Dom na sprzedaż Warszawa, Wilanów Powsin, Łęgowa - 284,18m²

Powsin I Dom I 6 pokoi I ulica Łęgowa l Jezioro To miejsce, które z pewnością oczaruje każdego, kto marzy o własnej oazie spokoju w otoczeniu zieleni, jeziora, ale z łatwym dostępem do Warszawy. Zachwycający dom w sercu malowniczego Powsina, położony przy ulicy Łęgowej, stanowi kwintesencję elegancji i komfortu. W otoczeniu urokliwych krajobrazów, zaledwie 15 km od Warszawy nieruchomość oferuje unikalne połączenie spokojnej, wiejskiej atmosfery z szybkim dostępem do wielkomiejskich wygód. Dom będzie wykończony do stanu deweloperskiego wraz z ogrodzeniem, instalacjami, pompą ciepła, kostką brukową, tynkami gipsowymi maszynowymi na ścianach, bramą wjazdową palisadową, oraz  szlichtą betonową na posadce, z planowanym odbiorem na koniec 2025 roku. ATUTY: - Inwestorem, projektantem jak i kierownikiem budowy jest jedna osoba, co   znacząco wpływa na jakość wykonania projektu, którego prowadzenie poparte jest   wieloletnim doświadczeniem zdobytym na warszawskich budowach w Generalnym   Wykonawstwie, - w pobliżu Jezioro pod Morgami, - system alarmowy, - przestronny i doświetlony, - duże, panoramiczne okna z ekspozycją na wszystkie strony świata,         zapewniają piękne doświetlenie wnętrza oraz widok na otaczający ogród, - 6 pokoi, 2 garderoby,  - nowoczesny styl, - wolnostojący o zabudowie jednorodzinnej, - 110 m do pobliskiego jeziora, - w każdym pokoju zestaw telewizja/internet - kabel Lan,  - niskie koszty utrzymania: pompa ciepła, - dojazd: utwardzony, - wideofon na parterze i piętrze, - media: szambo, prąd, woda: studnia głębinowa, - cicha i spokojna, mało zabudowana okolica, bliskość terenów zielonych, - bardzo dobrej jakości materiały, - droga do działki jest "ślepą uliczką", dlatego ruch jest znikomy, z drogi korzystają tylko   mieszkańcy sąsiednich domów, - stan wykończenia: do wykończenia.  Na parterze (108,42 m2) domu, zaplanowano następujące pomieszczenia:  - salon: 21 m2, - jadalnia: 17,33 m2 i kuchni 8,70 m2, tworzących przestrzeń typu open space, - łazienka: 3,63 m2, - garaż: 40,18 m2, - pomieszczenie gospodarcze: 6,15 m2,  - wiatrołap: 8,06 m2, - hol: 3,68 m2,  Na piętrze (112,27 m2) domu :  - sypialnia master: 14,33 m2  - pokój: 12,52 m2 - pokój: 11,94 m2 - pokój: 17,43 m2 - pokój na gabinet: 11,89 m2 - łazienka: 10,33 m2 - pralnia: 5,30 m2 - garderoba: 3,23 m2 - garderoba: 6,10 m2 - korytarz: 14,26 m2 - schody: 4,94 m2 SZCZEGÓŁY TECHNICZNE:  - dach: blacha Pruszyński PD 510 wraz z dwoma oknami FAKRO, rynny stalowe - strych nieużytkowy: z piętra wejście drabiną na strych, gdzie wykonano podłogę z płyty   OSB, strych o wysokości do około 1,5 m na całej powierzchni jętek więźby dachowej, - materiał: pustak porotherm,  - na piętrze sufit GK, - okna: plastikowe, - ocieplenie dachu: wełna 30 cm, - elewacja: ocieplenie elewacji styropian gr. 20 cm, do styropianu miejscowo przyklejone     okładziny przypominające drewno, - wentylacja grawitacyjna, nawietrzaki w oknach. Dopływ powietrza w garażu poprzez   czerpnie, - kominek spalinowy w salonie na drewno, - elektryka/ prąd: przewidziano okablowanie pod system alarmowy i RTV, - przewidziano gniazdka i wypusty pod oświetlenie na elewacji i tarasie oraz ogrodzie, - instalacja wodno-kanalizacyjna: woda ze studni z uzdatnianiem wody, przewidziano wodę   w 2 miejscach na zewnątrz, - mury: ściany zewnętrzne pustak porotherm profi gr. 25 cm, ściany wewnętrzne porotherm   dryfix 11,5 cm, - balustrady okienne szklane, - brama garażowa Hoorman: 2 stanowiska na samochody, przestronne szerokie - na balkonie płyty 60x60 gr. 2 cm na dystansach, dzięki temu woda swobodnie odpływa,   nie rozsadza zimą płytek klejonych, - jedne drzwi przesuwne PSK w jadalni, - poddasze nieużytkowe: 160 cm wysokości, - ogrodzenie - typ palisadowy/ pustak szary betonowy Joniec  - kolory: dach - RAL: 9006, okna - RAL: 7004.  DZIAŁKA: - nie znajduje się w strefie uciążliwości istniejącego układu komunikacyjnego, - nie znajduje się w strefie archeologicznej ochrony konserwatorskiej, - znajduje się w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu. LOKALIZACJA: Spacerowa przepiękna okolica w Gminie Wilanów m.st. Warszawy na osiedlu Powsin, ul. Łęgowa 19. Świetny dojazd do Warszawy samochodem trasą S2 i autobusem linii autobusem 519 z przystanku 'Dworzec Centralny'. Dojazd do Warszawy zajmuje jedynie 30 min, co czyni tę lokalizację idealną dla osób pracujących w stolicy, pragnących jednocześnie cieszyć się spokojem i urokiem życia poza miejskim zgiełkiem. - do przystanku autobusowego Zakamarek: 650 m, - stacja Metro Kabaty: 5,2 km, - przedszkole i żłobek:  1,5 km licząc po drodze, - szkoła podstawowa 2,4 km licząc po drodze, - gimnazjum 4,9 km licząc po drodze, - sklep spożywczy 790 m licząc po drodze, - kościół 2,0 km, - biedronka 2,3 km. W NASZEJ OPINI: Dom idealny dla rodziny z dziećmi. Stanowi doskonały wybór dla tych, którzy cenią sobie spokój, ciszę z dala od zgiełku miasta, ale jednocześnie indywidualny i unikatowy charakter nieruchomości. ZAPROSZENIE: Serdecznie zapraszam wszystkie zainteresowane osoby na prezentację domu. W celu omówienia szczegółów, proszę o kontakt. Jestem do Państwa dyspozycji 6 dni w tygodniu w godzinach 9.00 - 20.00 Aneta Janaszek Doradca ds. Nieruchomości Premium Tel: 696pokaż telefon * Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego.
Numer oferty: EC007966639589
Osoba odpowiedzialna zawodowo: Aneta Janaszek