Działka na sprzedaż Gdańsk, Sobieszewo, Nadwiślańska

Możesz ZAPARKOWAĆ swoją ŁÓDŹ/jacht czy motorówkę pod domem. Po sąsiedzku znajduje się Przystań Tramwaju Wodnego. DZIAŁKA o pow. 2 047 m2 położona przy ul. Nadwiślańskiej, z wyjściem na NABRZEŻE gdzie jest DEPTAK nad martwą Wisłą, który zaczyna się zaraz za Mostem 100-lecia Odzyskania Niepodległości Polski a kończy kawałek za Przystanią Nadwiślańską. Działka w części zabudowana domem jednorodzinnym i dwoma mniejszymi budynkami, gdzie jeden z nich jest przystosowanymi pod wynajem. Usadowienie istniejącego budynku pozwala na podzielenie działki na dwie niezależne nieruchomości: - o pow. 865 m2 - działka z domem i bezpośrednim wjazdem z ul. Nadwiślańskiej - o pow. 1182 m2 działka ZA domem, bezpośrednim wjazdem z ul. Nadwiślańskiej i dostępem do nabrzeża. Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego - oznaczona symbolem 016M/U31 (zawierającym MN21 i U31 bez ustalenia proporcji między funkcjami): Funkcje WYŁĄCZONE:     - obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 400m2,     - salony samochodowe (z serwisem),     - małe hurtownie do 2000m2 powierzchni. Pozostałe zapisy planu: 1) linie zabudowy - maksymalne nieprzekraczalne:    a) w odległości 4m i zgodnie z przepisami budowlanymi od południowej linii rozgraniczającej teren,    b) w odległości 4m od zachodniej i północnej linii rozgraniczającej teren,    - jak na rysunku planu, 2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki:    a) dla zabudowy mieszkaniowej: minimalna - nie ustala się, maksymalna - 30%,    b) dla zabudowy usługowej oraz mieszkaniowo-usługowej: minimalna - nie ustala się, maksymalna - 40%, 3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej:    a) dla zabudowy mieszkaniowej - 50% powierzchni działki,    b) dla zabudowy usługowej oraz mieszkaniowo-usługowej - 40% powierzchni działki, 4) intensywność zabudowy:    a) dla zabudowy mieszkaniowej: minimalna - nie ustala się, maksymalna - 0,5,    b) dla zabudowy usługowej oraz mieszkaniowo-usługowej: minimalna - nie ustala się, maksymalna - 0,6, 5) wysokość zabudowy: minimalna - nie ustala się, maksymalna - 10m z zastrzeżeniem pkt 17.2, 6) formy zabudowy:    a) dla zabudowy mieszkaniowej - wolnostojące lub bliźniacze,    b) dla zabudowy usługowej oraz mieszkaniowo-usługowej - wolnostojące, 7) kształt dachu:   a) stromy dwuspadowy o symetrycznym układzie połaci o kącie 400 - 500 z zastrzeżeniem pkt 7.8.e,    b) dla wiatrołapów, ganków i werand, o których mowa w pkt 10.3.b oraz obiektów gospodarczych i garaży - dowolny, 8) inne:    a) minimalna wielkość działki budowlanej - 800m2,    b) maksymalna wysokość ściany budynku do okapu:    - dla zabudowy mieszkaniowej - 4,5m z zastrzeżeniem pkt 7.8.e,    - dla zabudowy usługowej oraz mieszkaniowo-usługowej - nie ustala się,    c) maksymalna długość boku rzutu budynku - 22m,    d) poziom posadzki parteru maksymalnie 0,5m nad poziomem terenu,    e) w przypadku rozbudowy obiektów istniejących dopuszcza się dostosowanie bryły nowego budynku do bryły budynku istniejącego. Wiekowy dom z ok. 1930 roku i ogromnym potencjałem. DOM o pow. 346,18 m2 (uż. ok.245,48 m2) składający się z: - piwnicy - trzy pomieszczenia w tym kotłownia (piec na eco groszek); - PARTER o pow. 109,62 m2 na który składa się: korytarz, schody, jasna ŁAZIENKA (5,85 m2), przestronna KUCHNIA (10,74m2) z oknem, trzy POKOJE (23,41m2, 34,77m2, 15,82m2) oraz WERANDA (7,46m2); - PIĘTRO o pow. 103,21 m2 a na nim jest korytarz, jasna ŁAZIENKA (8,35 m2), przestronna KUCHNIA (7,22m2) z oknem, cztery POKOJE (18,32m2, 17,89m2, 15,81m2, 14,77m2) oraz WERANDA (7,54m2); - STRYCH o pow. 92,73m2 (uż. 55,44m2) to otwarta przestrzeń, którą z powodzeniem można zaadoptować na cele mieszkaniowe. MEDIA: woda, prąd i kanalizacja są w budynku; gaz w drodze - ul. Nadwiślańskiej. Zapraszam do rozmów.