Działka budowlana na sprzedaż Drągów - 1377,0m²

DRĄGÓW, gmina Twardogóra, powiat – oleśnicki, województwo – dolnośląskie Cena: 95.000,00 zł (68,99 zł/m2) NIERUCHOMOŚĆ PRZEZNACZONA POD ZABUDOWĘ MIESZKANIOWĄ JEDNORODZINNĄ. UROKLIWA LOKALIZACJA POD LASEM!   Ø  LOKALIZACJA Gmina Twardogóra jest gminą miejsko-wiejską o powierzchni 168 km2, położoną w powiecie oleśnickim - na wschodnim krańcu województwa dolnośląskiego, ok. 50 km od Wrocławia. Tworzą ją: miasto Twardogóra (6386 mieszkańców) oraz 18 sołectw (6157 mieszkańców). Lasy stanowią 45% powierzchni gminy i z tego względu wiele miejscowości ma nazwy pochodzące od drzew albo związane z lasem, np. Olszówka, Dąbrowa, Bukowinka, Grabowno itd. Cały obszar gminy Twardogóra znajduje się na terenie Wzgórz Twardogórskich, należących do wschodniego pasma makroregionu Wału Trzebnickiego (tzw. Kocich Gór), a jej północna część wchodzi w skład Parku Krajobrazowego "Dolina Baryczy". Lasy - kryją wiele wąwozów o baśniowym charakterze. Pozostałością obecności lodowca na tym terenie są liczne głazy narzutowe - niektóre osiągają nawet 3-7 m obwodu i 1,5 m wysokości. Krajobraz polodowcowy uzupełniają liczne wzniesienia i obniżenia terenu, a także doliny strumieni. Strumień, który utworzył najdłuższą i największą dolinę wypływa na wysokości 243 m n.p.m. i tworzy po drodze małe wodospady. Dolina bierze początek pod Golą Wielką - ma ok. 4,5 km długości, a wraz z dolinami bocznymi 6,5 km. Terenami najbardziej urozmaiconymi są wzniesienia między Golą Wielką (261 m n.p.m.) i Chełstowem. Zlokalizowano tam punkty widokowe i ciekawe trasy rowerowe. Na terenie gminy znajduje się rezerwat "Torfowisko koło Grabowna Wielkiego". Na terenie gminy wytyczono 2 szlaki piesze, 3 rowerowe, 1 konny oraz 3 ścieżki rekreacyjne (treningowe) o łącznej długości prawie 250 km. Przez teren gminy przebiega fragment europejskiego szlaku Euro-Velo R9, tzw. Szlaku Bursztynowego, łączącego Adriatyk z Bałtykiem.   Ø  OTOCZENIE Nieruchomość położona w spokojnej malowniczej, okolicy, sąsiadującej z terenami leśnymi. Nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej poprzez drogę wewnętrzną gruntową. Idealna lokalizacja dla osób ceniących sobie ciszę, spokój i odpoczynek. W odległości ok 2,5 km znajduje się największa historyczna atrakcja gminy – ruiny pałacu w Goszczu. Dzięki wysokim dotacjom pochodzącym z Ministerstwa Kultury i Dziedzictwa Narodowego prowadzone są prace mające na celu zabezpieczenia konstrukcji zabytkowego obiektu oraz stworzenia przestrzeni dla turystów. Ponadto w odległości zaledwie 4 km swój początek ma Krainą Karpia, największy w Europie ośrodek hodowli tej ryby. Na terenie prawie 300 stawów żyją miliony ryb i ponad 270 gatunków ptaków – m.in. kormorany, żurawie, czaple, bieliki bociany czarne, czajki, derkacze czy prześlicznie upierzone dudki. Obszar ten uważany jest za jeden z cenniejszych ośrodków ornitologicznych w Europie. Pierwsze stawy rybne na tych terenach założyli w 13 wieku Cystersi. Kulturalną atrakcją regionu są również dni Karpia - jesienny cykl imprez w Dolinie Baryczy, trwającego od września do połowy listopada, obfitujący w wydarzenia kulinarne, wędkarskie, plenerowe i edukacyjne. Nieruchomość oddalona zaledwie 7 km od centrum miasta Twardogóra, które posiada połączenia kolejowe oraz autobusowe z ważnymi ośrodkami miejskimi regionu. W oddalonym o ok. 2,5 km Goszczu znajduje się wiele firm z branży meblowej w tym. zakłady tapicerskie i lakiernicze oraz jedna z największych fabryk produkujących meble w kraju firma Bodzio. W pobliżu: ·        Szkoła Podstawowa w Goszczu – 2,5 km ·        Market Dino 3,5 km ·        Stacja benzynowa - ORLEN - 5,8 km ·        Apteka w Twardogórze - 6,5 km ·        Bankomat w Twardogórze - 3,7 km   Ø  OPIS NIERUCHOMOŚCI Przedmiotem sprzedaży jest działka budowlana o pow. 0,1377 ha oraz udział w drodze wewnętrznej, służącej do skomunikowania nieruchomości z drogą  gminną. Działka o regularnym kształcie kwadratu (wymiary ok. 37 m x 37 m). Nieruchomość posiada uregulowany stan prawny. Brak uzbrojenia  terenu. Zostały rozpoczęte starania w celu doprowadzenie sieci wodociągowej oraz elektroenergetycznej. Droga wewnętrzna zostanie utwardzona  na  koszt wszystkich współwłaścicieli przyległych do niej nieruchomości. Działka  położona jest w kompleksie działek budowlanych bezpośrednio sąsiadujących z lasem. Dla przedmiotowej działki brak jest Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, natomiast teren w Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania  Przestrzennego , przewidziany jest jako gruntu rolne. Dla działki wydana została decyzja Burmistrza Twardogóry o warunkach zabudowy – budowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie wolnostojącej z garażem. NIERUCHOMOŚĆ O WIELKIM POTENCJALE. ODLEGŁOŚCI: ­Drągów – Twardogóra: 7,5 km – około 10 minut ­Strzelce – Milicz:  23 km – około 26 minut ­Drągów – Oleśnica: 30 km – około 35 minut ­Drągów – Syców: 25 km – około 31 minut ­Drągów – Wrocław (trasa S8): 56 km – około 1 godz. 5 minut Drągów – węzeł S8 Szczodrów: 25 km – około 27 minut