Dom na sprzedaż Warszawa, Ursus Niedźwiadek, Zygmunta Markerta - 150,0m²

Agencja Nieruchomości Warszawa GOESTE ma przyjemność zaprezentować do sprzedaży dom bliźniak w stanie surowym zamkniętym z możliwością zakupu w stanie deweloperskim, usytuowany w kameralnym otoczeniu domów jednorodzinnych w Ursusie. INWESTYCJA Dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej, parterowy, z wysokim poddaszem mieszkalnym usytuowany w sąsiedztwie eleganckich domów w zabudowie jednorodzinnej. To idealna propozycja dla rodzin szukających funkcjonalnej przestrzeni oraz dogodnego układu pomieszczeń. Oferowany dom może być atrakcyjną opcją dla wielu osób, które poszukują wygody i prywatności w przystępnej cenie. Dom zaprojektowano w bardzo przemyślany sposób i posiada rozwiązania techniczne, które powodują, że może być niemalże zeroenergetyczny - takie rozwiązanie oznacza dla właściciela duże oszczędności i nieobciążanie środowiska naturalnego.  Obecny etap budowy - stan surowy z więźbą dachową i w początkowym stadium krycia dachu. Planowane ukończenie stanu surowego otwartego - 10/11.2024. Planowane ukończenie stanu surowego zamkniętego 12.2024. Istnieje możliwość doprowadzenia do stanu deweloperskiego za dodatkową opłatą - koszt 330 000 zł.  Dom posiada 2 kondygnacje - parter oraz wysokie poddasze. PARTER - I kondygnacja - salon (22,51 m2) - gabinet (11,43 m2) - kuchnia (7,97 m2) - toaleta (2,82 m2) - hol (7,81 m2) - wiatrołap (3,39 m2) PODDASZE - II kondygnacja - z możliwością zmiany układu pomieszczeń - pokój (10,65 m2) - pokój (10,53 m2) - pokój (10,51 m2) - pokój (8,21 m2) - łazienka (5,03 m2) - hol (6,45 m2) - schody (4,25 m2) OPIS KONDYGNACJI Na parterze zaprojektowano przestronny salon połączony z aneksem kuchennym. Duże okna salonu doskonale doświetlą przestrzeń. Z salonu jest wyjście na duży drewniany taras z widokiem na ogród. Na tym poziomie znajduje się również gabinet, który może pełnić funkcję dodatkowej sypialni, oraz toaleta. Istnieje możliwość zastąpienia gabinetu przez kuchnię, co pozwoli na otwarcie i powiększenie całej dolnej przestrzeni. Na drugim poziomie zaprojektowano cztery ustawne sypialnie i dużą łazienkę. Na obecnym etapie istnieje możliwość zmiany układu pomieszczeń. Wysokość poddasza w najwyższym miejscu to 3 m., w najniższym 1,7 m. Na tym etapie budowy, istnieje elastyczność aranżacyjna, pozwalająca na dopasowanie przestrzeni do własnych potrzeb, z uwzględnieniem jedynie elementów konstrukcyjnych budynku oraz istniejących instalacji. PARAMETRY TECHNICZNE Dom w klasycznym stylu, wykonany z pustaka Wienerberger, z ociepleniem wełną ogniową 18 cm. W całym domu, dla zapewnienia komfortu cieplnego, rozprowadzono ogrzewanie podłogowe i rekuperację powietrza. Istnieje możliwość instalacji pompy ciepła. Nieruchomość posiada wszystkie instalacje teletechniczne (alarm, TV, Internet), jak również instalacje pod fotowoltaikę, z wyprowadzeniem instalacji pod stację ładowania samochodów, co gwarantuje pełną funkcjonalność i niezależność energetyczną. Instalacja fotowoltaiczna będzie wymagała jedynie podłączenia paneli i urządzeń. Dom jest zasilany w wodę ze studni kopanej na 25 m i posiada zbiornik 10 m3 na szambo. MPWiK zapewniło wykonanie instalacji wodnokanalizacyjnej w 2024 roku, co skutkować będzie, przy korzystaniu ze swojej studni, obniżeniem kosztów wody bieżącej zarówno do użytku codziennego jak i do podlewania zieleni czy mycia samochodów. W momencie podłączenia budynku do sieci, zbiornik będzie pełnił funkcję zbiornika na deszczówkę. Instalacje wykonano tak, aby podłączenie ich nie wiązało się z robotami ziemnymi, a jedynie przyłączeniem do nich rynien. W tym roku na ulicy Markerta położona została instalacja światłowodowa. W przypadku opcji dodatkowo płatnej (330 000 zł) standard wykończenia w stanie deweloperskim: - ściany murowane pustak Porotherm Wienerberger, - tynki mineralne zewnętrzne, - ocieplenie wełna ogniowa 18 cm, - tynki gipsowe wewnętrzne, - okna pcv, - pokrycie dachu blacha, - ogrodzenie panele ogrodzeniowe, - brama ogrodzeniowa przesuwna, - balkony z bezpiecznego szkła dymionego albo z kwasówki, - instalacje pod fotowoltaikę, z wyprowadzeniem instalacji pod stację ładowania samochodów, - rekuperacja, - drzwi antywłamaniowe, - ogrzewanie podłogowe, - instalacja alarmowa, - instalacja TV/ Internet, - nasadzenia drzew i krzewów w ogrodzie (wg. projektu zagospodarowania zieleni), - podjazd oraz wejście do domu wyłożone kostką brukową (dwa miejsca parkingowe na podjeździe). POŁOŻENIE Inwestycja znajduje się w spokojnej części Ursusa, przy ul. Markerta. Jest to miejsce idealne dla rodzin z dziećmi oraz dla osób starszych, które cenią bezpieczną okolicę oraz odpoczynek od zgiełku miasta, z równoczesnym szybkim dostępem do punktów handlowo-usługowych pierwszej potrzeby. Położenie tego domu jest jego niezaprzeczalnym atutem. Usytuowany wśród niskiej zabudowy domów jednorodzinnych, w otoczeniu zieleni oraz bliskiej odległości do kolejki miejskiej. OTOCZENIE I INFRASTRUKTURA Nieruchomość jest bardzo dobrze skomunikowana. Dojście spacerem do stacji PKP Ursus Niedźwiadek zajmuje 3 minuty. Bardzo dobra komunikacja autobusowa w każdy zakątek Warszawy. Trasy wylotowe z Warszawy w każdym kierunku - Poznań, Gdańsk, Kraków i Katowice znajdują się w odległości 5 minut samochodem. W zasięgu ręki jest również bogata infrastruktura handlowo-usługowa. Do sklepów znajdujących się na pobliskim osiedlu Niedźwiadek można dotrzeć w 10 minut na piechotę. Supermarkety Dino i Biedronka znajdują się w odległości 5 minut samochodem. Do szkoły podstawowej i do przedszkoli na osiedlu Niedźwiadek dostaniemy się w 10 minut pieszo. Oferujemy kompleksową i bezprowizyjną obsługę nabywcy nieruchomości.  Zapraszam do kontaktu celem umówienia terminu prezentacji.
Numer oferty: GoESTE647154