Działka budowlana na sprzedaż Drogoszowice - 4348,0m²

NIERUCHOMOŚĆ O WIELKIM POTENCJALE !!! MALOWNICZA DZIAŁKA BUDOWLANA O POWIERZCHNI 0,4348 HA - USYTUOWANA W ZACISZNYM, USTRONNYM I UROKLIWYM PRZYSIÓŁKU MIEJSCOWOŚCI DROGOSZOWICE - NOSZĄCYM HISTORYCZNĄ NAZWĘ "STARY MŁYN". JEST TO NIEZWYKŁE MIEJSCE W OTOCZENIU LASÓW, PÓL I STAWÓW RYBNYCH. ZGODNIE Z MPZP - jest to teren przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, bliźniaczą lub szeregową. Ø  LOKALIZACJA Gmina Twardogóra jest gminą miejsko-wiejską o powierzchni 168 km2, położoną w powiecie oleśnickim - na wschodnim krańcu województwa dolnośląskiego, ok. 50 km od Wrocławia. Tworzą ją: miasto Twardogóra (6386 mieszkańców) oraz 18 sołectw (6157 mieszkańców). Lasy stanowią 45% powierzchni gminy i z tego względu wiele miejscowości ma nazwy pochodzące od drzew albo związane z lasem, np. Olszówka, Dąbrowa, Bukowinka, Grabowno itd. Cały obszar gminy Twardogóra znajduje się na terenie Wzgórz Twardogórskich, należących do wschodniego pasma makroregionu Wału Trzebnickiego (tzw. Kocich Gór), a jej północna część wchodzi w skład Parku Krajobrazowego "Dolina Baryczy". Lasy - kryją wiele wąwozów o baśniowym charakterze. Pozostałością obecności lodowca na tym terenie są liczne głazy narzutowe - niektóre osiągają nawet 3-7 m obwodu i 1,5 m wysokości. Krajobraz polodowcowy uzupełniają liczne wzniesienia i obniżenia terenu, a także doliny strumieni. Strumień, który utworzył najdłuższą i największą dolinę wypływa na wysokości 243 m n.p.m. i tworzy po drodze małe wodospady. Dolina bierze początek pod Golą Wielką - ma ok. 4,5 km długości, a wraz z dolinami bocznymi 6,5 km. Terenami najbardziej urozmaiconymi są wzniesienia między Golą Wielką (261 m n.p.m.) i Chełstowem. Zlokalizowano tam punkty widokowe i ciekawe trasy rowerowe. Na terenie gminy znajduje się rezerwat "Torfowisko koło Grabowna Wielkiego". Na terenie gminy wytyczono 2 szlaki piesze, 3 rowerowe, 1 konny oraz 3 ścieżki rekreacyjne (treningowe) o łącznej długości prawie 250 km. Przez teren gminy przebiega fragment europejskiego szlaku Euro-Velo R9, tzw. Szlaku Bursztynowego, łączącego Adriatyk z Bałtykiem.   Ø  OTOCZENIE Nieruchomość położona w spokojnej, malowniczej okolicy zamieszkiwanej przez około 200 mieszkańców, sąsiadującej z terenami leśnymi oraz stawami rybnymi. Nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej poprzez drogę wewnętrzną gruntową. Idealna lokalizacja dla osób ceniących sobie ciszę, spokój i odpoczynek. Kulturalną atrakcją regionu jest jesienny cykl imprez dni Karpia, które odbywają się w Dolinie Baryczy, w okresie od września do połowy listopada i obfitują w wydarzenia kulinarne, wędkarskie, plenerowe i edukacyjne.  Wśród atrakcji należy wymienić także znajdujące się w odległości ok. 2 km od nieruchomości przywiezione fragmenty muru berlińskiego. Nieruchomość oddalona zaledwie 5 km od centrum miasta Twardogóra, które posiada połączenia kolejowe oraz autobusowe z ważnymi ośrodkami miejskimi regionu. W pobliżu: ·        Szkoła Podstawowa w Twardogórze – 5 km ·        Sklep spożywczy (Sosnówka) 2 km ·        Stacja benzynowa - ORLEN - 6 km ·        Apteka w Twardogórze - 4,5 km ·        Bankomat w Twardogórze - 4 km   Ø  OPIS NIERUCHOMOŚCI Przedmiotem sprzedaży jest działka budowlana o pow. 0,4348 ha wraz z działką  stanowiąca drogę wewnętrzną o pow. 0,0386 ha, służąca do skomunikowania nieruchomości z drogą gminną. Działka BUDOWLANA - jest to: płaski teren, o regularnym kształcie zbliżonym do prostokąta, o wymiarach ok. 84 m x ok 52 m; teren działki jest częściowo  zagospodarowany - ogrodzony siatą z bramą wjazdową; działkę porasta trawa oraz samosiejki sosny i brzozy tworzące piękne tło i niepowtarzalny klimat; nieruchomość uzbrojona jest w sieć wodociągową i elektroenergetyczną; nieruchomość posiada uregulowany stan prawny; w najbliższym otoczeniu zlokalizowane są nieruchomości o charakterze mieszkalno - rekreacyjnym. Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego nieruchomość  położona jest na dominującym obszarze oznaczonym jako MN (pow. ok. 0,33 ha) oraz na terenie oznaczonym symbolem ZK (pow. ok 0,10 ha). Działka posiada dodatkowy dostęp do drogi publicznej od zachodniej strony poprzez przewidzianą w MPZP drogę wewnętrzną.  ISTNIEJE MOŻLIWOŚĆ ZAKUPU CZĘŚCI DZIAŁKI PO WCZESNIEJSZYM UZGODNIENIU PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI ZE SPRZEDAJĄCYM !!! ODLEGŁOŚCI: ­Drogoszowice – Twardogóra: 5 km – około 6 minut ­Drogoszowice – Oleśnica: 17 km – około 17 minut ­Drogoszowice – Syców: 24,5 km – około 28 minut ­Drogoszowice – Wrocław (trasa S8): 55 km – około 49 minut Drogoszowice – węzeł S8 Oleśnica Zachód (Gęsia Górka) : 14 km – około 14 minut Drogoszowice – węzeł S8 Szczodrów: 12,5 km – około 18 minut     Ø  KONTAKT:                         Tel: 530 811 211   Zapraszamy do biura w celu omówienia szczegółów oferty oraz ustalenia dogodnego dla Państwa terminu prezentacji. Oferujemy skuteczną pomoc w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości.   Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.