kształt dachów - dachy dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci dachowych od 30° do 45°, - przy realizacji dachów na budynkach mieszkalnych bliźniaczych wymagane jest zachowanie na obydwu dachach tego samego kąta nachylenia połaci dachowych oraz kierunku głównej kalenicy. f) kolorystyka kolorystyka dachów i elewacji zgodnie § 8 ust.4. g) ogrodzenia ustala się zakaz lokalizowania ogrodzeń z prefabrykowanych elementów wypełniających przęsła. 3) Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości a) minimalne powierzchnie nowo wydzielanych działek - 1000 m² dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej dla budynku wolnostojącego bez usług, - 1500 m² dla zabudowy usługowej z zabudową mieszkaniową lub z wbudowaną funkcją mieszkaniową albo dla zabudowy usługowej bez funkcji mieszkaniowej, - ustalenia minimalnych powierzchni działek nie dotyczą: działek wydzielanych dla potrzeb lokalizacji urządzeń infrastruktury technicznej, dróg wewnętrznych. b) minimalne szerokości frontów nowo wydzielanych działek - 20 m z dopuszczeniem zmniejszenia tej szerokości na skrzyżowaniu dróg lub wokół placu do zawracania. Dopuszcza się podziały w przypadku działek o szerokości frontu działki mniejszej niż 20 m i większej niż 12 m (powstałej przed wejściem w życie planu), pod warunkiem zachowania pozostałych parametrów nowo wydzielanej działki m.in. min. powierzchni. c) kąt położenia działek w stosunku do pasa drogowego zaleca się prostopadłe w stosunku do pasa drogowego położenie granic nowo wydzielanych działek (z tolerancją ok. 10%). d) zasady i warunki podziałów - każda wydzielana działka musi mieć zapewniony dostęp do drogi publicznej i do infrastruktury technicznej, - za dostęp do drogi publicznej uważa się również wydzielenie drogi wewnętrznej lub dojazdu o parametrach podanych poniżej, - dopuszcza się wydzielanie działek pełniących rolę dojazdów o min. szerokości 8 m, dla dojazdów do max. dwóch działek jest to wielkość - 6.0 m. Zapraszam do kontaktu Maciej Adamczyk 883pokaż telefon Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C. Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo
Numer oferty: EMP-GS-9807