Dom na sprzedaż Wójtowo, Modrzewiowa - 99,45m²

Mam przyjemność zaprezentować wyjątkowy dom jednorodzinny o powierzchni użytkowej 99,45 m², zlokalizowany w spokojnej miejscowości Wójtowo , na działce o powierzchni 662 m². Opis nieruchomości: Dom wolnostojący, wybudowany w technologii tradycyjnej z bloczków Ytong, zakończony w 2014 roku. Budynek niepodpiwniczony, z dwuspadowym dachem pokrytym dachówką, deskowanie drewniane. Ocieplenie wełną mineralną (25 cm) oraz fundamenty zabezpieczone styropianem (15 cm). Ogrzewanie gazowe – piec Junkers z 2011 roku z termostatami na grzejnikach oraz sterowaniem strefowym (osobno parter i piętro). Dodatkowo w salonie znajduje się kominek rekreacyjny. Okna PCV trzyszybowe. Rozkład pomieszczeń: Parter: przestronny salon z otwartą kuchnią, pomieszczenie gospodarcze Piętro: 3 sypialnie, łazienka Dodatkowo: Na działce znajduje się ocieplone pomieszczenie gospodarcze o powierzchni 35 m², wyposażone w dwie bramy garażowe, które można wykorzystać zarówno jako garaż, jak i warsztat lub przestrzeń magazynową. Na tarasie domu zlokalizowano również ogród zimowy, który idealnie sprawdzi się jako miejsce do wypoczynku przez cały rok. Media: Gaz ziemny z sieci miejskiej Woda i kanalizacja – sieć gminna Prąd – instalacja z 2014 roku (miedź), dodatkowo zamontowana instalacja fotowoltaiczna Internet i TV – wg operatorów Dodatkowe informacje: Odbiór budowlany oraz wszystkie instalacje w pełni zalegalizowane (ostatnia legalizacja wod.-kan. w 2022 roku) Stacja pogodowa, czujnik temperatury, termostaty Zbiorniki na deszczówkę o łącznej pojemności ok. 1140 litrów Ogród: Zadbany, podzielony na strefy – od strony południowej ogród ozdobny z wieloma nasadzeniami: 7 nasadzeń drzew i krzewów owocowych: morwa, dwie orzechy laskowe, leszczyna, wiśnia, borówka 2 duże krzewy jeżyn bezkolcowych oraz borówka amerykańska Winorośla oraz kompozycje z róż w 7 różnych kolorach i jeżyn w 7 kolorach Rabaty ozdobne oraz przestrzeń do rekreacji Koszty utrzymania: Podatek od nieruchomości: 560 zł rocznie (2025) Energia elektryczna: 241 zł rocznie (2024) – niskie rachunki dzięki fotowoltaice Gaz: ok. 287 zł miesięcznie (opłaty co 2 miesiące) Woda i ścieki: wg stawek gminnych (24,08 zł/m³ w 2025 roku) Śmieci: 37 zł/osoba (2025) Dodatkowe koszty: serwis pieca i przewodów kominowych wg stawek usługodawców Lokalizacja: Wójtowo to spokojna miejscowość położona w pobliżu Olsztyna, z doskonałym dojazdem do miasta, a jednocześnie otoczona terenami zielonymi. W sąsiedztwie domy jednorodzinne oraz tereny rekreacyjne. Idealne miejsce dla osób poszukujących balansu między życiem w mieście a bliskością natury. Dlaczego warto? Ogród zimowy na tarasie – komfortowe miejsce do wypoczynku przez cały rok Gotowy do zamieszkania – stan techniczny bardzo dobry Niskie koszty utrzymania dzięki instalacji fotowoltaicznej Zagospodarowany ogród z licznymi nasadzeniami, idealny dla rodzin oraz miłośników ogrodnictwa Dodatkowe pomieszczenie gospodarcze z dwiema bramami garażowymi – możliwość prowadzenia działalności lub stworzenia warsztatu Kominek w salonie i nowoczesne systemy ogrzewania Spokojna i bezpieczna okolica, bliskość natury, a jednocześnie szybki dojazd do miasta Strefowe sterowanie ogrzewaniem i nowoczesna infrastruktura techniczna Przy zakupie domu występuję prowizja pośrednika. I am pleased to present a charming detached house with a total usable area of 99.45 m², located in the peaceful village of Wójtowo , on a plot of 662 m². Property description: The house was built using traditional technology (Ytong blocks) and completed in 2014. The building is non-basement, with a gable roof covered with tiles and wooden boarding. The attic is insulated with 25 cm of mineral wool, and the foundations are secured with 15 cm of styrofoam. The house has a gas heating system (Junkers boiler from 2011) with radiator thermostats and zone control (separate for ground floor and upper floor). Additionally, there is a decorative fireplace in the living room. Triple-glazed PVC windows throughout. Room layout: Ground floor: spacious living room with an open kitchen, utility room First floor: 3 bedrooms, bathroom Additional buildings: On the plot, there is a fully insulated utility building of 35 m², equipped with two garage doors – perfect for use as a garage, workshop, or storage space. The house also features a conservatory (winter garden) located on the terrace, offering a cozy spot to relax all year round. Utilities: Natural gas from the municipal network Water and sewage – municipal network Electricity – copper installation from 2011, with photovoltaic system installed Internet and TV – provided by local operators Additional information: Full building acceptance and all installations legally certified (latest water-sewage certification in 2022) Weather station, temperature sensor, radiator thermostats Rainwater tanks with a total capacity of approx. 1,140 liters Garden: Well-maintained and divided into zones, with a decorative garden on the southern side, including: 7 fruit trees and shrubs: mulberry, two hazel trees, hazelnut, cherry, blueberry 2 large thornless blackberry bushes and an American blueberry bush Grapevines and flower beds with roses in 7 colors and blackberries in 7 varieties Decorative flowerbeds and a recreational area Running costs: Property tax: PLN 560 per year (2025) Electricity: PLN 241 per year (2024) – low costs thanks to photovoltaics Gas: approx. PLN 287 per month (billed every 2 months) Water and sewage: local rates (PLN 24.08/m³ in 2025) Waste collection: PLN 37 per person (2025) Additional: boiler and chimney service costs according to local rates Location: Wójtowo is a peaceful village near Olsztyn, offering excellent access to the city while surrounded by green areas. The neighborhood consists of detached houses and recreational spaces – ideal for those seeking a balance between city life and nature. Why is it worth it? Conservatory (winter garden) on the terrace – perfect year-round relaxation space Move-in ready – very good technical condition Low maintenance costs thanks to the photovoltaic system Beautifully arranged garden with many plantings, perfect for families and gardening enthusiasts Additional utility building with two garage doors – ideal for business or hobby use Fireplace in the living room and modern heating system Quiet and safe neighborhood with quick access to Olsztyn Zone-controlled heating and modern technical infrastructure Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 847/14016/ODS