Dom na sprzedaż Węgrowo, Węgrowo - 226,97m²

Zapraszam Państwa do zapoznania się z ofertą domu parterowego, położonego w miejscowości Węgrowo oddalonej o 4,5 km od miejscowości Grudziądz. Nieruchomość w bardzo wysokim standardzie materiałów budowlanych, wykończenia i wyposażenia z zastosowaniem wysokiej klasy sprzętów. DZIAŁKA: Powierzchnia działki wynosi 2075 m2 została uzyskana po połączeniu dwóch odrębnych działek z możliwością wybudowania drugiego domu. Rozkłada się w kształcie prostokąta. Teren działki został podwyższony nawieziono 70 ton czarnoziemu. Ogród zagospodarowany wykorzystano 260 różnego typu nasadzeń krzewów, drzew, żywotników. Działka całkowicie ogrodzona - z wykorzystaniem paneli ogrodzeniowych stalowych i słupków w kolorze antracytowym osadzonych w wylewanych betonowych fundamentach. Frontowa część z brama wjazdową automatyczną, ogrodzona panelami stworzonymi na zamówienie. Podjazdy oraz części komunikacji wokół budynku zostały wybrukowane udostępniając wjazd do dużego, dwustanowiskowego garażu (powierzchni 41,53 m2). Zabudowania: - dom wolnostojący murowany o powierzchni całkowitej 226,97 m2 , powierzchni użytkowej 188,82 m2 (w tym garaż i pomieszczenie techniczne); - domek gospodarczy o powierzchni 6 m2 z pompą głębinową położony w północno-wschodniej części działki. Uzbrojenie terenu: - prąd; - gaz ziemny; - woda gminna; - własne ujęcie wody pompa głębinowa z hydroforem; - kanalizacja gminna z dodatkową przepompownią turbinową. OPIS DOMU: Budynek mieszkalny wolnostojący, parterowy, bez podpiwniczenia, pięciopokojowy. Wybudowany w 2023 roku , w technologii tradycyjnej, murowanej. Powierzchnia użytkowa domu wynosi 188,82 m2 . Indywidualny projekt został świetnie przemyślany rozkład pomieszczeń pozwala na komfortowe użytkowanie przez osoby w nim zamieszkujące. Aktualne wykończenie wnętrza świetnie komponuje wysokie przestrzenie salonu z dużymi przeszkleniami w budynku. Salon z aneksem kuchennym udostępniają wyjścia na taras. Z uwagi na położenie domu taras proponuje piękne widoki i fantastycznie komponuje się z projektem domu - zakładającym dużą ilość panoramicznych okien o ekspozycji południowo-zachodniej. W związku z tym do wnętrza budynku dociera bardzo duża ilość światła dziennego. Na uwagę zasługuje duży, dwustanowiskowy garaż o powierzchni blisko 41,53 m2. Układ pomieszczeń jest niezwykle funkcjonalny, wszystkie pokoje posiadają optymalne powierzchnie, sypialnia główna posiada dodatkowo własną garderobę. Łącznie w domu zaaranżowano 2 łazienki. Dom wybudowany w wysokim standardzie konstrukcyjnym (energooszczędny), sanitarnym (energooszczędny) i wykończeniowym. Funkcjonalności wnętrza: - optymalne powierzchnie pokoi; - duża powierzchnia dzienna z licznymi przeszkleniami; - pojemne wnęki na szafy w zabudowie; - garderoba w głównej sypialni; - możliwość podłączenia kominka; - dwa dodatkowe pomieszczenia techniczne (pralnia, kotłownia) - dwustanowiskowy garaż. Rozwiązania Technologiczne: - kocioł gazowy kondensacyjny Isotwin Condens marki Saunier Duval Grupa Vaillant - pompy przepompowni kanalizacyjnej firmy Dab - ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni domu, 3 skrzynki rozdzielaczowe po 10 obiegów, stewrowanie ogrzewaniem w każdym pomieszczeniu + garaż - budynek zaopatrzony w zmiękczacz wody firmy Pentair - instalacje wodne Kan-Therm z wkładką aluminiową - profesonalny filtr do wody pitnej firmy Pentair - klimatyzacja 2 x 3,5kw Samsung Wind-Free z oczyszczaniem powietrza, model" AR12AXKAAWKN, możliwość sterowania klimatyzatorem z aplikacji zdalnie - okna 3 szybowe, producent Solgrud, rolety zewnetrzne sterowane pilotem, okno tarasowe typu HS - drzwi wejsciowe antywłamaniowe Gerda z dodatkowym wyciszeniem - Ceramika Duravit, stelaże podynkowe Geberit, armatura łazienkowa Kludi, odpływy Viega Rozwiązania konstrukcyjno-materiałowe: - ławy fundamentowe wylewane betonowe; - ściany zewnętrzne z bloczków YTONG 24cm; - ocieplenie elewacji wysokiej jakości szarym styropianem o grubości 20cm; - konstrukcja dachu więźba dachowa producent Wiązary GK; - pokrycie dachu dachówką ceramiczną; - poddasze izolowane wełną mineralną rockwool w sumie o grubości 30 cm układane za zakładkę 20 cm i 10 cm; - strop o konstrukcji lekkiej; - kominy schiedel kominkowy i wentylacyjny; - zainstalowana i rozprowadzona instalacja alarmowa, telewizyjna, internetowa w każdym pokoju; Inwentaryzacja pomieszczeń: Parter: - wiatrołap: 8,77 m2; - komunikacja: 14,40 m2; - aneks kuchenny: 12,91 m2; - salon: 39,04 m2; - sypialnia z garderobą: sypialnia 12,25 m2 + garderoba 3,25 m2; - pokój: 12,35 m2; - pokój 2: 12,60 m2; - pokój 3: 8,85 m2; - łazienka: 8,28 m2; - toaleta: 2,50 m2; *Garaż: 41,53 m2; *Pomieszczenie Techniczne: pralnia: 5,65 m2, kotłownia: 4,69. STANDARD: Wnętrze wykończone w bardzo wysokim standardzie, z zastosowaniem wysokiej jakości materiałów: - panele podłogowe wodoodporne w wysokiej klasie ścieralności; - stolarka wewnętrzna z ościeżnicami i zamkami magnetycznymi, chowanymi zawiasami; - zabudowa kuchenna stworzona pod wymiar z zastosowanymi okuciami BLUM zawiasy, kosze cargo, siłowniki z dożywotnią gwarancją, fronty meblowe lakierowane lakier szary mat; - wszystkie widoczne meble tj. szafy zabudowane, komody, stoliki, konsole, szafki łazienkowe, szafki RTV zostały zrobione na zamówienie pod wymiar; - sprzęt AGD wysokiej klasy energetycznej firmy Bosch z wykończeniem typu czarne szkło, lodówka Samsung model: RS65R54412C, na gwarancji z koskarką do lodu, zmywarka ultra cicha 42db; - wysokiej jakości włączniki świetlne i oświetlenie; - zastosowanie wysokiej jakości sprowadzonej ceramiki w łazienkach. Wnętrze nieruchomości nie wymaga prac wykończeniowych dom sprzedawany jest z wyposażeniem. Koszty eksploatacji: Dom przez swoją energooszczędności i jakoś zastosowanych materiałów izolacyjnych jest oszczędny. Gaz ryczałtowo płacony 550 zł co miesiąc, prąd cena na miesiąc to kwota rzędu 450-500 zł, woda i kanalizacja koszt co miesiąc 450 zł. LOKALIZACJA: Budynek zlokalizowany jest w miejscowości Węgrowo oddalonej ok. 4,5 km od miasta Grudziądz. Od głównej drogi asfaltowej prowadzi droga gruntowa o lekkim stopniu nachylenia. Budynek zlokalizowany jest na końcu drogi - oferującym tym piękne widoki. Kameralne osiedle, znajduje się na nim kilkanaście domów jednorodzinnych, co przekłada się na ciszę i spokój. W w miejscowości i najbliższej okolicy znajdują się tereny leśne, ścieżki spacerowe, Niepubliczna szkoła podstawowa oddalona od domu w odległości 700 m, przystanek autobusowy 500 m, Świetlica wiejska Węgrowo, sklep Dino 5 minut drogi, Park dworski. Najbliższe węzły komunikacyjne S5 oddalona o 5 km, autostrada A1 oddalona o 12 km. CENA: 1.890.000 zł z możliwością negocjacji Zapraszam do kontaktu ! Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo
Numer oferty: PAT-DS-1381