Działka na sprzedaż
Gdańsk, Sobieszewo,
Nadwiślańska
3 499 000 PLN
1 709 zł/m2
Opis
Więcej
Możesz ZAPARKOWAĆ swoją ŁÓDŹ/jacht czy motorówkę pod domem.
Po sąsiedzku znajduje się Przystań Tramwaju Wodnego.
DZIAŁKA o pow. 2 047 m2 położona przy ul. Nadwiślańskiej, z wyjściem na NABRZEŻE gdzie jest DEPTAK
nad martwą Wisłą, który zaczyna się zaraz za Mostem 100-lecia Odzyskania Niepodległości Polski a kończy kawałek za Przystanią Nadwiślańską.
Działka w części zabudowana domem jednorodzinnym i dwoma mniejszymi budynkami, gdzie jeden z nich jest przystosowanymi pod wynajem.
Usadowienie istniejącego budynku pozwala na podzielenie działki na dwie niezależne nieruchomości:
- o pow. 865 m2 - działka z domem i bezpośrednim wjazdem z ul. Nadwiślańskiej
- o pow. 1182 m2 działka ZA domem, bezpośrednim wjazdem z ul. Nadwiślańskiej i dostępem do nabrzeża.
Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego - oznaczona symbolem 016M/U31 (zawierającym MN21 i U31 bez ustalenia proporcji między funkcjami):
Funkcje WYŁĄCZONE:
- obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 400m2,
- salony samochodowe (z serwisem),
- małe hurtownie do 2000m2 powierzchni.
Pozostałe zapisy planu:
1) linie zabudowy - maksymalne nieprzekraczalne:
a) w odległości 4m i zgodnie z przepisami budowlanymi od południowej linii rozgraniczającej
teren,
b) w odległości 4m od zachodniej i północnej linii rozgraniczającej teren,
- jak na rysunku planu,
2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki:
a) dla zabudowy mieszkaniowej: minimalna - nie ustala się, maksymalna - 30%,
b) dla zabudowy usługowej oraz mieszkaniowo-usługowej:
minimalna - nie ustala się, maksymalna - 40%,
3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej:
a) dla zabudowy mieszkaniowej - 50% powierzchni działki,
b) dla zabudowy usługowej oraz mieszkaniowo-usługowej - 40% powierzchni działki,
4) intensywność zabudowy:
a) dla zabudowy mieszkaniowej: minimalna - nie ustala się, maksymalna - 0,5,
b) dla zabudowy usługowej oraz mieszkaniowo-usługowej:
minimalna - nie ustala się, maksymalna - 0,6,
5) wysokość zabudowy: minimalna - nie ustala się, maksymalna - 10m
z zastrzeżeniem pkt 17.2,
6) formy zabudowy:
a) dla zabudowy mieszkaniowej - wolnostojące lub bliźniacze,
b) dla zabudowy usługowej oraz mieszkaniowo-usługowej - wolnostojące,
7) kształt dachu:
a) stromy dwuspadowy o symetrycznym układzie połaci o kącie 400 - 500 z zastrzeżeniem pkt
7.8.e,
b) dla wiatrołapów, ganków i werand, o których mowa w pkt 10.3.b oraz obiektów gospodarczych
i garaży - dowolny,
8) inne:
a) minimalna wielkość działki budowlanej - 800m2,
b) maksymalna wysokość ściany budynku do okapu:
- dla zabudowy mieszkaniowej - 4,5m z zastrzeżeniem pkt 7.8.e,
- dla zabudowy usługowej oraz mieszkaniowo-usługowej - nie ustala się,
c) maksymalna długość boku rzutu budynku - 22m,
d) poziom posadzki parteru maksymalnie 0,5m nad poziomem terenu,
e) w przypadku rozbudowy obiektów istniejących dopuszcza się dostosowanie bryły nowego
budynku do bryły budynku istniejącego.
Wiekowy dom z ok. 1930 roku i ogromnym potencjałem.
DOM o pow. ok 390 m2 (uż. ok. 240 m2) składający się z:
- piwnicy kilka pomieszczeń w tym kotłownia (piec na eco groszek);
- PARTER - trzy pokoje, salon, kuchnia i łazienka;
- PIĘTRO - trzy pokoje, salon, kuchnia i łazienka
oraz STRYCH, który z powodzeniem można zaadoptować na cele mieszkaniowe.
MEDIA: woda, prąd i kanalizacja są w budynku; gaz w drodze - ul. Nadwiślańskiej.
Zapraszam do rozmów.
- Działka:
- na sprzedaż
- Powierzchnia całkowita:
- 2 047 m2
- Lokalizacja:
- województwo: pomorskie powiat: Gdańsk gmina: Gdańsk miejscowość: Gdańsk dzielnica: Sobieszewo ulica: Nadwiślańska